石家莊住房公積金貸款額度40萬提升至60萬的新政已正式落地執行。5月28日，從市住房公積金管理中心獲悉，《公積金貸款額度指南》已明確提出，符合公積金貸款各項條件的借款人“貸款額度最高不超過60萬元”。

1住房公積金新政已悄然落地

眼下，住房公積金新政已悄然落地，目前我市范圍內的樓盤都已執行60萬最高貸款額度的政策，首付額度視情況而定，但最低可以實現兩成。

據某樓盤一位銷售顧問介紹，已有貸款人提交住房公積金60萬貸款申請，但由于流程審批需要時間，目前還沒有60萬貸款獲批通過放貸的實際案例。在另外一家售樓部，售樓人員也明確表示已開始執行公積金60萬最高貸款額度的政策，但是他也提醒說，具體到每個人的貸款額度，要看住房公積金管理中心審核批準多少。

從市住房公積金管理中心了解到，目前商品房申請的還不多，省會二手房市場成交火熱，已有部分二手房購房者率先享受到了公積金貸款60萬的惠民新政。

2實際貸款額度需綜合測算

雖然政策規定貸款額度最高可貸60萬，但并不是每一個貸款人都能實現貸款60萬，具體到每個人實際上能貸出多少額度，還有一套嚴格的公式進行測算。

按照相關規定，住房公積金貸款額度按照所購房產價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，且最高額度不超過 60萬元。具體貸款額度還需以市住房公積金管理中心信貸部門根據借款人實際情況的審批額度為準，申請人可持相關申請材料，到該中心業務大廳信貸窗口計算貸款額度。

新政落地后，以等額本息法，貸款人公積金貸款60萬，貸款期30年來計算，則具體到每月的還款額為2778.6元。

3商貸轉公積金貸款頗受關注

在4月份我省出臺的住房公積金新政中，除了貸款額度由40萬提高到60萬最受關注外，積極推進住房公積金與個人住房商業貸款組合貸業務和“商轉公”個人住房貸款業務也頗受關注。

從市住房公積金管理中心了解到，我市早在去年11月份就已率先執行了商貸轉公積金貸款。凡在市公積金管理中心連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上的職工，在使用銀行按揭商業貸款所購買住房的房屋所有權證辦理之后，就可申請將商業貸款轉為住房公積金貸款。

據介紹，房屋處于不同區域的職工辦理地點有差別。職工使用貸款購買房屋坐落在市內四區及高新區的，申請人需攜帶相關材料至市住房公積金管理中心信貸受理窗口提交申請;職工使用貸款購買房屋坐落在市下轄各縣市(區)的，申請人需攜帶相關材料至市公積金管理中心各縣市(區)管理部提交申請。