日前，天津市發(fā)布了《關(guān)于進一步深化房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》，限購新政“升級”，規(guī)定外地人限購1套，本地非單身2套。如下為2017天津房屋限購令全文，僅供參考!

天津市人民政府辦公廳關(guān)于進一步深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見

各區(qū)人民政府，各委、局，各直屬單位：

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，抑制房地產(chǎn)泡沫，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，結(jié)合我市實際情況，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出以下實施意見：

一、深化區(qū)域性住房限購

對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

二、深化差別化住房信貸

為保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打擊利用金融杠桿進行住房投機炒作，進一步強化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會同天津銀監(jiān)局發(fā)布實施。相關(guān)部門應(yīng)為貸款銀行提供借款人家庭戶籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢便利。

三、加大住宅用地供應(yīng)

發(fā)揮土地供應(yīng)對房地產(chǎn)市場源頭調(diào)控作用，加大住宅開發(fā)用地供應(yīng)量，并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快施工上市，平衡市場供需。對市場預(yù)期較高、可能產(chǎn)生高價地的新出讓住宅用地，采取“限房價競地價”、“限地價競自持租賃住房”、“限地價競棚改安置房”等措施，控制地價，穩(wěn)定房價市場預(yù)期。

四、加強新建商品住房價格管控

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請新建商品住房銷售許可證時，應(yīng)合理定價，并據(jù)實進行價格申報。對申報的新建商品住房平均銷售價格明顯高于項目前期成交價格或周邊同類型在售商品住房平均交易價格的，實施必要的價格指導(dǎo)，不具備商品房銷售方案條件的，暫不核發(fā)商品房銷售許可證。

五、加強新建商品住房上市管理

為防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售，確保新建商品住房及時上市銷售，對取得基礎(chǔ)部位驗收證明后30日內(nèi)未按照土地使用權(quán)出讓合同約定申請辦理銷售許可手續(xù)的，要在2017年6月1日前申請辦理銷售許可手續(xù);對未及時辦理的，在主要媒體上公開曝光，并由市國土房管局列入失信企業(yè)名單，違約行為整改完畢前，不得以該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其母公司和子公司名義在本市參與土地競買。

六、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管

各級各職能部門要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督檢查，持續(xù)整頓市場秩序，堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)壟斷房源操縱市場價格、虛假宣傳誤導(dǎo)市場預(yù)期及提供虛假證明擾亂市場秩序等各類違法違規(guī)行為;嚴(yán)肅查處“首付貸”及其他資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場行為。要加大聯(lián)合懲治力度，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，視情節(jié)輕重，采取公開曝光、暫停網(wǎng)簽、行政處罰、停止開展金融擔(dān)保合作、限制參與土地競買等措施嚴(yán)肅處理。

本實施意見自2017年4月1日起實施，此前相關(guān)政策規(guī)定與本實施意見不一致的，以本實施意見為準(zhǔn)。

天津市人民政府辦公廳

2017年3月31日

解讀：天津限購前夜到底有多火?

3月31日下午，天津版調(diào)控升級措施重磅落地!記者實探了房管局，市區(qū)、武清、寶坻、濱海新區(qū)多個樓盤，采訪了多名房產(chǎn)中介，試圖展現(xiàn)一個真實的限購前夜。

天津限購前夜：房管局連夜網(wǎng)簽

繼北京等地后，天津“住房限購”新政“毫不意外”地在月末公布，3月31日晚，天津各區(qū)國土房管局內(nèi)人山人海，工作人員加班加點為市民辦理網(wǎng)簽手續(xù)，所有購房者都期待趕在4月1日0點前辦好相關(guān)手續(xù)……

@伯爵笑社 :天津限購政策出臺，中介堵住小區(qū)大門問賣不賣房這都什么情況

@哏兒都微博：消息一出，房管局都擠爆了!

@新浪天津樂居：限購發(fā)布之后的數(shù)個小時，我們在各種平臺看到了各種“深夜房管局”，辛苦加班的工作人員，著急上火的中介、置業(yè)顧問和購房者們，都想趕在閘門落地之前搭上那班開往4月的樓市“地鐵”……

@天天有愛：看到消息就給中介打電話，問想買的那幾個小區(qū)還有合適的房子么。發(fā)現(xiàn)除了頂樓就是西照。中介說，姐，您就別挑了，我這里現(xiàn)在就有3個人，拿著首付等著聯(lián)系房東，都不用看房子，只要房東能聯(lián)系上，房本沒問題，能出來就馬上過戶!

限購第一天：辦件大廳冷清了 房產(chǎn)中介影響不大

經(jīng)歷了一個不同凡響的夜晚，熱鬧的辦件大廳和忙碌中介經(jīng)紀(jì)人在4月1日零時后都恢復(fù)往常的狀態(tài)。

在限購政策執(zhí)行的首日，記者下午來到天津市河西區(qū)房管局的辦件大廳，與前一日夜間的繁忙相比，整個大廳的確冷清了不少。除了正常業(yè)務(wù)辦理外，網(wǎng)簽窗口沒有什么人。工作人員告訴記者，3月31日這里滿是人，相關(guān)窗口工作人員都堅持到24點整，按照規(guī)定直到最后一個件。而4月1日大廳的各個辦件窗口正常工作，但除了部分前來咨詢和正常流程辦件的市民，昨天最繁忙的窗口今天倒是顯得冷清了。

市區(qū)：房價穩(wěn)定 買房人明顯變多

事實上，在二手房市場上，早已流傳著天津限購政策收緊的消息。

3月30日，南開區(qū)某鏈家門店的二手房經(jīng)紀(jì)人告訴記者，早在上周四的時候，就已有所耳聞。“一直沒下政策但消息一直再傳。”該經(jīng)紀(jì)人表示，在這一周中，看房子的人變多了，基本只要看中了就馬上去打協(xié)議。

無獨有偶，和平區(qū)的情況也大致相同。

“我也聽說了。北京出政策了，河北個別地方也出政策了，目前天津沒有具體的消息，但是估計可能會有。”和平區(qū)的一位二手房經(jīng)紀(jì)人對記者表示，消息傳出后，房價還很穩(wěn)定，但買房的人卻明顯變多了。

武清：房價三年翻了三倍

在遠(yuǎn)郊區(qū)縣中，最為火爆的要數(shù)武清區(qū)了。

武清承接著京津兩城，擁有京津高速公路和京津城際交通樞紐的優(yōu)越地理位置。隨著北京房價上漲以及限購限貸收緊，一些投資客將目光投向了武清，越來越多的“北漂”也過上了每天來往于京津之間的生活。

小李是一名在北京工作的東北人，作為“北漂”，最大的開銷就是房租。他所租住的房子的租金，從他剛來北京到如今已經(jīng)翻了三番。隨著租房成本的升高，買房的決心也越發(fā)堅定。然而，小李每個月的收入雖然有一萬多元，但與北京的房價相比卻是杯水車薪。漸漸地，他開始留意起北京周邊的房子。

“一開始，我傾向于在廊坊買房，但是考慮到天津有積分落戶的優(yōu)勢，最后決定買武清區(qū)的房子。”據(jù)了解，在武清購房，外地人在積分落戶時可以加50分。

然而，做了決定之后，卻又遭遇了買房難的尷尬。“剛得到開盤消息，當(dāng)天打電話就已經(jīng)售罄了。”如今的武清樓市，是否真有那么火?

“開盤時間還沒有確定，到時不一定買不上。”這是當(dāng)記者以消費者的身份走進武清區(qū)一個樓盤的售樓處時，一位銷售人員對記者說的第一句話。

據(jù)該銷售人員介紹，該樓盤所售的一期的單價在5000-6000元/平方米左右，如今，成為二手房之后，單價已經(jīng)漲至16000-17000元/平方米，價格翻了三倍。該樓盤即將開盤的二期的售價預(yù)計為13000元/平方米。