湖南省直公積金貸款新政:取消第二次貸款時(shí)間限制

11月1日起，湖南住房公積金開(kāi)始實(shí)施新政。10月30日，湖南省直單位住房公積金管理中心發(fā)布有關(guān)住房公積金新政的通知——《關(guān)于調(diào)整省直住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》(下簡(jiǎn)稱“《通知》”)。

《通知》提到，“購(gòu)置首套房使用住房公積金貸款，首付比例不得低于20%”，“人均建筑面積尚未達(dá)到全市人均建筑住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，再購(gòu)買普通自住房的，首付比例由50%降低為40%，利率上浮10%。”，并明確恢復(fù)省內(nèi)異地住房公積金可在長(zhǎng)沙貸款，以及取消再次申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)間限制。

住房公積金個(gè)人住房貸款限制被放松

《通知》要求，對(duì)于人均建筑面積尚未達(dá)到全市人均建筑住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，再購(gòu)買普通自住房的，首付比例由50%降低為40%，利率上浮10%。

此政策有利于改善性購(gòu)房需求的同時(shí)，調(diào)整了以住房公積金第二次貸款“一刀切”，所有第二套房首付不低于50%，利率上浮10%的要求。

《通知》強(qiáng)調(diào)，“恢復(fù)辦理省內(nèi)其他中心(含長(zhǎng)、望、瀏、寧)繳存職工在長(zhǎng)沙購(gòu)買自住房的異地貸款業(yè)務(wù)，異地貸款政策參照長(zhǎng)沙中心貸款政策執(zhí)行”。

據(jù)了解，4月14日省直公積金停止“異地”貸款。

而關(guān)于住房公積金省內(nèi)異地貸款恢復(fù)，早在8月11日，湖南省住建廳印發(fā)“湘五條”時(shí)就規(guī)定，“繳納存人在繳存地以外的省內(nèi)其他市州購(gòu)買自住住房的，可享購(gòu)房所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。”

以此來(lái)看，此《通知》亦或可看作湖南省直公積金管理中心落實(shí)“湘五條”。

未取消住房公積金貸款強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保費(fèi)

10月10日，住建部、財(cái)政部、央行，三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求“取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。”

作為在三部門發(fā)文20天后的公積金新政卻并未對(duì)強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保收費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。

以下為《關(guān)于調(diào)整省直住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》原文：

省直各單位、中央駐長(zhǎng)單位、大專院校：

根據(jù)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(湘建房〔2015〕144號(hào))文件精神，結(jié)合中心實(shí)際情況，經(jīng)報(bào)上級(jí)監(jiān)管部門批準(zhǔn)，決定對(duì)個(gè)人住房公積金貸款的有關(guān)政策作出以下調(diào)整：

一、恢復(fù)辦理省內(nèi)其他中心(含長(zhǎng)、望、瀏、寧)繳存職工在長(zhǎng)沙購(gòu)買自住房的異地貸款業(yè)務(wù)，異地貸款政策參照長(zhǎng)沙中心貸款政策執(zhí)行。

二、對(duì)于首次購(gòu)買首套普通自住房的，住房公積金貸款的首付比例不得低于20%。

三、對(duì)于人均建筑面積尚未達(dá)到全市人均建筑住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，再購(gòu)買普通自住房的，首付比例由50%降低為40%，利率上浮10%。

四、購(gòu)買精裝修住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，所購(gòu)房為家庭首套房的，首付比例不得低于40%，所購(gòu)為家庭二套房的，首付比例不得低于50%。

五、將“借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比不得超過(guò)45%”調(diào)整為“借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比不得超過(guò)50%”。

六、借款人由代理機(jī)構(gòu)代繳住房公積金的，如在本中心已正常繳存住房公積金24個(gè)月(含24個(gè)月)以上，且期間無(wú)斷繳或轉(zhuǎn)移的，可以免于提供社保繳交證明。

七、借款人配偶未繳交住房公積金和社保的，提供單位月收入證明及近一年銀行工資卡流水，按實(shí)際情況確定收入。

八、取消再次申請(qǐng)住房公積金貸款須在前一筆住房公積金貸款結(jié)清后6個(gè)月后的時(shí)間限制。

本通知自11月1日起執(zhí)行。《湖南省直單位個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》(湘直資管〔2015〕20號(hào))及后續(xù)相關(guān)文件通知中與本通知不符的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。本通知執(zhí)行之日前貸款資料已受理(已錄入系統(tǒng))的，按原規(guī)定執(zhí)行。

湖南省直單位住房公積金管理中心

10月30日