2017年4月5日，霸州樓市限購，非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。

霸州市關于進一步加強房地產市場調控的實施意見

市房管局 市公積金管理辦公室 市銀監辦 市人行

市工商局 市物價局 市人社局

為認真貫徹執行《廊坊市人民政府辦公室轉發市房管局等部門關于進一步加強房地產市場調控的意見的通知》(〔2017〕27號)精神，結合我市實際，就進一步加強我市房地產市場調控，制定實施意見如下：

一、實行住房限購和差別化住房信貸政策

實行住房限購的區域為霸州市轄區。

非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。

本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付比例不低于30%。

對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。

對擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續。

對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本地戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。

二、實行差別化住房公積金貸款政策

(一)提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調整至60%。

(二)暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。

(三)繼續實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。

三、購房資格證明申請審核流程

(一)申請審核要件

1.非本地戶籍居民家庭。購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)的身份證、結婚證、戶口本、社保繳納證明或個人所得稅繳稅證明原件及復印件1份。

2.非本地戶籍居民家庭，但屬于引進的外來人才。購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)的身份證、結婚證、戶口本、居住證、市人社部門開具的引進外來人才證明、市人社部門與其簽訂的協議、社保繳納證明或個人所得稅繳稅證明原件及復印件1份。

3.本地戶籍居民家庭。購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)的身份證、結婚證、戶口本原件及復印件1份。

4.單身居民家庭。離異單身居民家庭：購房資格審核證明申請人身份證、戶口本(戶口頁注明單身或離異)、離婚證原件及復印件1份;未婚單身居民家庭：購房資格審核證明申請人身份證、戶口本(戶口頁注明單身或未婚)原件及復印件1份。

(二)申請方式

1.申請地點：霸州市行政審批中心二樓大廳房屋交易與產權管理審核窗口。

2.申請流程：購房資格證明申請人持相關要件到窗口申請或到開發企業集中辦理申請。

(1)窗口受理流程。提交申請要件，經窗口查檔、審核結束后，符合條件的，出具《霸州市購房資格證明》。

(2)開發企業集中辦理流程。購房資格證明申請人向開發企業交納申請要件，由開發企業集中初審、匯總、申請。開發企業在申請表格上對審核要件的真實性、合法性做出承諾并加蓋企業公章和法人代表章。所有申請要件的復印件需加蓋企業公章。信息中心窗口集中受理審核后，符合條件的，出具《霸州市購房資格證明》，由開發企業發送給申請人。

購房家庭成員戶籍所在地不一致的(本地戶籍與非本地戶籍并存)，以購房資格證明申請人戶籍所在地為準。

購房家庭成員身份證信息與戶口本信息不一致的，以戶口本信息為準。

住房套數的認定標準。指購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)在霸州市全市域所擁有的住房套數(以房屋檔案信息和備案信息為準)。

2017年4月5日零點以后，信息系統網簽購房合同與貸款合同所標明的貸款比例等信息不一致的，以信息系統網簽購房合同為準。

購房時間認定，以在本地房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。

本意見自2017年4月5日起施行，凡以前規定與本意見規定不一致的，按本意見執行。

相關新聞：新區后的“首限” 霸州、文安、任丘樓市同日跟進調控

一天之內，多城跟進

通知細則規定，在霸州市轄區內，非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前兩年內在本事累計繳納12個月及以上個稅(個人所得稅)或者社保，限購住房數量為1套，首付比例不得低于50%，且不分新建商品房和二手房。

而針對霸州本地戶籍的居民，若是購買首套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付比例不低于3成;若是已擁有1套住房的，首付比例不低于5成;而針對擁有2套及以上住房的，暫停辦理新建商品房和二手房購買手續。

此外，通知還要求實行差別化住房公積金貸款政策。使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，最低首付款比例調整至30%，購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調整至60%。暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。繼續實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。

而任丘市的限購政策更為嚴格。針對非本地戶籍居民已取得居住證且自申請購房之日起前2年內在任丘市累計繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險的，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，同樣地，也包括新建商品房和二手住房。

本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%;對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%;本地戶籍居民家庭在主城區已擁有2套及以上住房的，暫不得購買住房。

盲目搶房實則存在風險

在霸州限購政策出臺的2個多小時后，廊坊市文安縣政府辦公室也轉發了縣房管局等部門《關于進一步加強房地產市場調控實施意見的通知》，提出將實施住房限購和差別化住房信貸政策，宣布著文安也加入到限購大軍中。

霸州與文安均在雄安新區輻射區范圍內。2017年4月1日，*、國務院印發通知，決定設立河北雄安新區，這是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之后的又一個具有全國意義的新區。橫空出世的雄安新區，地處北京、天津和保定腹地，規劃范圍設計河北省雄縣、容城和安新3縣以及周邊地區，起步區面積約100平方公里，遠期控制區面積約2000平方公里，憑借著自身毗鄰首都的地理區位優勢，其設立有助于實現區域資源的均衡配置，并發揮其自身的輻射優勢，將京津冀都市圈打造成中國經濟增長的第三極。

雄安新區的誕生無疑成為了今年清明假期的一條重磅新聞，受雄安利好提振，近日港股、中概股、A股等多支雄安概念股大漲。但是，在此之前，卻有另一波暗流在悄然涌動。

自1日晚18時03分新華社發布設立雄安新區的新聞通稿后，北京、天津、河北、山西、河南等地的搶房者以極快的速度連夜聚往雄安，面對來勢洶洶的炒房大軍，當地政府發布緊急消息，安新、雄縣、容城三縣已經依法對土地、建設、房地產交易等進行了嚴格管控。

不少聞訊而來的炒房者在當地碰了一鼻子灰之后，開始打起了周邊房產的主意。霸州等地雖不屬于雄安新區，但最近大量投機者涌入的情況。在此情況下，霸州、任丘等地出臺限購政策，可以說是非常及時、迅速，同時也可以說是“預料之中，情理之中”的事情。

對此，中原地產分析師張大偉說：“預計雄安新區周圍可能全面限購，抑制投資需求。而從政策看，也會繼續出臺打擊投資、投機政策。”

同時他也表示，對于這種投資行為，各地必須嚴格調控，否則一旦資本活力集中迸發，會導致投機行為旺盛進而影響產業落地。

與張大偉的觀點相似，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示認為，雄安新區的規劃和房地產政策都沒有確定，投資者買房后可能面臨轉讓難的問題。購房者盲目購房，實際上在為當地房地產市場“解套”，將存在一定的風險。另外，從房地產市場的角度看，也不應該盲目追捧和熱炒某一個區域房地產的概念。“全國各地類似的概念比較多，盲目夸大和熱炒某個概念不科學。”