從4月1日起，在天津市擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在天津(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。今天我們就一起來了解一下2017天津房屋限購政策吧!

3月31日，天津市人民政府辦公廳出臺文件《天津市人民政府辦公廳關于進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》，天津調控加碼!意見中指出，天津深化區域性住房限購，對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

此外，非天津市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

司智認為，此次天津限購兇狠的一招在于外地人需要繳納連續兩年社保和納稅，并且嚴格執行，補繳的一律不認。這一點上非常清晰的指向了環京區域的武清、寶坻等地。不管京津冀一體化的概念多么的強大，天津政策相當于徹底還原了武清寶坻居住屬性，對投資客來說是滅頂之災。之前買武清的90%是北京與河北民眾，在不允許補繳社保的情況下哪里還有資格去購買，而且將來如果不去工作生活也并不會真的去繳稅、社保等。不僅是天津，其他二線城市也是類似的情況，還原到13年逐個梳理省會城市，基本價格都要大幅度回調。由于天津過去整體房價過于高位，這種產業與人流基礎不扎實的城市，房價都會受到巨大沖擊，預估天津城區回調25%以上，武清、寶坻回調30%以上，濱海新區情況不明。

延伸閱讀：天津限購政策解讀

持有一套以上住房的外地戶籍居民暫停再次購買

根據天津昨晚頒布的實施意見，4月1日起，對在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在天津市(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

實施意見明確提出，非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內購買住房的，需提供在天津市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

除采取區域性住房限購外，實施意見還從深化差別化住房信貸、加大住宅用地供應、加強新建商品住房價格管控、加強新建商品住房上市管理、強化房地產市場監管等多個方面提出具體要求。

密集調控

“限賣”為樓市調控新動向 整頓并關停違規中介為調控重點

據央視報道，值得關注的是，最新的這一波樓市調控出現了一個新動向：限賣，主要是針對新購房者買房后的限賣措施。比如廣州和青島，新購買的住房需要在取得不動產證兩年后才能轉讓或交易。以前，各地對于銷售的限制主要是從稅費上進行調控，比如不滿兩年的新購房出售時稅費會比較高。但現在，已經直接采取了限賣措施，這是一個新動向，有利于遏制頻繁交易炒作。

青島市國土房管局30日發布通知，青島市范圍內(六區四市)購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。通知還強調，各商業銀行應按照“認貸又認房”的要求嚴格執行。這已是青島市在今年3月15日后，再次發布的樓市調控政策。

除了限賣這一新動向之外，這兩天反饋出來的調控措施還有一個明顯變化，就是將整頓并關停違規中介作為調控重點。住建部早前表示，加強二手房市場管理是調控當務之急，各地要因地制宜、綜合施策，盡快穩定二手房市場。對于市場出現的違法違規行為，住建部特別強調必須嚴厲打擊，出頭必打。

對于近期的樓市調控趨勢，業內人士則表示，不管是限購政策調整，還是規范房企中介的買賣行為，目的都是讓房地產市場逐步回歸理性。