濟南19日連夜發布最新限購政策，以下是濟南市人民政府辦公廳關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知，歡迎了解!

濟南市人民政府辦公廳

關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知

各縣區人民政府，市政府各部門：

針對當前我市房地產市場形勢，為進一步貫徹落實中央、省房地產市場調控的有關政策，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府研究，確定對當前房地產市場有關政策進行調整。現就有關事宜通知如下：

一、優化居住用地供應。本著“增加總量、控制熱點、均衡供地”

原則，實施精準供地，平抑土地市場。

二、引導企業理性競價。結合土地出讓溢價率提高項目預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)的，項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到150%以上(含)的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預售許可。設定居住用地出讓最高限價，當競買人報價超過最高限價時，按競基礎設施或公益設施建設進行出讓。

三、本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。

暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。

非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年。

四、限購區域內自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。

五、依法嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價、制造和散布虛假消息、發布虛假房源及價格信息、欺騙消費者交易等違法違規行為。對涉案開發企業和中介機構，一經查實，依法從嚴從重處理，開發企業停止預售及網簽，2年內不得參與本市土地交易，中介機構吊銷營業執照，并列入失信企業“黑名單”。

將長清區、章丘區納入限購范圍，本次及此前我市已出臺的調控政策一并執行。

本通知自2017年4月20日起施行。

濟南市人民政府辦公廳

2017年4月19日

濟南連夜發布最新限購政策，20日起，濟南本市戶籍購買二套房首付比例提高至60%、非本市戶籍家庭首套房貸款比例提高至60%、長清章丘納入限購范圍、限購區域內購買的住房要在不動產證滿2年后才能上市交易……在被稱為最嚴限購令政策的刺激下，大眾網記者今天上午走訪濟南市區東部多個新樓盤發現，這些樓盤的售樓處都冷冷清清，有的樓盤一上午甚至沒有一個看房者。

上午10點，記者來到高新區旅游路附近一家樓盤。此時，整個售樓處一個看房者都沒有，多名銷售顧問都坐在大堂的吧臺后閑聊。“可能是受限購政策影響吧，今天到現在也沒有人來看房。”一位銷售顧問告訴記者，每次限購政策一出，第二天售樓處就會遇冷，購房者應該是都想再觀望一段時間。

同樣，在該樓盤不遠處的另一家樓盤售樓處，記者也遇到了同樣的場景，偌大的售樓處大廳空空蕩蕩。那里的銷售顧問勸記者，如果要買房，現在是很好的時機。“由于前段時間高新區與山大基教集團簽訂托管協議，現在我們樓盤的剩余房源沒幾套了，要入手得抓緊。”這位銷售顧問說，雖然現在政策比較嚴，但是因為房源少，所以根本不存在下跌的可能性。

當記者提出自己是外地人，如果今天訂房能否還按照40%首付來算，這位銷售顧問搖了搖頭，“昨晚政策一出，電話就被那些已簽訂購房合同還未網簽的客戶打爆了。”該銷售顧問告訴記者，雖然前期已經簽訂購房合同，但是現在首付按多少比例交現在都說不準。“同事跟我說，現在濟南市網簽系統已經停止了對新樓盤的網簽，前期購房者具體交多少首付都得看新政的細則。”