7月7日，中國樓市驚爆兩個大消息：

一是上海公布“住房發展十三五規劃”，宣布未來5年將供應170萬套住房，同比大漲60%。在這些新增住房里，租賃住房高居榜首為70萬套，保障性住房為55萬套;商品住宅只有45萬套，而且以中小戶型為主。

二是深圳公布“住房建設規劃2017年度實施計劃”，把2017年新增安排建設商品住房的套數提高了1倍，從的4.3萬套提高到8萬套;此外，2017年還將新增保障性安居工程項目5萬套，比的計劃大幅增長了20%。

上海扔出王炸!

2017年上半年，房地產行業在嚴厲的調控之下，呈現出“前高后平”的市場走勢。就商品房銷售而言，雖然同比增速逐月下滑，但銷售面積和銷售金額的絕對值在一季度仍保持在近一年的月均水平之上;進入二季度后，隨著調控頻頻加碼，效果逐漸顯現，一二線城市銷售偃旗息鼓，三四線城市熱度雖在，但增長腳步也有放緩跡象。

日前，國家統計局公布“2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，結果顯示與4月相比，新建商品住宅價格上漲的城市有56個，比上個月少2個;下降的城市有9個，比上個月多1個。

雖然統計局數據已經被修飾過，但這依然可以說明因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現，大部分城市的樓市呈現穩中有降的局面。其中，熱點調控城市“降溫”尤為明顯。4個一線城市中，只有廣州的新建商品住宅價格指數上漲0.9%，上海和北京則出現房價環比“零漲幅”，深圳更是環比下跌。

業內人士預計，在熱點城市嚴控房價的政策之下，下半年其銷售價格以環比小降或“維穩”為主。不過，一二線城市供不應求格局不變，房價大幅下降幾無可能。至于三四線城市，在土地市場火熱以及需求溢出等因素帶動下，價格將維持一段上揚行情，但可持續性不高，沖高回落的可能性很大。

事實上，去年大熱的部分二線城市上半年已經顯現出調控風險，或將在不久后遞延至目前熱火朝天的三四線城市。“政策調控仍在加強，貸款利率繼續收緊的預期將進一步強化市場的觀望情緒、增加購房成本，政策調整的空間仍有，尤其是針對三四線城市。”丁祖昱認為，多數三四線城市供求并未真正逆轉，且存在需求透支的情況，市場“火熱”能持續多久，不容樂觀。

我們拋開國家統計局數據，拋開市場各方面的短期情緒，從長周期看，投資者必須了解，未來樓市依舊是機遇大于挑戰。

冷靜判斷。越是各種信息滿天飛、數據花樣多的境況，越是需要冷靜判斷。尤其是打算投資的城市、樓盤，我們都應置身考量，多方對比。我們不僅僅要善于聽聽他人是怎么說的，還要看看他們是怎么做的。進而在形成自己投資的有價值的參考依據，為投資而服務。

綜合考慮。國家調控房市的各項政策，作為投資者應當實時掌握，統計數據積應當積極研判。同時，對于坊間的說法也應該作為出手的參考意見，并考慮當前國家房貸、商貸、融資等金融政策，綜合考量之后，再結合專業人士的意見，做出科學判斷。

果斷出手。猶豫不決只會讓良機付諸東流，思前顧后更不會讓良機變財富。在前期功夫做足做好的情況下，果斷出手才是上策。