2024年江蘇公積金貸款需滿足連續正常繳存住房公積金6個月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲備金。

一、江蘇公積金貸款需要什么條件

申請貸款須具備下列條件：

（一）借款人必須是購房者本人，具有完全民事行為能力。申請貸款前借款人單位和本人須辦理住房公積金開戶手續，并且連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態；

（二）具有南京市城鎮常住戶口；外地戶口的需提供戶口簿和出具南京市公安機關下發的《居住證》；

（三）具有合法有效的房屋買賣合同、協議。購買商品房的，在買賣合同登記后一年之內；購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內；

（四）具有良好的個人信用，穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；

個人征信報告有下列情況的不予公積金貸款：

1、借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的，不予辦理住房公積金貸款。

2、借款申請人準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的，不予辦理住房公積金貸款。

3、申請貸款時近兩年內申請人貸款逾期累計達到6期的，不予辦理住房公積金貸款。

4、助學貸款逾期已結清不作為個人信用評價參考依據。

（五）新繳存職工即開戶之月至申請貸款時，如存在補繳的，繳存記錄需正常連續、足額繳存公積金滿6個月（含）以上；

（六）外地轉入的繳存職工，正常匯繳滿1個月以上，繳存余額需轉入資金中心，轉入前后的繳存期數合并計算且補繳不超過3個月。并提供轉出地公積金繳存明細，個人公積金貸款情況證明；如在轉出地用過公積金貸款的并已結清，需提供房產部門的查房證明。

（七）部隊轉業干部匯繳不滿6個月或補繳滿6個月，提供單位人事部門的證明材料。

（八）購買商品房的，首付款比例不得少于購房總價的20%；購買二手房的首付款比例不得少于購房總價的20%；“雙困戶”購買經濟適用住房的，首付款比例不得少于購房總價的50%，且購房總金額=首付款金額+貸款金額（公積金+商業性）。

（九）借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押，并出具能夠在處分抵押物時自行安置承諾書。

（十）購買二手房申請貸款時《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢核定之日起3個月內可申請貸款。

（十一）第二次申請公積金貸款的條件

1、第二次申請公積金貸款的，家庭名下無住房，首付款比例不得少于購房總價的20%，貸款利率按基準利率執行；

2、第二次申請公積金貸款的，家庭已經擁有1套住房，且原人均住房建筑面積不超過南京市公布的人均住房面積標準。首付款比例不得少于購房總價30%，貸款利率按基準利率上浮1.1倍執行。

3、不受理第三次公積金貸款申請。

二、江蘇公積金提取條件

職工有下列情形之一的，可以申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）部分或完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

（四）出國出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）無房職工支付當年自住住房租金的；

（七）與單位終止勞動關系，戶口遷出本市或戶口不在本市的；

（八）國務院《住房公積金管理條例》等法律法規規定的其他情形。

三、住房公積金是什么意思

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：

（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。

（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。

（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：

一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內，實行專戶管理。

二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。

住房公積金中由企業和事業單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業成本費用性質的開支。按照《國家稅務總局關于企業工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號）規定，《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規定實際發放的工資薪金總和，不包括企業負擔的職工福利費、職工教育經費、工會經費以及養老保險費、醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。