3月17日晚上，石家莊市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》，這意味著石家莊市政府關(guān)于樓市限購的政策終于出臺(tái)。這對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，建全對(duì)房價(jià)上漲的管控長效機(jī)制，都將具有重要的意義。
石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見
長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)國家宏觀調(diào)控政策，按照"堅(jiān)持住房的居住屬性"和"房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控"的總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見：
一、調(diào)整居民購房政策
非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購買首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。
二、調(diào)整住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對(duì)購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策
對(duì)于首次購買普通住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對(duì)購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
本意見自2017年3月18日起實(shí)施，適用范圍為長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。
石家莊市人民政府
2017年3月17日
地產(chǎn)大咖解讀石家莊限購令
河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼執(zhí)行秘書長 河北省房地產(chǎn)研究中心主任 張彥峰：限購來的正是時(shí)候，石家莊樓市確實(shí)需要降溫
石家莊連夜出臺(tái)限購政策，我認(rèn)為有三方面的原因，一是因?yàn)楸本┏雠_(tái)了認(rèn)房又認(rèn)貸的限購政策，限購政策在京津冀一體化中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一個(gè)穩(wěn)定的作用;
二是2017年以后石家莊的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)上漲的，已經(jīng)超出人的預(yù)期，確實(shí)應(yīng)該剎車;三是今年黨中央將召開十九大，而限購也是維護(hù)穩(wěn)定和諧的政治社會(huì)環(huán)境的必然需求。
我認(rèn)為當(dāng)前出臺(tái)限購政策。對(duì)于穩(wěn)定石家莊市的房地產(chǎn)市場(chǎng)很有必要。因?yàn)槟旰笫仪f房地產(chǎn)的新商品房新房市場(chǎng)中，包括增量房市場(chǎng)以及存量房市場(chǎng)的上漲幅度和速度已經(jīng)超出大家的預(yù)期;這次石家莊政府出臺(tái)限購政策，是對(duì)當(dāng)前這種房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過熱的一種理性的反應(yīng)。
2017年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的時(shí)候!有媒體問就說會(huì)不會(huì)出限購的政策，當(dāng)時(shí)我們經(jīng)過與有關(guān)部門溝通情況后得出的結(jié)論是可能不會(huì)出現(xiàn)限購。
最近媒體也在問會(huì)不會(huì)出現(xiàn)限購?我就說這次出現(xiàn)限購和限貸政策的可能性比去年要大。因?yàn)榻衲甑倪@種形勢(shì)，確實(shí)需要政府采取果斷的手段，理性的調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)，而未來的市場(chǎng)更需要政府部門去合理的規(guī)劃。
異業(yè)匯集團(tuán)董事總經(jīng)理 魏永：限購目標(biāo)明確 “新三區(qū)”及正定市場(chǎng)機(jī)會(huì)增大
第一，限購主要針對(duì)非本市居民，保障了本市居民的合理性購房需求，限制了部分非本市居民尤其是投資投機(jī)型異地置業(yè)居民。階段性合理控制了“炒房”炒會(huì)。
第二，對(duì)于公積金貸款的相關(guān)規(guī)定對(duì)目前房價(jià)下的貸款政策，影響性并不大。因?yàn)椋毡樘卓們r(jià)接近或超過200萬，而公積金最多只能貸款到60萬。
第三，對(duì)于提高首付比例及限貸政策，有效規(guī)避了部分金融風(fēng)險(xiǎn)，有利于提高投機(jī)型投資型“炒房”客的入市門檻，利于過熱的市場(chǎng)降溫。
另外隨著限購的執(zhí)行，石家莊市新三區(qū)和正定市場(chǎng)都將迎來更大機(jī)會(huì)。后續(xù)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)：
第一，從區(qū)域上，市內(nèi)五區(qū)交易量尤其是二手房率先出現(xiàn)平穩(wěn)下滑，但價(jià)格堅(jiān)挺，三大新區(qū)(藁城，鹿泉，欒城)及正定市場(chǎng)帶來更大機(jī)會(huì)，交易量及價(jià)格繼續(xù)攀升。
第二，從產(chǎn)品上，住宅產(chǎn)品持續(xù)去化，投資類產(chǎn)品，尤其是公寓產(chǎn)品交易量大幅攀升，價(jià)格持續(xù)上漲。
第三，從客戶構(gòu)成上，投資投機(jī)型需求得到一定抑制，自住改善需求預(yù)期改變不大，將持續(xù)釋放。
石家莊綠島商業(yè)管理公司總經(jīng)理蘇鳳彥：石家莊的限購政策應(yīng)更細(xì)致些 豪宅不應(yīng)在限購范圍內(nèi)
我認(rèn)為，此次限購是石家莊樓市政策調(diào)控歷史上最嚴(yán)的一次，對(duì)購房具有很大的殺傷力，對(duì)不斷上漲的房價(jià)將帶來致命一擊!
前兩年調(diào)控和霧霾停工等原因造成了石家莊市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量不足，特別是市中心區(qū)上市量短缺助推了房價(jià)的攀升;此外，京津冀一體化的規(guī)劃上升到國家戰(zhàn)略層面也促進(jìn)了房價(jià)的一體化。我認(rèn)為政府部門應(yīng)該加大二環(huán)外土地的供應(yīng)量，增加上市量。同時(shí)，對(duì)省會(huì)剛需樓盤基本斷檔的現(xiàn)實(shí)必須引起高度重視，去年對(duì)公寓政策的優(yōu)化落地其實(shí)動(dòng)作有些遲緩，宣傳力度并不是太明顯，今年希望可以改觀，因?yàn)楣a(chǎn)品對(duì)剛需過渡是個(gè)很好的政策。
盡管限購政策事關(guān)整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和首都產(chǎn)業(yè)功能外遷，也會(huì)客觀形成對(duì)未來預(yù)期的利好，但也認(rèn)為此次的限購政策還是比較粗糙的，從內(nèi)容上還應(yīng)更周密，更細(xì)致些。我始終認(rèn)為，對(duì)豪華住宅不主張限購，限購還是應(yīng)放在剛需和首改上，或者說在140平米面積以內(nèi)產(chǎn)品可以采取較為嚴(yán)厲的政策，豪宅放開供應(yīng)是有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。
因城施策的原則不能搞一刀切，我們也不能誤傷本來不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)大局。因這省會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好壞才是檢驗(yàn)一切政策的基石。
當(dāng)前，股市不好，融資機(jī)構(gòu)失信，百姓投資渠道基本無門。老百姓存款無處消費(fèi)，所以，只有房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀，經(jīng)濟(jì)低迷不振，貨幣仍存在貶值預(yù)期，全民只看好投資炒房了，這現(xiàn)狀又怎么可能來靠限購來全部解決掉呢。我的結(jié)論是房地產(chǎn)依然是拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的重要引擎，這點(diǎn)根本不會(huì)變。
石家莊市廣播電視臺(tái)省會(huì)房產(chǎn)報(bào)道主持人張坤寧：限購政策出臺(tái) 樓市去杠桿動(dòng)真格的了
作為一個(gè)專業(yè)從事房地產(chǎn)報(bào)道的電視媒體人來說，我認(rèn)為石家莊此次出臺(tái)樓市調(diào)控政策對(duì)于控制房價(jià)過快上漲，保持房地產(chǎn)運(yùn)營的持續(xù)穩(wěn)定，保護(hù)廣大購房者的權(quán)益等方面都有很大的積極作用。一方面強(qiáng)調(diào)了限購的對(duì)象和限購住房套數(shù)。也就是說限購指的是非本市戶籍居民。想在石家莊買第二套房子，那你就得是本市區(qū)戶籍居民。而第二條中關(guān)于“提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對(duì)購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款”的要求，其實(shí)就是一個(gè)針對(duì)本市戶籍居民的限貸政策，也就是去真正意義上的去杠桿。
另外我認(rèn)為政策一出對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目是一個(gè)利好。石家莊商業(yè)項(xiàng)目在政策落實(shí)上還遠(yuǎn)未見實(shí)效的，而我個(gè)人的觀點(diǎn)是，如果有真的靠近住宅性質(zhì)的公寓產(chǎn)品，一定會(huì)在接下來這半年引起大家的關(guān)注。
總之，政策的出臺(tái)對(duì)剛需和改善的影響應(yīng)該不大。但投資的朋友可能不會(huì)像前陣那么嗨了。其實(shí)大家一貫原則是跟著政策去買房，肯定有一部分朋友在購房心理上會(huì)受影響，我們可能會(huì)看到數(shù)字上的交易量會(huì)有所下降。而市場(chǎng)趨于理性，也應(yīng)在預(yù)期之內(nèi)。
石家莊青木經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理井偉杰 限購政策出臺(tái) 穩(wěn)定市場(chǎng)當(dāng)屬第一
作為一個(gè)在地產(chǎn)界奮斗多年的“老人兒”了，我認(rèn)為本次限購大概有以下幾層意思：
一是政府迫于上層壓力，迫于百姓民意痕跡顯著，因?yàn)檫@次動(dòng)作夠“快”夠神勇，穩(wěn)定市場(chǎng)是第一位的。
二是限購的真實(shí)意圖是政府對(duì)上下有交代，樓市不能崩，房價(jià)要慢漲，百姓不罵娘;
三是這次限的范圍與對(duì)象實(shí)在漏洞很大，仍然可能會(huì)讓一些不良開發(fā)商、中介和炒作者能找到破解之法的，這個(gè)相信大家都懂的;
四是開發(fā)商和購房者可以吃個(gè)定心丸了，不用再無端猜測(cè)和惶恐了，政策會(huì)穩(wěn)定一段時(shí)間，該買房買房，該貸款貸款，該簽約簽約，注意“該”字，至于以后怎樣，看效果，那是五一以后的事;
五是本次限購真正的意義所在，限購釋放的信號(hào)，對(duì)于偏愛跟風(fēng)、缺乏判斷的大眾購房來說，觀望難免卷土重來，但是結(jié)果早已注定，就是能買得起的房子也只能是向二環(huán)周邊三環(huán)之內(nèi)去尋找了;
六是飯照吃，覺照睡，真正需要購房的(不一定自住)還會(huì)照買，因?yàn)槭袌?chǎng)終歸聽命于需求;
七、結(jié)論是面對(duì)限購都要保持冷靜、淡定、客觀的心態(tài)，不管是開發(fā)商還是購房者，大家都是成年人，都別走極端，都別做傻事，商量著來，日子還得過，樓市還得有，關(guān)關(guān)難過關(guān)關(guān)過 。
