西安市房管局4月18日召開會議，這意味著西安418樓市新政正式出臺，詳情如何，敬請繼續關注!

2017年4月18日下午4點，西安市住房保障和房屋管理局召開新聞發布會，發布西安房地產市場新政策：商業貸款首套房首付不低于30% ，二套房不低于40%，第三套房則不能貸款，公積金貸款首套房首付比例不低于25%。

1、商品房首套商業貸款首付比例不低于30%;二套房首付不低于40%，三套及以上購房暫停商業購房貸款發放。購買非普通住房的，首付比例不得低于50%。

2、使用公積金購買首套普通住房，最低首付比例為25%，購買非普通住房的，首付比例最低為30%。結清首次公積金貸款后，再次申請首付比例不得低于30%，購買非普通住房首付比例不得低于35%。

3、長安區列入限購區域。

4、《意見》下發之日(4月18日)前，已簽訂購房協議并提交商品房買賣合同網簽信息的，仍按照原政策執行。

5、商品房銷售價格不得高于在房管局的備案價格，特殊情況需要調整的，需要在房管局備案。

6、開發商在取得預售證后，必須在10日內將所有房源一次性對外公開銷售。嚴禁以任何形式營造緊張氣氛，制作虛假熱銷場面。

7、2017年確保棚改貨幣化安置比例提高到50%。

8、嚴格落實項目開竣工申報制度：對取得土地使用權1年內未開工建設，超出竣工時間1年以上的，不得參與新的土地競買。

9、2017年完成4.8萬套棚戶區改造任務：大力推進棚改貨幣安置，確保50%的貨幣化安置率，扎實推進棚戶區改造工作

10：整治規范房地產市場秩序：加快健全多部門參與的房地產市場聯合監管制度、執法聯動機制和失信懲戒機制，將房地產開發企業、中介機構的違法違規行為納入社會信用平臺及“黑名單”，實現信息共享，由有關部門依職權及時查處，實施聯合懲戒，持續整治規范房地產市場秩序。

備注：以上意見西咸新區參考執行。

總結本次發布的新政，以下六條極為重要!

1、在西安市無房家庭，首套房申請貸款首付比例提高到30%;已有一套住房，二套比例不低于40%;購買非普通住房(商住及其他)首付比例不低于50%，三套以上停止貸款。

2、公積金貸款買房首套房貸款比例提高到25%，非普通住房(商住及其他)首付比例不低于30%。

3、新政出臺前，已經網簽的商品房按照原來首付政策執行。

4、本次限購范圍夸大，長安區列入限購范圍。(限購共計新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區及高新區、經開區、曲江新區、?灞生態區、航天基地、國際港務區等開發規劃區域范圍內，西咸新區可參照執行。)

5、商品房銷售價格不得高于在房管局的備案價格。

6、在住房限購區域范圍內，購買的商品房及二手住房，須取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易(轉讓、贈與)。