據(jù)目前最新消息，近日，濟南出臺了2017年最新的限購政策，這意味著濟南住房限購再升級加碼，詳情如何，敬請繼續(xù)關(guān)注!
今年年初至今,房子成為老百姓最為關(guān)注的熱詞之一。“房子是用來住的,不是炒的”,在這樣明確的屬性定位下,大家更關(guān)注的是未來市場的變化和房價走勢。從今年一季度來看,由于供應(yīng)緊張,各大片區(qū)都呈現(xiàn)出“無房可賣”的局面,在這樣的市場供求關(guān)系下,購房者的非理性購房情緒有所增強,購房預(yù)期較高。隨著下半年市場供應(yīng)量的增加,供求關(guān)系將得到有效緩解,下半年樓市也將更為穩(wěn)定。
一季度供求關(guān)系緊張
熱點區(qū)域普遍“房荒”
從今年年初到現(xiàn)在,濟南新房市場供應(yīng)量一直處于供需關(guān)系較為緊張的狀態(tài)。近日,記者走訪了濟南市熱點區(qū)域的代表樓盤,發(fā)現(xiàn)大多數(shù)樓盤已經(jīng)無房可賣,或者只剩尾盤。
濟南市東部區(qū)域,特別是唐冶、雪山片區(qū)等一直是熱點區(qū)域,去年銷售火爆,今年春節(jié)后,不少樓盤已經(jīng)售罄。位于工業(yè)北路附近的新城香溢紫郡,3月初開過一次盤,推出房源100套左右,很快售罄,現(xiàn)在已無房可賣。置業(yè)顧問稱,下一次開盤可能會在7月份。
西客站片區(qū)由于價格相對較低,最近也成為購房者較為青睞的區(qū)域。記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn),片區(qū)在售的貨量已經(jīng)很少,鑫苑世家公館推出82平的產(chǎn)品,售價9500多一平米,但只有50多套,推出就售罄了。置業(yè)顧問表示再推盤就是下半年了,大概在9月份。“西客站片區(qū)多數(shù)樓盤都已經(jīng)無房可賣。”該置業(yè)顧問稱。
至于南部區(qū)域,本身新盤就較少,目前像魯能領(lǐng)秀公館等早已售罄。北部區(qū)域由于非置業(yè)熱點區(qū)域,目前像萬科、榮盛、三箭、海信等都有一些存貨,但是貨量并不多。
世聯(lián)濟南公司總經(jīng)理吳慶說,3月初的時候濟南市的庫消比就只剩一兩個月,現(xiàn)在會更少。“去年限購政策,新建高層住宅達到12層,小高層住宅封頂之后才能拿到預(yù)售證,這影響了很多項目的工期。原計劃上半年開盤的項目推遲開盤。加之去年630后,土地供應(yīng)較少,所以現(xiàn)在濟南的市場出貨量不大,從目前局部階段供應(yīng)來看,確實有點房荒。”吳慶說。
改善需求提前釋放
非理性購房情緒增強
市場住宅存量少,相比之下買房者多,供求關(guān)系緊張,這也導(dǎo)致了不少購房者產(chǎn)生了非理性的購房需求,陷入恐慌性購房中。
3月底西客站片區(qū)一家樓盤加推最后一棟住宅樓,凌晨4點開盤,5點售罄,256套房源吸引了將近1000組客戶。CBD片區(qū)一樓盤準備推120套房源,有意向的購房者已經(jīng)接近400人。
吳慶認為,一系列調(diào)控政策之后,大家的購房資格很多都被壓縮了,但是欲望很強。“從深層次來說,對人民幣貶值預(yù)期較高,以及沒有投資渠道,多年來房產(chǎn)增值的經(jīng)驗,導(dǎo)致大家購房欲望比較強。”吳慶說。
今年年初,山大新校區(qū)落戶章丘的新聞,讓章丘的房價大幅上漲。市民李先生看好大學(xué)城的發(fā)展,便全款在章丘購置了一套小產(chǎn)權(quán)房,房價在7000元一平。“當時房價漲的很快,從三四千一直漲到了七八千,心里就有點恐慌,以前在置業(yè)問題上吃過虧,一沖動就入手了。”李先生說。李先生此次置業(yè)是投資需求,交了定金后發(fā)覺全款壓力較大,思索再三,他又把買的房子給退了。
濟南市建設(shè)部門有關(guān)人士說,市場確實有一點恐慌情緒。“在3月初的時候,恐慌不是特別嚴重。不過章丘和山大搬遷把市場炒作起來了,非理性情緒加劇。本來是兩三年后才需要改善的人群,會提前入市。”該人士稱。
“其中,某些中介和代理機構(gòu)起到了不好的作用。”該人士說,像此前中介瘋傳濟南限購加碼,以及炒作東部一家樓盤賣到4萬3等事例,都影響了市場的預(yù)期。
下半年供應(yīng)集中入市
樓市將更為穩(wěn)定
雖然一季度濟南新房市場供應(yīng)不足,并且將持續(xù)一段時間,不過業(yè)內(nèi)人士分析,從五六月份開始,將陸續(xù)有項目入市,下半年市場供應(yīng)將集中爆發(fā),市場可能出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。
下半年,濟南東部將有集中供應(yīng)。綠地集團山東事業(yè)部有關(guān)人士稱,6月份唐冶片區(qū)的綠地城將推出1000套房源左右。魯能泰山七號,濱河左岸等,從6月開始都有大量項目入市。萬達文旅城可能在稍晚一些入市,但是貨量較為可觀。
因此,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,隨著下半年供求關(guān)系的緩解,市場可能出現(xiàn)反轉(zhuǎn),下半年樓市也將更為穩(wěn)定。
雖然目前熱點一二線市場新建商品住宅處于低位,但是從全國來看,去庫存仍是主流聲音。“雖然公寓售賣火爆,但是濟南商辦庫存依然風(fēng)險較高,去化周期在三四十個月左右。”濟南市建設(shè)部門有關(guān)人士稱。
吳慶認為,濟南短期內(nèi)供需關(guān)系失衡的現(xiàn)象很快將得到緩解,而且全國房地產(chǎn)市場都在降溫,一些需求和預(yù)期會有所下降,“六月份供應(yīng)激增,前期會達到一定的平衡,再往后甚至供應(yīng)會超過需求,調(diào)控并不緊迫了。”吳慶說。
不過,住建部日前的視頻會議指出,要對開發(fā)企業(yè)和中介的違規(guī)行為進行監(jiān)管。主要監(jiān)管內(nèi)容是“提供虛假證明,擾亂市場秩序;造謠生事,誤導(dǎo)市場預(yù)期;壟斷房源,操縱市場價格”。預(yù)計下一步,濟南也將加強這些行為監(jiān)管力度,維持健康的市場秩序。
濟南市人民政府辦公廳
關(guān)于進一步完善調(diào)控措施促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各縣區(qū)人民政府，市政府各部門：
針對當前我市房地產(chǎn)市場形勢，為進一步貫徹落實中央、省房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究，確定對當前房地產(chǎn)市場有關(guān)政策進行調(diào)整。現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：
一、優(yōu)化居住用地供應(yīng)。本著“增加總量、控制熱點、均衡供地”
原則，實施精準供地，平抑土地市場。
二、引導(dǎo)企業(yè)理性競價。結(jié)合土地出讓溢價率提高項目預(yù)售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)的，項目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)售許可;溢價率達到150%以上(含)的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預(yù)售許可。設(shè)定居住用地出讓最高限價，當競買人報價超過最高限價時，按競基礎(chǔ)設(shè)施或公益設(shè)施建設(shè)進行出讓。
三、本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍。
暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。
非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年。
四、限購區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。
五、依法嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價、制造和散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價格信息、欺騙消費者交易等違法違規(guī)行為。對涉案開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，一經(jīng)查實，依法從嚴從重處理，開發(fā)企業(yè)停止預(yù)售及網(wǎng)簽，2年內(nèi)不得參與本市土地交易，中介機構(gòu)吊銷營業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)“黑名單”。
將長清區(qū)、章丘區(qū)納入限購范圍，本次及此前我市已出臺的調(diào)控政策一并執(zhí)行。
本通知自2017年4月20日起施行。
濟南市人民政府辦公廳
2017年4月19日
