解讀：在新政下 如何提取長沙市住房公積金

11月18日，長沙市住房公積金管理委員會發布《關于調整住房公積金提取、貸款有關政策的通知》(下簡稱“《通知》”)，大限度放開公積金提取標準。通知規定租房、購買普通自住房、建造或大修普通自住房及正常結清或提前結清貸款本息的可提取長沙市住房公積金。

長沙市公積金提取有條件

(一)租房滿半年才可提取公積金用于租房

《通知》規定，職工本人(已婚的包括本人及配偶)在本市無自有產權住房的(包括商品住房、政策性住房和保障性住房)，可以提取住房公積金支付房租，每年可申請提取一次，每次提取額度不得超過上年度匯繳額的50%。

解讀：據了解，租房提取住房公積金除需在本市無自有產權住房外，還需租房滿半年。也就是說，自簽訂租房合同起，半年后才可申請提取公積金，不滿半年不得提取。

(二)僅第一、二套房才能以購房或還貸的名義提取公積金

《通知》強調，職工購買普通自住房的，自簽訂購房合同之日起2年內可以申請提取住房公積金，提取額度不得超過職工簽訂購房合同1年內其住房公積金賬戶余額，且同一套房屋所有提取人的提取總額不得超過總購房款(不含住房補貼金額)。

職工正常結清或提前結清貸款本息的，自結清之日起12個月內可以申請提取住房公積金，提取額度為結清之日至上次提取時間內(不超過24個月)償還的貸款本息總額。

解讀：以上規定針對的是購買的第一、二套自住房，購買第三套自住房時則不能以購房和還貸的名義提取公積金。

“如果已經是購買第三套或以上自住房，則只能離職或退休的時候提取長沙市住房公積金。”長沙市住房公積金管理中心工作人員稱，離職提取公積金也是有條件的。如果非長沙市(包含望瀏寧)本地戶口的，離職后就可申請提取公積金。而長沙市(包含望瀏寧)本地的城鎮戶口需要在離職兩年后才能申請提取公積金，非城鎮戶口則在離職后即可申請提取。

(三)需本人或配偶建造、翻建、大修普通自住房的才可提取公積金

《通知》還提到，職工建造、翻建、大修普通自住房的，自建設工程竣工之日或危房鑒定書出具之日起2年內可以申請提取住房公積金，提取額度不得超過該建設工程竣工之日或危房鑒定書出具之日1年內職工住房公積金賬戶余額，且不得超過建造、翻建、大修自住房實際支付的總費用。

解讀：《通知》中所提到的職工建造、翻建、大修普通自住房可申請提取公積金的，必須此住房實在本人或配偶名下。如果是父母或他人的自住房，則符合申請提取長沙市住房公積金的條件。

個人住房公積金貸款擔保費將取消

事實上，取消個人住房公積金貸款擔保費是最近住房公積金政策熱點之一。

10月10日，住建部、財政部、央行，三部門聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，要求“取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。”

之后，搜狐焦點網長沙站致電長沙市住房公積金管理中，其工作人員稱，長沙住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估等早已免費。但在面簽時，先到住房公積金管理中心的擔保公司柜臺處繳納貸款額度的5‰擔保費。

10月30日，湖南省直單位住房公積金管理中心發布《關于調整省直住房公積金貸款有關政策的通知》，其中并未對擔保費是否取消做出規定。

而此次長沙市住房公積金管理中心發布的《通知》明文規定，12月18日起取消個人住房公積金貸款擔保費。

不過，長沙市住房公積金管理中心工作人員也提到，在12月18日辦理個人住房公積金貸款的仍需繳納擔保費。