北京限上海目前不限司法拍賣房!

據《勞動報》報道：眼下不少城市都在實行買房限購政策，那么司法拍賣房是否也適用限購呢?日前網上熱議江蘇住房和司法部門就此問題出現了不同意見，而在上海又是怎樣情況呢?

這兩天，網絡上熱傳兩份文件，一份是江蘇省高級人民法院辦公室在5月31日簽發的，其中規定：司法拍賣房產不受地方政府限購政策影響。而另一份是南京市房地產市場綜合執法辦公室在本月7日簽發的，其中明確：因司法拍賣取得的房產，按住房限購政策執行。兩家兩種聲音，是公說公有理，婆說婆有理。事實上真實的司法拍賣，以往在國內是不受到限購限制的。北京廣衡律師事務所主任趙三平認為：“法院受理申請人的申請，對被執行人的財產通過司法拍賣的形式予以執行，這是法律賦予法院的司法權。那么，法院行使司法權，使得強制執行的申請人的債權得以實現。”

然而在今年4月27日，北京市住建委等出臺了司法拍賣房產相關政策。政策規定，將住建部門對競拍人購房資格審查納入北京市司法競拍流程。法院競拍房產為納入北京市限購政策范圍內且競拍方為自然人的(個體工商戶、個人獨資企業視同自然人)，要求競拍家庭或個人符合本市限購政策。在國內首次將司法拍賣納入限購管理。

不過上海對司法拍賣的管理并沒有如此嚴格，記者致電市房地產交易中心服務熱線962269，對方表示“只要有法院的判決書或是裁定書或是調解書，拍賣行還有一個協助執行通知書，這種屬于強制拍賣，就不會被限購。”

南京司法拍賣房限購令!上海還能撐多久?

日前，南京購房政策明細出爐，其中包括：非本市戶籍人員取得碩士及以上學位、高級職稱(含副高級和正高級)、高級技師職業資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動合同，則購房時不需提供個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明。

日前，南京購房政策明細出爐，其中包括：非本市戶籍人員取得碩士及以上學位、高級職稱(含副高級和正高級)、高級技師職業資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動合同，則購房時不需提供個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明。

關于明確住房限購政策有關事項的通知

市國土局，江寧、浦口、六合、溧水、高淳區政府：

為進一步促進房地產市場健康發展，貫徹落實好住房限購政策，經市政府同意，我局會同相關部門制定了住房限購政策的實施意見。

現將具體意見印發給你們，請認真執行。

南京市住房保障和房產局

2017年5月8日

住房限購政策的實施意見

一、關于執行對象的認定

1、對于非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學位、高級職稱(含副高級和正高級)、高級技師職業資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動合同，則購房時不需提供個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明。

2、因贈與取得不動產的，按住房限購政策執行。

3、因司法判決、司法調解取得不動產的，不執行住房限購政策;因司法拍賣取得不動產的，按住房限購政策執行，購房者需具有購房資格。

4、因征收采取貨幣化安置而再次購房的，根據市建委審核意見，在購買被征收房屋套數或面積及以下住房時，不執行住房限購政策。

二、關于社保及個稅證明的認定

1、對于個體工商戶，納稅證明按個人所得稅證明認定，因未達到起征點而未納稅的月份一并累計。

2、在江蘇省人力資源社會保障部門繳納養老保險的，如其余參保的社會保險(城鎮社會保險)均在我市繳納，社會保險(城鎮社會保險)證明予以認可。

3、在江蘇省地稅部門繳納個人所得稅的，個人所得稅證明予以認可。

4、對于非本市戶籍居民家庭，以家庭中一名繳納社會保險或個人所得稅時間最長的成員認定。

三、關于購房證明有效期的認定

1、在2017年3月16日前已開具購房證明的：因已過有效期且未購房重新申請開具的，按《市政府辦公廳關于進一步調整我市住房限購政策的通知》(寧政辦發〔2017〕56號)執行。商品住房在《南京市房地產綜合業務系統》已認購或合同已確認，二手住房在《南京市網上存量房交易監管系統》合同已打印或合同已確認提交，如購房證明已過期可續開，繼續有效。

2、因購房證明遺失申請補開，證明雖在有效期內但未購房的，按《市政府辦公廳關于進一步調整我市住房限購政策的通知》(寧政辦發〔2017〕56號)執行。

3、新開具的購房證明有效期調整為180天(現為90天)。

以上意見自2017年5月4日起執行