大連市公積金貸款流程

步驟一：

受理申請：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢征信系統，經中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標選定的房地產估價機構對房屋進行評估。三個工作日后，向中心提交貸款所需材料。

步驟二：

簽訂合同：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。若借款人申請組合貸款，中心審批貸款額度和期限后打印《組合貸款聯絡單》交借款人到組合貸款銀行辦理商業貸款，組合貸款辦結后將相關材料提交中心。借款人交納相關費用后，中心與借款人簽訂借款合同。

步驟三：

抵押登記：借款人、抵押人(或代理公司)持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續，并將抵押辦結材料轉中心。

步驟四：

銀行放款：中心收到抵押登記材料并核實后，委托銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結算賬戶。

貸款條件

1、借款人開立個人住房公積金賬戶須滿90天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金3個月以上。

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市區域內購買商品房，且該購買行為發生在一年以內。

3、借款人無正在償還的公積金貸款。借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過2筆(含)。

4、具有購買商品房的有關手續和規定比例的自籌資金，能夠辦理抵押。

5、借款人、抵押人必須滿18周歲。

6、符合法律、法規及規章規定的其他條件。

注：借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。

大連商貸轉公積金貸流程

第一到大連市公積金中心提交商業貸款轉公積金貸款申請。需要帶的材料有：

借款人及其配偶、抵押人及配偶的戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、房屋產權證、房地產評估報告、原商貸借款合同、加蓋銀行印章的還款余額明細表等材料及復印件。

第二公積金中心會有相關工作人員幫您計算出公積金可貸款額度及須一次性還清商業貸款較公積金貸款多出余額。

第三選擇公積金貸款方式。

一是提供另一套有產權的房屋作轉公積金貸款的抵押物； 二是借款人提出申請，經中心辦事處審核批準后，自籌資金將原商業貸款較公積金貸款多出余額還清后（具體還多少錢，需由銀行進行計算），取回原房屋他項權證，用該房屋做轉公積金貸款的抵押物。

一般都建議選第二種方式。

但是不論采取以上哪種方式，都需征得商貸銀行同意提前全部還款，并經過辦事處審批通過后方可辦理。

第四帶好辦理登記手續所需的材料及公積金中心的預審表格到辦理貸款的銀行，且無不良還款記錄，即可進行審核。

第五在銀行審核通過后，并且一次性還清商業貸款較公積金貸款多出余額費用后，到房屋所屬區域的公積金中心進行公積金貸款辦理。

注：商業貸款轉公積金貸款審核較為嚴格，一般申請成功的幾率較小。