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房貸新政策山西省實施最新動態(tài)

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房貸政策出臺近一個月 山西省內(nèi)部分銀行仍在觀望

9月底,央行出臺個人按揭貸款新政策,其中對于個人按揭貸款業(yè)務(wù)明確表示可以將貸款利率優(yōu)惠到七折。近日,記者從省城多家銀行得到消息,目前華夏已經(jīng)按照新政策開始執(zhí)行,而且還有最低八五折優(yōu)惠,而建行、浦發(fā)、晉商等銀行正在開始執(zhí)行,審批等手段開始加快,光大銀行工作人員稱,目前仍沒有細(xì)則出臺,原先合作樓盤利率仍在上浮。

浦發(fā)銀行

還沒有開始打折優(yōu)惠

在浦發(fā)銀行太原分行的個人信貸中心,工作人員告訴記者,目前他們還沒有開始對購房者申請按揭貸款打折優(yōu)惠,不過以前浦發(fā)銀行有些合作樓盤的購房者如果想申請貸款,貸款利率是在基準(zhǔn)利率的前提下上浮10%到20%。而自從央行出臺新政后,所有的合作樓盤貸款利率都回歸到基準(zhǔn)利率。他認(rèn)為,以前浦發(fā)銀行將利率上浮肯定影響購房者申請貸款的需求,間接也表明銀行對于該業(yè)務(wù)的“不熱情”,如今按照新政策回歸基準(zhǔn)利率,而且總行各項審批速度加快,可以說他們銀行下一步肯定會加大支持個人按揭貸款業(yè)務(wù)。

建設(shè)銀行

對銀行有貢獻(xiàn)者可能會打折

在中國建設(shè)銀行山西省分行,個人信貸部的李姓工作人員告訴記者,目前他們已經(jīng)按照央行和總行的要求開始執(zhí)行新政策,不過由于總行文件下發(fā)時間不長,目前按揭貸款申請還是基準(zhǔn)利率,下一步應(yīng)該會有一些利率優(yōu)惠打折。不過他們和其他銀行一樣,應(yīng)該是差別化利率執(zhí)行,對于建設(shè)銀行如有存款或者一直做理財,對他們銀行有貢獻(xiàn)的優(yōu)質(zhì)客戶,可能會對其購房按揭利率進(jìn)行打折優(yōu)惠。

華夏銀行

已經(jīng)開始打折優(yōu)惠

華夏銀行太原分行個人信貸部的負(fù)責(zé)人告訴記者,目前華夏銀行具體細(xì)則已按照央行新政開始實施。

對于購房者比較關(guān)心的貸款利率,該行表示,早前由于央行有規(guī)定,華夏銀行的貸款利率一直是按照央行的基準(zhǔn)利率執(zhí)行的。10月份按照央行新政,他們已經(jīng)對省城太原的一些客戶進(jìn)行了按揭打折優(yōu)惠。

晉商、光大、渤海銀行

均沒有出臺具體細(xì)則

在晉商銀行,個人信貸部的黃姓工作人員稱,目前晉商銀行已經(jīng)下發(fā)按照央行新政的一些細(xì)則,而且合作的20多家樓盤已經(jīng)開始執(zhí)行,目前貸款利率仍是基準(zhǔn)利率,至于能否有利率打折的情況他們還沒得到通知。

渤海銀行個貸部表示,他們合作的8家樓盤已經(jīng)開始執(zhí)行新政策,下一步對于購房貸款利率也將依據(jù)客戶的情況而變化。

在光大銀行太原分行,記者在10月24日和26日都沒有找到相關(guān)負(fù)責(zé)人,不過從大廳的一位宋姓工作人員口中了解到,他們還沒有得到具體細(xì)則,如果按照以前的規(guī)定,目前和光大銀行的合作樓盤購房貸款利率仍是基準(zhǔn)利率的前提下上浮10%。

郵儲銀行

部分優(yōu)質(zhì)客戶可優(yōu)惠九折至八八折

郵儲銀行山西省分行個貸部負(fù)責(zé)人告訴記者,目前他們銀行合作的一手房樓盤達(dá)50余個,首套房執(zhí)行利率大多為基準(zhǔn)利率,對于部分優(yōu)質(zhì)樓盤或優(yōu)質(zhì)客戶可優(yōu)惠至九折到八八折,即使到了年底,因為額度充足,他們銀行也不會受額度影響而放緩房貸的審批。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)

審批速度加快兩到三天即可完成審批

在記者走訪的幾家已經(jīng)開始按照新政執(zhí)行的銀行個貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人口中了解到,目前除了客戶關(guān)心的貸款利率外,審批發(fā)放速度和央行新政前有所提升,各項資料齊全的情況下可以加快到2至3天。

浦發(fā)銀行太原分行工作人員表示,過了國慶節(jié)他們開始執(zhí)行新政,最大的感覺就是審批速度開始加快,以前正常情況下都是1周左右才能審批完,現(xiàn)在如果客戶資料齊全的話,只需2到3 天就可以審核報批進(jìn)行放款。

建設(shè)銀行山西省分行也表示,作為貸款投放等各項購房貸款指標(biāo)均在同業(yè)第一的情況下,他們對客戶的審核報批一直都比較關(guān)注,目前只要客戶資料齊全,一周之內(nèi)就可辦理,下一步估計更快。華夏銀行太原分行也表示,目前報批速度確實有所加快,一般都是不到一周就可以將資料齊全的客戶完成審批。晉商銀行也是類似。郵儲銀行在資料齊全的情況下3天即可審批、一周內(nèi)即可放款。渤海銀行的審批程序時間是客戶提供資料齊全后5個工作日內(nèi)放款。

業(yè)內(nèi)人士信貸有效需求不足是銀行轉(zhuǎn)向原因之一

對于銀行開始執(zhí)行新政策,我省某銀行的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,首先央行新政策是各家銀行執(zhí)行的一個前提。此外,目前有些銀行的信貸有效需求不足也是銀行轉(zhuǎn)向個人住房按揭貸款的原因之一。

目前由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境開始下行,許多銀行以前投向的貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險越來越高,銀行對外貸款越來越收縮,導(dǎo)致銀行的信貸有效需求開始出現(xiàn)不足,而住房按揭貸款業(yè)務(wù)雖然對于銀行而言利潤不高,但仍是一項比較穩(wěn)定的貸款業(yè)務(wù),特別是許多剛性需求的購房者,掙錢就是為了還貸款,對銀行而言風(fēng)險較低。而且他個人認(rèn)為,我省人民并不愿意欠錢,只要有錢趕快先還了銀行再說,所以按照目前環(huán)境來看,下一步看重這項業(yè)務(wù)的銀行應(yīng)該會越來越多。

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