目前廣州市公租房管理辦法是從2013年開始實施的，該辦法計劃進行評估修訂升級為“2.0版”。昨日記者從市住建委了解到，《廣州市公共租賃住房保障辦法(公開征求意見稿)》(下稱《辦法》)已發布，現向社會公開征求意見。該《辦法》以面對本市城鎮戶籍中等偏下收入住房困難家庭為主，進城務工人員等其他群體需要公共租賃住房保障的，另行制定相關辦法。

建設管理

配建房有望不再在“邊角地”

《辦法》首次在公租房房源籌集中增加了配建方式。為避免開發商拿到配建公租房項目后延遲建設，甚至將公租房安排在靠近高架路等“邊角地”等情況，《辦法》首度明確，配建的公共租賃住房原則上集中建設，與所在項目的商品住宅統一規劃，同步建設、配套和交付。

公共配套設施比例上升至11%

今后，租住公租房的市民將享受更齊備的幼兒園、中小學、肉菜市場和郵局等公共配套設施，經營性公共服務設施面積則可能“縮水”。《辦法》將公租房配套公共服務設施比例下限，由原先的應不小于住宅建筑面積的6%，提升至11%;將配套經營性公共服務設施比例上限，由原先的最多10%，降低至5%。

《辦法》還首度明確，賣地凈收益至少要提取13%比例用于建公租房。

準入管理

孤兒申請年齡線下調為16歲

在公租房申請對象方面，《辦法》未有太大調整，原則上低收入住房困難本地戶籍家庭仍以家庭為單位進行申請。在獨立申請方面，具有完全民事行為能力的單身人士仍需年滿30周歲;但失去父母、具有完全民事行為能力的年滿16周歲即可，這較原先的18周歲下調了2年。

非本地戶籍子女也可共同申請

在公租房申請條件規定上，目前申請人配偶如果是非本地戶籍但在本市工作或居住的，可以作為共同申請人。

此次《辦法》將未年滿18周歲非本地戶籍子女也納入共同申請人。據了解，廣州市公租房分配時，是按照家庭申請人數進行匹配，每增加一名申請人則意味著可能多出一間臥房。

除了戶籍要求外，申請公租房的家庭還必須同時符合收入線、住房面積等要求，其中收入標準實行動態調整。

租賃補貼和配租管理

住房租賃補貼期限將設為5年

《辦法》首次提出，住房租賃補貼期限為5年。

市住房保障部門對領取住房租賃補貼的對象應當發放住房租賃補貼通知書。通知書應載明住房租賃補貼標準、補貼期限、補貼發放起止時間、補貼對象權利義務等內容。

無收入或低收入孤寡老人免租

目前廣州市公租房租賃合同期限設定為3年，《辦法》將其提高到5年，租賃期滿符合條件的保障對象可以申請續租。租金標準方面，《辦法》規定基本與現行一致。不過，除了雙特困家庭或政府已有文件明確可享受租金優惠政策的對象按優惠租金標準計租外，此次還首度提出無收入或者低收入的孤寡老人免交租金。

退出管理逾期拒不騰退

將被收取高額租金

以往有部分家庭在審核不再符合公租房保障資格后，仍不愿搬離公租房，《辦法》對此加大了管理力度。過渡期滿，承租人須騰退公共租賃住房;確實無法騰退的，可申請續租1年，并按照公布的同期公共租賃住房租金標準計租，不給予租金減免;1年期滿后必須騰退公共租賃住房，逾期拒不騰退的，按照同期、同區域、同類型普通商品住宅的市場租金的2倍收取租金。

據了解，目前執行規定是逾期拒不騰退的，按照同期、同區域、同類型普通商品住宅的市場租金的1.2倍收取租金，此次提高了租金水平。

其他單位自建公租房

可自行定租

《辦法》還增加了“社會力量參與”房源管理內容，其中規定，用人單位投資的公共租賃住房，原則上向本單位無房職工供應，具體的準入條件和分配方案由用人單位制訂;有剩余房源的，可向其他符合公共租賃住房保障條件的對象供應。此外，租金標準應當低于同期、同區域、同類型普通商品住宅的市場租金。具體租金標準由公共租賃住房的所有權人或其委托的運營單位確定。