4月5日，與雄安為鄰的河北霸州、文安接連限購，外地人限購1套首付50%，實施差別化住房限購和信貸政策。今天我們就一起來了解一下相關資訊吧!
雄安新區橫空出世后，投資客瘋狂涌入，樓市火爆房價飛漲。隨后，雄縣全縣樓市停售，周邊政府也緊急封盤，嚴禁各種炒房行為。
4月5日，與雄安為鄰的河北霸州、文安接連限購，外地人限購1套首付50%，實施差別化住房限購和信貸政策。業內人士分析認為，接下來，雄安新區周邊縣市或將全面限購，后續可能還會有一些限制買賣的措施。
對此，文安縣房管局辦公室相關負責人向記者表示，現在很多人還不知道文安限購，等這件事解決了再說進一步限購的事。而截至發稿，霸州市房管局電話一直處于占線狀態。
外地人限購1套首付50%
4月5日，霸州市《關于進一步加強房地產市場調控的實施意見》(以下簡稱(《意見》)出臺。《意見》指出，實行住房限購的區域為霸州市轄區。
其中，非本地戶籍居民家庭限購1套住房，且首付比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。另外，其還須自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)。
對于本地戶籍居民家庭，購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付比例不低于30%;擁有1套住房，但為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續。
對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本地戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。
根據《意見》，上述限購區域內，住房公積金貸款首套首付比例調整至30%，二套首付比例調整至60%，異地個人住房公積金貸款暫停。此外，繼續實行個人住房公積金貸款放款輪候制度。
與此同時，河北省廊坊市文安縣也宣布限購，政策內容與霸州市保持一致。
據了解，霸州和文安，同屬于河北省廊坊市，緊挨雄安新區。霸州是交通樞紐，距離雄縣約40公里。文安縣與雄縣距離更近，僅30公里。
雄安新區炒房機會為零，周邊或將全面限購
據了解，雄安新區設立，涉及安新、雄縣、容城三縣。利好消息發出后，當地樓市火爆，外地人攜巨款前去買房。但隨后當地政府便嚴禁炒房行為，目前雄安新區房產交易基本凍結。
“雄安新區的炒房機會為零�！敝康禺a與人居學者馮國亮表示，雄安新區作為“經濟試驗田”的新特區，在政策與財政大力扶植下一定會采取創新發展模式，預計會以極低的辦公與居住成本及稅收優惠等吸引創新型公司，將大量建設公租房、廉租房或者限價房，提供給搬遷過來的企業員工居住。“而新特區作為國家頭號工程，炒房炒地勢必拉高成本，與新模式水火不容，不符合國家戰略，不許炒房便成了非常明確的紅線�！�
雄安新區封盤后，周邊縣市又成了投資客追逐的焦點，房價大漲。但今日，霸州市和文安縣也出臺限購政策，抑制房價。
在中原地產分析師張大偉看來，霸州等地，雖然并非雄安新區，但最近也有大量的投資需求涌入，這種情況下，調控政策出臺非常必要和及時。目前雄安新區內產業還未落地，如果房價提前上漲會導致產業落地困難。
“預計雄安新區周圍可能全面限購，抑制投資需求。而從政策看，也會繼續出臺打擊投資、投機政策�！睆埓髠ネ瑫r表示，對于這種投資行為，各地必須嚴格調控，否則一旦資本活力集中迸發，會導致投機行為旺盛進而影響產業落地。
據悉，昨日，雄安新區已發布消息稱，雄安新區將嚴格執行房地產調控政策，嚴厲打擊二手房和小產權房違規交易，嚴厲打擊違規建設，嚴厲打擊黑中介非法銷售、夸大宣傳、哄抬價格等行為。而安新縣則發文稱，對發現的撕毀封條、私自售樓、私下交易等行為，將立案調查，嚴肅處理。
同策咨詢研究部總監張宏偉分析認為，從霸州、文安出臺限購措施的嚴厲程度來看，首付比例提高，對需求影響并不是很大。霸州、文安的單價、總價本來都不高，而購房者多來自周邊大城市，首付50%或全款買對他們來說都是可以接受的。不像上海北京限購，會擋住不少需求。
“接下來，除了霸州、文安之外，雄安新區周邊可能也會限購，后續可能還會有一些限制買賣的措施，或像北京、上海那樣采取更嚴厲的調控政策�！睆埡陚ヮA測。對此，文安縣房管局辦公室相關負責人向記者表示，等限購的事解決了再說進一步限購的事。
霸州關于進一步加強房地產市場調控的實施意見
市房管局 市公積金管理辦公室 市銀監辦 市人行 市工商局 市物價局 市人社局
為認真貫徹執行《廊坊市人民政府辦公室轉發市房管局等部門關于進一步加強房地產市場調控的意見的通知》(〔2017〕27號)精神，結合我市實際，就進一步加強我市房地產市場調控，制定實施意見如下：
一、實行住房限購和差別化住房信貸政策
實行住房限購的區域為霸州市轄區。
非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。
本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付比例不低于30%。
對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
對擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續。
對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本地戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。
二、實行差別化住房公積金貸款政策
(一)提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調整至60%。
(二)暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。
(三)繼續實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。
三、購房資格證明申請審核流程
(一)申請審核要件
1.非本地戶籍居民家庭。購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)的身份證、結婚證、戶口本、社保繳納證明或個人所得稅繳稅證明原件及復印件1份。
2.非本地戶籍居民家庭，但屬于引進的外來人才。購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)的身份證、結婚證、戶口本、居住證、市人社部門開具的引進外來人才證明、市人社部門與其簽訂的協議、社保繳納證明或個人所得稅繳稅證明原件及復印件1份。
3.本地戶籍居民家庭。購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)的身份證、結婚證、戶口本原件及復印件1份。
