外地人購(gòu)房落戶問題

1、我是外地人，現(xiàn)在梅州工作，想在梅州買房，可以嗎？

答：外地戶口買房貸款需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,是沒有購(gòu)房資格的。

2、外地人落戶梅州的條件？

答：凡于2009年2月9日起在梅州城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買成套商品房，并在此實(shí)際居住生活的公民，均可根據(jù)本人意愿在實(shí)際居住地登記為城鎮(zhèn)居民戶口，享受當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民的同等待遇。 商品房必須是合法報(bào)批興建的成套住宅，不包括廠房、倉(cāng)庫(kù)或其他用途的房產(chǎn)。

今年7月起梅州全面放開四類重點(diǎn)群體落戶城市限制，全面放開高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、職業(yè)院校畢業(yè)生和留學(xué)歸國(guó)人員的落戶限制。

全面實(shí)行農(nóng)村籍高校學(xué)生來(lái)去自由的落戶政策，進(jìn)城落戶農(nóng)民可享社保，確保與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民同等享有最低生活保障的權(quán)利。

3、落戶梅州辦理程序和需要提供的資料？

答：持相關(guān)證明材料，向擬遷入地公安派出所（辦證中心）提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)時(shí)須提供以下證明材料：

屬一次性付款購(gòu)買成套商品房（包括二手房）的，需提供書面申請(qǐng)報(bào)告、房屋所有權(quán)證、戶籍證明、居民身份證、家庭關(guān)系證明等證明材料。

屬銀行按揭的，需提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、銀行出具的相關(guān)證明等證明材料。

外地人公積金貸款問題

1、深圳工作，買的公積金可以在平遠(yuǎn)貸款買房嗎？

答：戶籍為梅州市，在省內(nèi)就業(yè)并繳存住房公積金，連續(xù)繳交住房公積金滿6個(gè)月以上的職工，信譽(yù)度良好，在梅州購(gòu)買自住住房時(shí)可向房屋所在地的住房公積金機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房公積金貸款。戶口如不在梅州，則不能申請(qǐng)公積金貸款。

2、本人興寧戶口，在北京工作，繳納的是北京市公積金，想在興寧購(gòu)買住房，是否可以用北京公積金貸款買房？

答：根據(jù)梅州市住房公積金管理規(guī)定，在廣東省內(nèi)繳交的住房公積金、戶口在梅州市范圍內(nèi)的可以在興寧用住房公積金貸款買房。

因你繳交的住房公積金在省外，則不符合在興寧用住房公積金貸款買房的條件。

3、異地繳存住房公積金貸款的梅州戶籍職工需提供什么資料？

答：需提供公積金繳存所在地的管理中心開具繳存證明兩份，連續(xù)足額繳存公積金流水半年以上清單。另外還有申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件，未婚者提供未婚證明。借款人及配偶收入證明；商品房房買賣合同；總房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件；《住房公積金卡》。

4、公積金貸款額度多少？

答：梅州從4月1日開始，住房公積金貸款額度調(diào)整，市直單方繳存、夫妻雙方繳存的職工申請(qǐng)住房公積金貸款最高貸款限額由原來(lái)的40萬(wàn)元、50萬(wàn)元，將分別調(diào)整至30萬(wàn)元、40萬(wàn)元。

貸款額度不超過房屋總價(jià)的8成，貸款額度=房屋總價(jià)-首付-提取額度 。具體貸款額度根據(jù)所購(gòu)房屋總價(jià)、職工繳存工資基數(shù)、繳存賬戶保留余額及征信情況等因素核定。

5、梅州戶口，在廣州工作，有住房公積金，想將公積金從廣州轉(zhuǎn)回梅州買房，如何操作？

答：梅州市6月底接入公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)，7月1日起實(shí)現(xiàn)全國(guó)漫游，帳隨人走，錢隨帳走。跨區(qū)域就業(yè)的住房公積金繳存職工在手續(xù)齊全、符合轉(zhuǎn)出地相關(guān)規(guī)定的情況下，只要持本人身份證，填寫異地職工轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)表，提交申請(qǐng)受理后就可以啦。其中異地職工轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)表可在梅州公積金中心的門戶網(wǎng)站下載：http://www.gdmzgjj.com/

外地人買房商業(yè)貸款問題

1、外地人商業(yè)貸款基本條件？

答：（1）借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

（2）所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；

（3）已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上；

（4）貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。

（5）同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

2、外地人買房貸款需提供資料？

答：（1）申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）

（2）購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》

（3）房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份

（4）購(gòu)房人當(dāng)?shù)厣绫；蚣{稅證明

（5）購(gòu)房人本地居住證明或單位收入證明

（6）開發(fā)商的收款帳號(hào)1份

3、如何辦理按揭貸款，都有哪些流程？

答：貸款流程圖：咨詢 → 申請(qǐng)貸款（購(gòu)房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）

4、梅州商業(yè)貸款利率多少？

答：據(jù)了解，今年年初，可享受基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，即執(zhí)行利率4.41%；7月為基準(zhǔn)利率，即執(zhí)行利率4.9%；8月中旬較基準(zhǔn)利率上浮5%，即執(zhí)行利率5.145%；9月較基準(zhǔn)利率上浮 10%，即執(zhí)行利率 5.39%，部分行上浮高達(dá) 20%，即執(zhí)行利率5.88%。除了利率上浮由于各行均設(shè)置了一定貸款額度，貸款放款時(shí)間也將拉長(zhǎng)，有銀行表示目前普通客戶的貸款時(shí)間將長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月。

外地人買房小孩入學(xué)問題

1、外地人在梅州買房，小孩能上學(xué)嗎？

答：在梅州買房即可落戶，根據(jù)要求，各地要確保落戶公民子女受教育與城鎮(zhèn)居民同城同待遇。

2、在佛山工作，房子買在富力城，未來(lái)孩子能在哪上學(xué)？

答：學(xué)校均按戶口劃有招生范圍，在滿足本校轄區(qū)范圍內(nèi)戶籍的適齡學(xué)生入讀的前提下，仍有空余學(xué)位，可受理居住在學(xué)校附近的非本校轄區(qū)范圍的適齡學(xué)生的入學(xué)申請(qǐng)。

各學(xué)校具體招生半徑及申請(qǐng)入讀積分方案，可到所在地教育局或想就讀學(xué)校的網(wǎng)站上查詢。

2、外地人在梅州買房入戶未收樓，孩子能上學(xué)嗎？

答：房子已入戶，但是房子未收樓，可以提供相關(guān)證明資料給學(xué)校，包括購(gòu)房合同、按揭合同、購(gòu)買發(fā)票、房產(chǎn)證、戶口本，學(xué)校將根據(jù)情況統(tǒng)籌安排。

3、我是河南人，妻子是梅州人，兩人均在梅州工作，現(xiàn)在梅城買了套房子，孩子讀書也要在梅州，想把孩子的戶口遷入梅州，需要怎么辦理？

答：提供夫妻雙方的《居民身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、小孩的《出生醫(yī)學(xué)證明》、《計(jì)劃生育證明》、個(gè)人申請(qǐng)書向妻子戶口所在地派出所提出申請(qǐng)，把小孩的戶口遷移到妻子戶下即可。

其他常見問題匯總

1、在廣州貸款首套房,未供完,在梅州還能買房嗎？

答：可以，梅州還沒有限購(gòu)政策

2、梅州買房首付最少要多少？

答：首套房至少三成，二套房需六成

3、如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？

答：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，

（1）登記申請(qǐng)書；

（2）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書

（3）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

（4）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料

（5）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料

（6）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。