全國兩會關于不動產登記熱點解讀,兩會熱點解讀之不動產登記提案

近段時間以來，有關不動產登記引發包括北京在內的不少城市出現二手房，尤其是大戶型二手房拋售的傳言不斷。負責不動產登記工作的國土部副部長昨天對此明確辟謠。此外，北京市國土部門也表示，暫不發新版不動產登記證。

國土部副部長胡存智昨日表示，針對不動產登記暫行條例在3月1日正式實施后，引發二手房拋售的情況，這些都是傳聞，市場上只有傳聞和說法，但沒有任何數據支撐這個說法，現在成交量還處于下降中。

不動產登記落地引發“拋售”傳聞

國土部在兩會之前公布了不動產登記簿證樣式，并表示《不動產登記暫行條例》從3月1日起正式實施，有一部分地區將率先啟用新的登記簿并頒發新版證書。不動產機構應當按照“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不更換。各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加企業和群眾負擔。

對于不動產登記，市民頗有期待，認為這會造成房價下跌。近段時間以來，有關不動產登記引發包括北京在內的不少城市出現二手房，尤其是大戶型二手房拋售的傳言不斷。

對此，昨天的兩會上，負責不動產登記的國土部副部長胡存智明確辟謠，稱“這些都是傳聞，市場上只有傳聞和說法，但沒有任何數據支撐這個說法，現在成交量還處于下降中”。

北京大戶型二手房出售房源未見增多

北京青年報記者走訪了諸多二手房中介了解到，這兩個月并沒有大戶型掛牌增多的跡象。“有人說大戶型被大量拋售，這是完全的紙上談兵，從我們手中的掛牌房源來看，大戶型所占比例沒有太多波動。”大悅城附近房產中介小劉告訴北青報記者，長期是否會影響多套房持有人的心理，現在還不好說。

統計顯示，2月份北京二手房成交量在連續4個月突破萬套后，再次回到萬套以下。但這并不是因為不動產登記的原因，而是因為春節放假。從全國來看，2月市場進入傳統淡季，新房市場供求進一步下滑，二手房市場則表現相對平穩。中原監測的40個重點城市數據顯示，2月各線城市的成交均呈現小幅下滑走勢。

　　不動產登記目的不是“房價控制”

對于提速的不動產登記，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，對于房地產行業和市場來說，一方面，無疑將改變以往市場信息缺失、無法摸清家底所造成的監管和措施失靈的被動情況，讓未來的市場調控更具針對性；另一方面，也將為限購、限貸等行政命令式調控手段全面退出，房產稅、遺產稅等財產性稅收的出臺奠定基礎。

鏈家地產市場研究部張旭認為，不動產登記制度中的房地產登記由于在一定程度上涉及到“反腐”、“房價控制”等敏感問題，使得其一經提出就備受關注。但從當前的情況來看，房地產稅為十分復雜的綜合稅種，其具體征收方案的制定也需要較長時間的論證，對于房地產市場不會產生立竿見影的影響。文/本報記者范輝

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北京暫不發新版不動產登記證

北京青年報記者從北京國土局了解到，目前北京還沒有進行換證。北京市正在穩步推進不動產統一登記工作。一是建立了不動產統一登記聯席會議制度；二是研究制定了職責和機構整合初步方案，報市政府審批。年內將完成不動產統一登記的職責和機構整合工作。

對于為什么暫不發新版不動產登記證？市國土局表示，本市不動產登記職責和機構尚處于整合階段，按照國土部關于“完成職責和機構整合前，要繼續按照原有職責發放各類舊版權屬證書；具備頒發新版證書條件的地方，才能停止發放舊版證書，確保工作不斷、秩序不亂、平穩有序”的規定，可以暫不發新版不動產登記證