4月5日，根據河北省廊坊市代管縣級市霸州市發布《關于進一步加強房地產市場調控的實施意見》，對于非霸州本地戶籍居民家庭要求自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。

關于進一步加強房地產市場調控的實施意見

霸政辦〔2017〕16號

霸州市人民政府辦公室

轉發市房管局等部門關于進一步加強房地產市場調控的實施意見的通知

各鄉鎮(區、辦)，市政府各有關部門：

市房管局等部門《關于進一步加強房地產市場調控的實施意見》已經市政府同意，現轉發給你們，請認真貫徹執行。

霸州市人民政府辦公室

2017年4月4日

關于進一步加強房地產市場調控的實施意見

市房管局 市公積金管理辦公室 市銀監辦 市人行

市工商局 市物價局 市人社局

為認真貫徹執行《廊坊市人民政府辦公室轉發市房管局等部門關于進一步加強房地產市場調控的意見的通知》(〔2017〕27號)精神，結合我市實際，就進一步加強我市房地產市場調控，制定實施意見如下：

一、實行住房限購和差別化住房信貸政策

實行住房限購的區域為霸州市轄區。

非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。

本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付比例不低于30%。

對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。

對擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續。

對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本地戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。

二、實行差別化住房公積金貸款政策

(一)提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調整至60%。

(二)暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。

(三)繼續實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。

三、購房資格證明申請審核流程

(一)申請審核要件

1.非本地戶籍居民家庭。購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)的身份證、結婚證、戶口本、社保繳納證明或個人所得稅繳稅證明原件及復印件1份。

2.非本地戶籍居民家庭，但屬于引進的外來人才。購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)的身份證、結婚證、戶口本、居住證、市人社部門開具的引進外來人才證明、市人社部門與其簽訂的協議、社保繳納證明或個人所得稅繳稅證明原件及復印件1份。

3.本地戶籍居民家庭。購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)的身份證、結婚證、戶口本原件及復印件1份。

4.單身居民家庭。離異單身居民家庭：購房資格審核證明申請人身份證、戶口本(戶口頁注明單身或離異)、離婚證原件及復印件1份;未婚單身居民家庭：購房資格審核證明申請人身份證、戶口本(戶口頁注明單身或未婚)原件及復印件1份。

(二)申請方式

1.申請地點：霸州市行政審批中心二樓大廳房屋交易與產權管理審核窗口。

2.申請流程：購房資格證明申請人持相關要件到窗口申請或到開發企業集中辦理申請。

(1)窗口受理流程。提交申請要件，經窗口查檔、審核結束后，符合條件的，出具《霸州市購房資格證明》。

(2)開發企業集中辦理流程。購房資格證明申請人向開發企業交納申請要件，由開發企業集中初審、匯總、申請。開發企業在申請表格上對審核要件的真實性、合法性做出承諾并加蓋企業公章和法人代表章。所有申請要件的復印件需加蓋企業公章。信息中心窗口集中受理審核后，符合條件的，出具《霸州市購房資格證明》，由開發企業發送給申請人。

購房家庭成員戶籍所在地不一致的(本地戶籍與非本地戶籍并存)，以購房資格證明申請人戶籍所在地為準。

購房家庭成員身份證信息與戶口本信息不一致的，以戶口本信息為準。

住房套數的認定標準。指購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)在霸州市全市域所擁有的住房套數(以房屋檔案信息和備案信息為準)。

2017年4月5日零點以后，信息系統網簽購房合同與貸款合同所標明的貸款比例等信息不一致的，以信息系統網簽購房合同為準。

購房時間認定，以在本地房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。

本意見自2017年4月5日起施行，凡以前規定與本意見規定不一致的，按本意見執行。

拓展閱讀：雄安周邊區域祭出“限購令”

4月5日，緊鄰雄安新區的文安縣、霸州市、任丘市、徐水區及白溝新城等縣市相繼出臺文件，進一步加強 房地產 市場調控，對本地居民和非本地居民實施差別化住房限購和住房信貸政策。4月5日，上述縣市多家樓盤及房產中介向中國證券報記者表示，非當地戶籍居民在當地繳納社保不滿12個月的，目前已無法購房。

據記者統計，目前，環雄安新區區域已有固安、霸州、文安、任丘、徐水及白溝新城等地出臺限購措施。

4月5日上午，霸州市出臺《關于進一步加強 房地產 市場調控的實施意見》。隨后，文安縣也發布了相關意見。當日下午，任丘市、白溝新城管委會及徐水區也出臺了房地產調控措施。

記者對比上述縣市出臺的調控文件，在非本地戶籍居民限購和住房信貸政策差別化方面，只允許非本地戶籍居民購買1套住房。其中，霸州、文安出臺的文件均要求，非本地戶籍居民家庭已取得居住證且自申請購房之日起前2年內在轄區內累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會 保險 (城鎮社會保險)的，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。任丘要求，非本地戶籍購房者取得居住證的同時，在轄區內累計繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)。

徐水區要求，取得本區居住證的非本區戶籍居民家庭，方可允許在本區購買一套住房。

白溝新城要求，非本地戶籍居民家庭區內限購新建住宅或二手房1套，且首付款比例不低于40%，該房產自登記之日起五年內不得轉讓。

對于本地居民家庭的政策，霸州、文安和任丘均要求，本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%;對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%;本地戶籍居民家庭在主城區已擁有2套及以上住房的，暫不得購買住房。(下轉A02版)

白溝新城要求，無住房無貸款記錄的本地居民，首套商貸首付比例不得低于30%，二套商貸首付比例不得低于50%，暫停向第3套住房發放貸款，嚴厲禁止任何家庭購買第4套及以上住房。

對于在白溝新城轄區從事工商業一年以上，且有固定經營場所的非白溝戶籍家庭，文件要求，符合標準的家庭可持營業執照等相應證明文件，購買住房可參照本地戶籍家庭購房政策執行。

據了解，上述意見已從4月5日開始執行。有當地中介向記者表示，4月5日網簽已按照新政策執行。公司已第一時間通知業務人員，加強政策學習。

文安縣、霸州市同屬于河北省廊坊市，緊鄰雄安新區范圍內的雄縣。任丘市是滄州市下轄的縣級市，與雄安新區范圍的雄縣、安新縣接壤。

在任丘市出臺的《關于進一步加強房地產市場調控的通知》(以下簡稱“通知”)中，還對轄內沿白洋淀區域的?州、茍各莊和七間房3個鄉鎮實施更為嚴格的管控政策。

通知要求，針對3個鎮內所有包括洋房、別墅在內的商品住宅項目，發改局要暫停辦理立項核準手續，國土局要暫停辦理用地手續，規劃局要暫停辦理規劃許可手續，住建局要暫停辦理施工許可和預售手續;并要求3個鄉鎮政府和相關職能部門要進一步加大巡查監管力度，堅決杜絕所轄區域內搶占土地、非法建設、非法交易行為的發生，一經發現、嚴肅處理。

任丘市?州鎮、茍各莊鎮和七間房鄉，與安新縣圈頭鄉、趙北口鎮等相鄰鄉鎮同屬于白洋淀區域。