西安市人民政府4月18日發布《關于進一步加強管理保持房地產市場平穩健康發展的若干意見》。

本次限購新增：

1、范圍上：從城六區加入長安區，變成城七區。

2、執行上：取得不動產權所有證，2年后方可交易。

3、銷售價格在備案后，三個月內不能調價，實際銷售價格不得高于備案價。

4、嚴格貸款審查制度：收入要與還款額匹配。

418西安樓十條新政內容如下：

1、商品房首套商業貸款首付比例不低于30%;二套房首付不低于40%，三套及以上購房暫停商業購房貸款發放。購買非普通住房的，首付比例不得低于50%。

2、使用公積金購買首套普通住房，最低首付比例為25%，購買非普通住房的，首付比例最低為30%。結清首次公積金貸款后，再次申請首付比例不得低于30%，購買非普通住房首付比例不得低于35%.

3、長安區列入限購區域

4、《意見》下發之日(4月18日)前，已簽訂購房協議并提交商品房買賣合同網簽信息的，仍按照原政策執行。

5、商品房銷售價格不得高于在房管局的備案價格，特殊情況需要調整的，需要在房管局備案。

6、開發商在取得預售證后，必須在10日內將所有房源一次性對外公開銷售。嚴禁以任何形式營造緊張氣氛，制作虛假熱銷場面。

7、2017年確保棚改貨幣化安置比例提高到50%。

8、嚴格落實項目開竣工申報制度

對取得土地使用權1年內未開工建設，超過竣工時間1年以上的，不得參與新的土地競買

9、2017年完成4.8萬套棚戶區改造任務

大力推進棚改貨幣安置，確保50%的貨幣化安置率，扎實推進棚戶區改造工作

10、整治規范房地產市場秩序

加快健全多部門參與的房地產市場聯合監管制度、執法聯動機制和失信懲戒機制，將房地產開發企業、中介機構的違法違規行為納入社會信用平臺及“黑名單”，實現信息共享，由有關部門依職權及時查處，實施聯合懲戒，持續整治規范房地產市場秩序。

備注：以上意見西咸新區參考執行。