4月5日，河北省廊坊市代管縣級市霸州市發布《關于進一步加強房地產市場調控的實施意見》，對霸州市轄區實行住房限購。如下為2017霸州限購政策解讀，僅供參考!

霸州市關于進一步加強房地產市場調控的實施意見

市房管局 市公積金管理辦公室 市銀監辦 市人行

市工商局 市物價局 市人社局

為認真貫徹執行《廊坊市人民政府辦公室轉發市房管局等部門關于進一步加強房地產市場調控的意見的通知》(〔2017〕27號)精神，結合我市實際，就進一步加強我市房地產市場調控，制定實施意見如下：

一、實行住房限購和差別化住房信貸政策

實行住房限購的區域為霸州市轄區。

非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。

本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付比例不低于30%。

對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。

對擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續。

對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本地戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。

二、實行差別化住房公積金貸款政策

(一)提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調整至60%。

(二)暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。

(三)繼續實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。

三、購房資格證明申請審核流程

(一)申請審核要件

1.非本地戶籍居民家庭。購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)的身份證、結婚證、戶口本、社保繳納證明或個人所得稅繳稅證明原件及復印件1份。

2.非本地戶籍居民家庭，但屬于引進的外來人才。購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)的身份證、結婚證、戶口本、居住證、市人社部門開具的引進外來人才證明、市人社部門與其簽訂的協議、社保繳納證明或個人所得稅繳稅證明原件及復印件1份。

3.本地戶籍居民家庭。購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)的身份證、結婚證、戶口本原件及復印件1份。

4.單身居民家庭。離異單身居民家庭：購房資格審核證明申請人身份證、戶口本(戶口頁注明單身或離異)、離婚證原件及復印件1份;未婚單身居民家庭：購房資格審核證明申請人身份證、戶口本(戶口頁注明單身或未婚)原件及復印件1份。

(二)申請方式

1.申請地點：霸州市行政審批中心二樓大廳房屋交易與產權管理審核窗口。

2.申請流程：購房資格證明申請人持相關要件到窗口申請或到開發企業集中辦理申請。

(1)窗口受理流程。提交申請要件，經窗口查檔、審核結束后，符合條件的，出具《霸州市購房資格證明》。

(2)開發企業集中辦理流程。購房資格證明申請人向開發企業交納申請要件，由開發企業集中初審、匯總、申請。開發企業在申請表格上對審核要件的真實性、合法性做出承諾并加蓋企業公章和法人代表章。所有申請要件的復印件需加蓋企業公章。信息中心窗口集中受理審核后，符合條件的，出具《霸州市購房資格證明》，由開發企業發送給申請人。

購房家庭成員戶籍所在地不一致的(本地戶籍與非本地戶籍并存)，以購房資格證明申請人戶籍所在地為準。

購房家庭成員身份證信息與戶口本信息不一致的，以戶口本信息為準。

住房套數的認定標準。指購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)在霸州市全市域所擁有的住房套數(以房屋檔案信息和備案信息為準)。

2017年4月5日零點以后，信息系統網簽購房合同與貸款合同所標明的貸款比例等信息不一致的，以信息系統網簽購房合同為準。

購房時間認定，以在本地房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。

本意見自2017年4月5日起施行，凡以前規定與本意見規定不一致的，按本意見執行。

相關新聞：霸州調控延續外地人限購一套 銷售稱2萬可代辦社保

無房可買現象

當記者從破舊的霸州火車站出來時，就有數個司機迎上，詢問是否要去看房，并表示可以送往。

不過，記者隨后探訪多家售樓處都吃了閉門羹。

“現在沒有房源，資質好也買不到房子，房管局的人每天都在這坐著，不讓房地產商賣房�！卑灾菽呈蹣翘幨蹣菃T王某對記者講，而在記者再三追問下，王某告訴記者前期的房子在上月已經售罄，后期房源具體開盤時間和價格都未確定。

沒房可賣，售樓處戒備森嚴，甚至有售樓處留下保安值守，直接給銷售員放假。此外，記者注意到當地許多二手房門店如今都處于大門緊鎖的狀態。

盡管有限購政策，但仍有許多外地人前來。記者在探訪的過程中，仍然發現許多車牌為京、遼、晉及冀A的車輛。

霸州的房價曾一度平靜，2015年底，其房價基本固定在3000元-4000元/平米之間，與霸州居民的平均工資在同一水平線上，不過這種平衡在2017年被顛覆。

在京霸城際利好及傳統北三縣及固安的購房者擴大投資區域，霸州從去年5至6月份房價5000元/平米至6000元/平米開始猛漲，到年底突破萬元大關。而“雄安新區”的規劃更是讓霸州成了香餑餑，房價目前站到了15000元/平米，而處于市中心位置的某樓盤已經傳出開盤18000元/平米的聲音。

銷售稱2萬可代辦社保

霸州沒房可買現象，起于4月5日的限購。雖然屬廊坊管轄范圍，但緊挨雄縣的霸州此次限購卻要比3月21日廊坊限購更為凌厲，在延續外地人限購一套，首付比例50%起基礎上，其最大的殺手锏為對外地人納稅或社保的限制，從政策層面上擊退不少外地投資客。

在探訪中，記者還發現，不同于北京及“北三縣”為投資客打造的小戶型，霸州的樓盤戶型多為90平米以上的大兩居、三居及四居。上述霸州本地開發商告訴記者，這樣的戶型格局主要就是對本地的居民所設計的。

此外，在走訪某項目現場時，售樓員王某告訴記者，目前已經入住該項目的除了回遷的本地居民外還有一些已經買不起自己當地房子的固安人、永清人。

中原地產研究院首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示：“霸州等地最近有大量的投資需求涌入，這種情況下，調控政策出臺非常必要和及時，調控可以說抑制投資需求，也避免再走之前環北京周圍房地產發展的不規范老路�！�

然而，在嚴苛的調控政策下，仍有銷售代公司想出對策，在某售樓處前，第三方代理公司的銷售告訴記者，只要是第一次購房，付得起首付，社保的問題只要肯交2萬元，他們能給解決。4月6日晚，上述銷售再次提醒記者，“辦理社保名額有限且本月底截止，如果想買可以提前意向登記。”

“但愿不會漲瘋了，畢竟還是應該讓大多數人都能買得起房子，而不是只讓特別有錢的人買到房子�！鄙鲜霭灾荼就灵_發商向記者袒露自己的態度。

在返京去往火車站的路邊，記者看到周邊被圍起的一片土地上，大型機器在施工，有大片樹木被砍倒，出租車司機告訴記者這片地已經被開發商拿下將建新項目。霸州樓市，未來會走向何方?