3月17日晚間，石家莊市政府官網(wǎng)正式發(fā)布《石家莊市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》。這是自9月26日石家莊取消限購之后的限購政策再次回歸。至此，石家莊成為2017年全國樓市調(diào)控以來第32個出臺樓市政策的城市。
2017石家莊限購政策解讀：
限購內(nèi)容：
《意見》從調(diào)整居民購房政策、調(diào)整住房公積金貸款政策、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策三個層面進行明確規(guī)定。
1、長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)、高新區(qū)將正式住宅限購
2、非本市居民限購一套房
3、本市居民限貸不限購 ，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%，3套及以上停貸。
相關(guān)人士認為，該政策整體較溫和，對藁城、欒城、鹿泉、正定新四區(qū)(縣)樓市和市區(qū)內(nèi)商業(yè)項目有利好。
《意見》規(guī)定：
■調(diào)整居民購房政策
《意見》規(guī)定，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
■調(diào)整住房公積金貸款政策
《意見》規(guī)定，提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
■調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策
《意見》規(guī)定，對于首次購買普通住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。
■《意見》并未明確截止時間。
行業(yè)分析：
相關(guān)人士認為：政策整體較溫和，將利好新四區(qū)樓市和市區(qū)內(nèi)商業(yè)項目。重點表現(xiàn)在對本市居民家庭的購房條件是只限貸不限購，3套及以上只能全款購房，更像通過限貸政策來防控地產(chǎn)金融風(fēng)險。
雖然限購令在意料之中，但是出臺卻頗為突然。分析《意見》出臺的緣由，一位不愿意具名的住建系統(tǒng)人士表示，兩會期間石家莊房價漲幅太快了，甚至有樓盤一頓午飯時間均價就上調(diào)了4000元/平方米，尤其是進入3月份石家莊樓市一片恐慌氣氛，人人談?wù)摲慨a(chǎn)，很多有房的人也加入買房行列，所以政府必須要出臺限購令來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場穩(wěn)定;其次，隨著房價漲幅太快，民間甚至開始出現(xiàn)借貸炒房現(xiàn)象，地產(chǎn)金融風(fēng)險在不斷推高。
《意見》帶來的市場影響
可粗略分為五個方面
一、政策階段性合理限制了“炒房”，保障了本市居民合理的改善型住房需求，遏制了非本市居民的投資投機性購房需求。但是限購令并不會直接拉低房價，房價上漲的趨勢并不會戛然而止，但是勢必會緩解房價的過快上漲;
二、通過提高首付比例及限貸政策，去杠桿規(guī)避部分金融風(fēng)險，有利于提高投機型投資“炒房客”的入市門檻，有利于給過熱的市場降溫，保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展;
三、對商業(yè)地產(chǎn)利好。此次受限的是包括新建商品房和二手房在內(nèi)的住宅，石家莊商業(yè)去庫存壓力依然很大，因此以公寓、寫字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)并未在此次限購行列，一些不能再買住宅的家庭有望被引流至住宅型公寓項目;
四、對于鹿泉、正定、藁城、欒城四個不限購區(qū)將是一大利好。藁城區(qū)因為距離關(guān)系，開發(fā)區(qū)及三環(huán)附近將成為限購令下購房人的聚焦熱土，大家買房不再擁擠在二環(huán)以內(nèi)搶房助推房價快漲了，區(qū)域均衡發(fā)展的同時，也將有效拉開石家莊的城市格局。
五、《意見》相對溫和，具體效果如何還有待觀察。目前還有購房資格的家庭應(yīng)該還會在一定時間內(nèi)抓緊時間購房，市場的恐慌性購房在一段時間內(nèi)可能還將延續(xù)。
2017石家莊限購政策問答：
1、藁城限購嗎?
答：很明顯，不限購!由此可見，藁城人買房的選擇還是挺多的!
2、藁城人去市內(nèi)五區(qū)買房限購嗎?
答：不限購，但限貸!考驗藁城人的資金實力了!
本市戶籍指擁有石家莊行政區(qū)劃范圍內(nèi)戶籍，包括石家莊下轄的8個市轄區(qū)(新華區(qū)、橋西區(qū)、長安區(qū)、裕華區(qū)、礦區(qū)、藁城區(qū)、鹿泉區(qū)、欒城區(qū))，11個縣(正定縣、深澤縣、無極縣、趙縣、高邑縣、元氏縣、贊皇縣、井陘縣、平山縣、靈壽縣、行唐縣)，2個縣級市(晉州市、新樂市)均屬于石家莊本地戶籍。戶口為石家莊單位的集體戶口(比如石家莊人才市場集體戶口)也不限購。具體戶籍認定以戶口簿等戶籍證明為準(zhǔn)。
即使夫妻雙方戶籍沒有在一起，只要夫妻一方有本市戶籍即可視為本市戶籍居民家庭。房產(chǎn)交易時，需要夫妻雙方到場且提供在本市戶口的夫妻一方的戶籍，但是網(wǎng)簽合同時可以簽夫妻任何一方的名字。也就是說，只要夫妻有一方是石家莊戶籍，就不受限購影響。
本市戶籍(含各縣、區(qū))居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女)在購買住房時應(yīng)提交身份證、戶口本等身份證明材料。用自有資金購買第3套及以上住房的家庭按原規(guī)定執(zhí)行。
3、什么是“非本市戶籍居民家庭”?
答：家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女中只要有一人擁有石家莊戶籍，即認定為“本市戶籍居民家庭”。除此之外的情況視為“非本市戶籍居民家庭”。
非本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女)提供本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房。
4、“已擁有住房”如何界定?
答：已擁有住房指的是居民購房當(dāng)時家庭名下?lián)碛械淖》浚粌H限于已拿到不動產(chǎn)登記證的房子，還包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，商品住房預(yù)售合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的，二手住房網(wǎng)簽備案的住房。
5、我是本市居民，已經(jīng)在藁城區(qū)買了套住宅，現(xiàn)在想在長安區(qū)再買一套住宅，首付如何界定?
答：這種情況申請商業(yè)貸款的話，首付比例不低于30%。
6、我是外地戶口，補繳社保行不行?
答：非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
7、我是本市居民，年初買了套裕華區(qū)的房子，已經(jīng)和開發(fā)商簽訂正式購房合同，也給銀行提交了貸款的資料。但是項目的預(yù)售許可證還沒下來，現(xiàn)在是不是被限貸了?
答：限購限貸時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)，沒拿到預(yù)售許可證的項目不可能網(wǎng)簽備案。所以這種情況的確是被限貸了。想繼續(xù)買房只能付全款。
8、“石家莊的軍人，有軍官證，沒有戶口本，能否買石家莊市的住房?
答：對此，交易中心明確，只要由購房人所在部隊出具其為石家莊市戶籍的證明，就可以購買石家莊市的住房，不受限購政策影響。
9、非石家莊戶籍居民，因債務(wù)糾紛通過法院正規(guī)途徑判決確認到的市內(nèi)住房的所有權(quán)，這種情況會不會受到限購政策的影響?
答：交易中心相關(guān)人士表示，雖然是外地戶口，但因法院判決取得了房屋所有權(quán)，這種情況可以辦理房產(chǎn)交易登記手續(xù)，不受限購政策影響。
10、夫妻都是外地戶口的個體戶，社保斷交，去年交了定金簽了協(xié)議的房子還沒網(wǎng)簽，現(xiàn)在會不會被限住?
答：夫妻都是外地戶口，屬于非本市戶籍居民家庭，因此受限購政策影響。雖然社保斷交了，但能提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明也可以購買首套房。
11、非本市戶籍家庭購房者在買房時，是必須提供夫妻雙方的社會保險證明，還是只需提供夫妻其中一人的社會保險證明就可以?
答：非本市戶籍居民家庭在石購房會受限購政策影響，在購買首套住房時，只要提供一個人的社會保險證明或個人所得稅納稅證明就可以。
買房流程：
1、買新房如何辦理
購買新建商品住房的流程如下：非本市戶籍購房人在購買新建商品住房時，應(yīng)持身份證依托自助查詢機(中華北大街19號石房大廈、裕華東路150號國際麗都、平安北大街3號，這三處均可進行自助查詢)打印家庭成員《非本市戶籍居民無住房證明》。沒有身份證的未成年子女到房產(chǎn)檔案查詢廳(平安北大街3號)進行查詢。
房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證、非本市戶籍居民無住房證明、本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明等相關(guān)材料進行審查核實。符合購房條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂《石家莊市商品房買賣合同》。辦理住房預(yù)(銷)售合同備案手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將《石家莊市商品房買賣合同》和加蓋企業(yè)公章的《購房人符合購房條件報告書》報送石家莊市房產(chǎn)交易中心。
2、買二手住房如何辦理
非本市戶籍購房人在購買二手住房時，應(yīng)持身份證依托自助查詢機(中華北大街19號石房大廈、裕華東路150號國際麗都、平安北大街3號，這三處均可進行自助查詢)打印家庭成員《非本市戶籍居民無住房證明》。沒有身份證的未成年子女到房產(chǎn)查詢廳(平安北大街3號)查詢。
經(jīng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)撮合的，由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對購房人家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證、非本市戶籍居民無住房證明、本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明等相關(guān)材料進行審查核實。符合購房條件的，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與購房人簽訂《石家莊市存量房買賣合同》。辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案時，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)將《石家莊市存量房買賣合同》及加蓋企業(yè)公章的《購房人符合購房條件報告書》報送石家莊市房產(chǎn)交易中心。
未經(jīng)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)撮合的，購房人攜帶家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證、非本市戶籍居民無住房證明、本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明等相關(guān)材料到房產(chǎn)交易大廳窗口辦理交易手續(xù)。
3、提供虛假信息將擔(dān)責(zé)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和購房人在簽訂住房買賣合同時，應(yīng)當(dāng)就提供信息的真實性以及法律責(zé)任在合同中作出約定。對于提供虛假信息、違反住房限購措施的，應(yīng)當(dāng)約定由購房人承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與購房人串通違反住房限購措施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并按照有關(guān)規(guī)定進行處罰，同時列入企業(yè)不良信用記錄。
石家莊市人民政府文件
石政發(fā)〔2017〕10號
石家莊市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見
長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門：
為認真貫徹落實國家宏觀調(diào)控政策，按照"堅持住房的居住屬性"和"房地產(chǎn)市場分類調(diào)控"的總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見：
一、調(diào)整居民購房政策
非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
二、調(diào)整住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策
對于首次購買普通住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。
本意見自2017年3月18日起實施，適用范圍為長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。
石家莊市人民政府
2017年3月17日
