2024年重慶公積金貸款需滿足連續正常繳存住房公積金6個月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲備金。

一、重慶公積金貸款需要什么條件

重慶住房公積金貸款買房條件

具有本地戶籍：

1.具有本地戶籍的單位在職繳存人：個人住房公積金賬戶開戶滿6個月且處于正常狀態、申請公積金貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存住房公積金，可申請;

2.具有本地戶籍的有企業的：購房人新購住房時，依法在重慶投資、設立企業(含公司、合伙企業、個人獨資企業)已滿1年，企業持續開展經營活動，且有相關納稅或社保繳費等記錄的(通過二級市場購買上市公司股票的除外)，需要保證個人住房公積金賬戶開戶滿6個月且處于正常狀態，可申請;

具有外地戶籍：

1.有工作：外地戶籍在重慶就業，1年內在重慶市參加社會保險且繳費12個月以上的(含個體工商戶及其就業人員、跨年連續繳納社會保險費12個月及以上的人員)，且個人住房公積金賬戶開戶滿6個月且處于正常狀態。

2.有企業：外地戶籍購房人新購住房時，依法在重慶投資、設立企業(含公司、合伙企業、個人獨資企業)已滿1年，企業持續開展經營活動，且有一年的相關納稅或社保繳費等記錄的(通過二級市場購買上市公司股票的除外)，且需要滿足個人住房公積金賬戶開戶滿6個月且處于正常狀態。

二、參貸規定

按時連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款(以下簡稱“參貸”)，夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個人可貸額度相加計算，參貸后的借款人配偶視為住房公積金個人住房貸款的共同借款人。

三、一手房貸款條件

繳存人申請公積金貸款，應同時具備以下條件：

(一)單位在職繳存人個人住房公積金賬戶開戶滿6個月且處于正常狀態、申請公積金貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存住房公積金，靈活就業繳存人已履行《重慶市靈活就業人員住房公積金繳存使用協議》約定的義務;

(二)具有完全民事行為能力，有穩定的經濟收入，具備按期償還公積金貸款本息的能力和意愿;

(三)征信情況良好，符合市住房公積金中心征信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內存在連續逾期3期(含)以上或累計逾期6期(含)以上，到期一次性還本付息的貸款拖欠本金或利息90天(含)以上，貸款或貸記卡當前狀態為逾期的，在住房公積金提取、貸款、貸后還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的，不予通過貸款審批;

(四)有在本市城鎮購買自有住房的真實交易行為，具備合法有效的購房合同;

(五)同意用所購住房作為貸款抵押擔保;

(六)家庭購買首套住房，具有不低于所購房屋價格20%以上的自籌購房資金;家庭購買第二套住房，具有不低于所購房屋價格40%以上的自籌購房資金。

(七)借款申請人夫妻雙方無未結清的公積金貸款余額;

(八)市住房公積金中心規定的其他條件。

四、二手房貸款條件

繳存人申請公積金貸款，應同時具備以下條件：

(一)單位在職繳存人個人住房公積金賬戶開戶滿6個月且處于正常狀態、申請公積金貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存住房公積金，靈活就業繳存人已履行《重慶市靈活就業人員住房公積金繳存使用協議》約定的義務;

(二)具有完全民事行為能力，有穩定的經濟收入，具備按期償還公積金貸款本息的能力和意愿;

(三)征信情況良好，符合市住房公積金中心征信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內存在連續逾期3期(含)以上或累計逾期6期(含)以上，到期一次性還本付息的貸款拖欠本金或利息90天(含)以上，貸款或貸記卡當前狀態為逾期、止付、凍結、呆賬等，在住房公積金提取、貸款、貸后還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的，不予通過貸款審批;

(四)有在本市城鎮購買自有二手住房的真實交易行為，有合法有效的房屋買賣合同或協議;

(五)所購房屋已取得《不動產權證書》(《房地產權證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》)，可在不動產登記機構進行自由交易;

(六)已為該套房屋辦理房屋價值評估手續;

(七)同意用所購住房作為貸款抵押擔保;

(八)家庭購買首套住房，具有不低于所購房屋價格20%以上的自籌購房資金;家庭購買第二套住房，具有不低于所購房屋價格40%以上的自籌購房資金。

(九)借款申請人夫妻雙方無未結清的公積金貸款余額;

(十)市住房公積金中心規定的其他條件。

二、重慶公積金提取條件

(一)職工以自有資金一次性付清購房價款購買自住住房

職工以自有資金一次性付清購房價款購買自住住房，且滿足以下條件的，職工及其直系親屬(配偶、子女、父母)均可提取一次住房公積金，合計提取金額不超過購房總價款。購買二手房且該套房屋為家庭首次購房的，自取得房屋所有權證之日起1年內的;購買二手房且該套房屋非家庭首次購房的，須持有房屋產權滿半年后再辦理提取手續，按照相關規定須持有房屋產權一定期限才能再上市交易的二手住房除外。

1.購買商品房的，自購房合同備案登記或取得房屋所有權證之日起1年內的;尚未取得房屋所有權證的，也可在取得增值稅發票或契稅完稅憑證之日起1年內提取。

2.購買房改房的，自簽訂購房合同或取得房屋所有權證之日起1年內的。

3.購買拆遷安置房的，自簽訂拆遷補償安置合同(協議)或取得房屋所有權證之日起1年內的。

4.購買拍賣房的，自取得房屋所有權證之日起1年內的。

5.購買保障性住房，自簽訂購房合同或取得房屋所有權證之日起1年內的。

(二)職工使用商業貸款購買新建商品住房提取

職工購買新建商品住房的，可以按照以下條件提取住房公積金：

1.首付款提取。職工首次提取時，產權人及配偶可在購房合同登記備案或簽訂購房合同或取得房屋所有權證之日起1年內提取一次住房公積金，合計提取金額不超過購房首付款。尚未取得房屋所有權證的，也可在取得增值稅發票或契稅完稅憑證之日起1年內提取。可通過數據協查核實貸款信息的，首付款提取時間放寬至貸款放款后一年內。

2.償還貸款本息提取。在還款期限內，借款人及配偶可每年提取一次住房公積金，每次提取金額為一年的還款額，累計提取額不超過已償還的貸款本息額。

(三)職工使用商業貸款購買二手房提取

職工購買二手房的，可以按照以下條件提取住房公積金：

1.首付款提取。首次提取時，產權人及配偶可在取得房屋所有權證之日起1年內提取一次住房公積金，合計提取金額不超過購房首付款，首付款金額為增值稅發票或契稅完稅憑證記載的計稅金額與貸款金額之差。可通過數據協查核實貸款信息的，首付款提取時間放寬至貸款放款后一年內。

2.償還貸款本息提取。在還款期限內，借款人及配偶可每年提取一次住房公積金，每次提取金額為一年的還款額，累計提取額不超過已償還的貸款本息額。

(四)職工償還住房公積金貸款提取

職工或其配偶償還公積金貸款(含組合貸款、貼息貸款)本息的，在還款期限內每年可提取一次，職工、配偶及參貸人提取金額之和不超過對應時段已償還的貸款本息額。

(五)租房提取

繳存人及其配偶在我市行政區域內無自有住房且租賃住房，在房屋租賃期內的，按以下條件提取：

(一)租賃公共租賃住房的，按照實際房租支出提取，夫妻雙方合計提取金額不超過一年的租賃費用。

(二)租賃商品住房、保障性租賃住房的，按照下列額度提取：

租賃商品住房、保障性租賃住房的，繳存人提取金額不超過一年的提取限額，提取限額為：中心城區繳存人每人1500元/月(18000元/年)、夫妻雙方為3000元/月(36000元/年);中心城區以外區縣繳存人每人1200元/月(14400元/年)、夫妻雙方為2400元/月(28800元/年)。

(六)建造、翻建、大修自住住房提取

職工建造、翻建、大修具有產權自住住房，自審批文件批準之日起1年內，職工及配偶均可提取一次住房公積金，合計提取金額不超過建造、翻建、大修住房實際支出。

(七)單位在職職工提取辦理方式、地點、時限

單位在職職工由單位經辦人統一辦理，有條件的遠郊區縣分中心可面向職工個人辦理。

退休職工由單位統一辦理提取手續，單位不得以退休為由將職工個人賬戶集中封存。

(八)單位離職職工提取辦理方式、地點、時限

職工只有一個住房公積金賬戶，該賬戶為封存或集中封存狀態的(職工有多個個人賬戶的，應當先辦理賬戶合并后，方能申請提取公積金)，由職工本人直接申請辦理提取手續。

(九)商業貸款約定提取

職工使用商業貸款在本市購買自住住房且可通過數據協查核實該筆貸款相關信息，并已開通在線提取，該筆貸款累計提取額未超過應償還的貸款本息總額，目前支持數據協查的貸款銀行包括：工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、興業銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、重慶銀行等10家銀行，可以按照以下條件辦理商業貸款約定提取簽約：

1.約定提取方式：商業貸款約定提取為按年提取，職工無須再每年提交提取申請，簽約后提取資金將按年劃入職工個人住房公積金聯名卡。

2.約定提取金額：約定提取簽約當月至次年約定提取日的前一個月共12個月的實際還款額。

3.約定提取日：約定提取日不早于簽約業務辦理日期，且在每月6日至28日確定。按年約定提取生效時間為次年，即當年簽約次年對應月份開始首筆提取。

(十)商業貸款開通在線提取

職工符合以下條件，可通過重慶市住房公積金微信公眾號、個人網廳等線上渠道自助申報商業貸款相關信息，開通償還商業貸款在線提取業務。

1.職工使用商業貸款在本市購買自住住房且可通過數據協查核實該筆貸款相關信息，目前支持數據協查的貸款銀行有：工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行、中信銀行、興業銀行、重慶銀行。

2.該筆貸款累計提取額未超過應償還的貸款本息總額。

特別提醒：建議職工通過線上渠道自助申報商業貸款信息，實現開通償還商業貸款在線提取或辦理商貸約定提取簽約，避免職工多跑腿。

(十一)其他提取條件

1.退休、離職滿兩年、死亡等情況

(1)退休的;

(2)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;

(3)出境定居的;

(4)調出本市或戶口遷出本市的;

(5)職工與單位解除勞動關系滿兩年未再就業的;

(6)職工死亡或被宣告死亡的，職工的繼承人提取職工住房公積金的;

(7)外地戶口職工與單位解除勞動關系封存滿半年未再就業的。

2.享受城市居民最低生活保障提取

職工或其直系親屬(配偶、子女、父母)享受城市居民最低生活保障的。

3.重大疾病提取

職工或其直系親屬(配偶、子女、父母)患惡性腫瘤、急性心肌梗塞、腦中風后遺癥、冠狀動脈搭橋術、重大器官移植術或造血干細胞移植術、終末期腎病等重大疾病造成家庭生活嚴重困難的。

4.城鎮老舊小區自住住房加裝電梯提取

符合我市城鎮老舊小區改造相關規定，對擁有產權的自住住房實施加裝電梯的，自項目竣工驗收之日起一年內，職工及其直系親屬(配偶、子女、父母)均可提取一次住房公積金，合計提取金額不超過家庭實際承擔的加裝電梯費用。

三、住房公積金是什么意思

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：

（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。

（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。

（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：

一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內，實行專戶管理。

二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。

住房公積金中由企業和事業單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業成本費用性質的開支。按照《國家稅務總局關于企業工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號）規定，《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規定實際發放的工資薪金總和，不包括企業負擔的職工福利費、職工教育經費、工會經費以及養老保險費、醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。