開征房產稅該論證什么

房產稅要不要開征，何時開征，需要審慎論證，因為政府總會有收稅的沖動，不能想收就放開收。尤其是，在縮減政府的規模，減少政府的開支方面做得不夠好的情況下，征稅難免讓人詬病。

另外，征收房產稅牽動著稅制改革，即中央與地方財稅關系的調整;避免“一房多吃”,重復征稅的問題，需要合并重組房地產相關稅收;尤其是房產稅 不同于土地財政，當對家庭最主要的財產進行征稅，從居民最基本的生活用品住房身上“掏錢”時，居民必然會對財政使用有更大關切，必然對政府在公共產品的有 效供給上有更高要求，這一點，政府要有充分的思想準備，如若不然，勢必會加劇社會矛盾。所以，盡管房產稅征收是大勢所趨，但仍然要慎之又慎。

——廖保平：《中國開征房產稅要慎之又慎》(新浪專欄)

公積金轉成住房貸款銀行轉換成本相對較低，可以解決中低收入階層低息房貸難題，也可解決區域分割的山頭主義，公積金專業化和集中管理都可實現， 實現良性循環。目前，公積金規模4萬億，加上誰也不知道賬目的維修基金1萬億，如果再發行1萬億金融債，可基本滿足個貸要求。公積金繳納者轉換成為銀行股 東，他們的紅利將高于活期存款，對繳納者有利。

一方面公積金浪費，一方面需求者得不到低息房貸，另一方面公積金繳納者只能得到活期存款——三輸局面不應持續，也不可能再持續下去了。

——葉檀：《如何破解樓市剛需難題?》(FT中文網)