2017年3月17日，北京樓市調(diào)控升級 實施“認房又認貸”二套房首付比例提至60%。這是930之后最重要，短期決定性的政策，該政策從3月18日開始執(zhí)行。

2017北京樓市限購新政解讀

1、認房：認北京的房

如果全款在北京買的房，沒有貸款記錄，賣掉再買，算首套;全款在外地買的房，不需賣掉，北京再買算首套。

2、認貸：認全國的貸

不管在北京還是外地，只要貸款買過房，貸款無論還清與否，北京再買都算二套。

如此看來，“處女貸”的概念就比較明晰。有網(wǎng)友評論表示，未來一段時間，有沒有貸過款比名下有沒有房更重要，房產(chǎn)“小白”(無房又無貸)最無包袱。當然，89字也為今后的實際執(zhí)行和官方解釋預(yù)留空間。

新政對投資客打擊大

“317”新政對哪些人群影響最大呢?鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)，政策對剛需、換房、投資客影響是有差別化的。

1、對剛需客戶而言，首付無影響，僅貸款年份縮短，月供有小幅增加。

2、對于換房客戶而言，首付比例出現(xiàn)明顯增加，以800萬換房標的(非普)為例，新政前如果先賣再買，首付416萬，新政后672萬，首付增加256萬;

另一方面，首付預(yù)算的增加可能帶來客戶購買力的相對減少，后期成交量將會出現(xiàn)大幅下滑。

3、對于投資客戶而言，杠桿的使用空間明顯縮小，對這部分需求將形成較大影響。

2017北京樓市限購新政熱點解讀

焦點一：在外地貸款買過房 非首套!

在外地貸款買過住房但房貸已經(jīng)還完，在北京沒有住房，接下來貸款買住房的話，是否可以算作首套房，是最受關(guān)注的問題之一。

該負責(zé)人介紹，央行的征信系統(tǒng)是全國性的，在外地有過商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京也都可以聯(lián)網(wǎng)查到，在本次的新政要求下，即使在北京無住房，但只要有過住房貸款記錄，即使還清了，如果在北京購買住房，也將按非首套房貸政策執(zhí)行。

那么，在外地全款購房沒有貸款，在北京貸款買住房是否可算作首套房?該負責(zé)人說，本次執(zhí)行的主要是住房的差別化信貸政策，名下在本市無住房，且沒有過商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，在北京購房可執(zhí)行首套房貸政策。

焦點二：配偶貸款買過房自己無房 非首套!

本人名下沒有住房也沒有貸款記錄，但配偶在外地貸款買過住房，如果本人在北京貸款買住房算不算首套房，也被高頻提問。負責(zé)人表示，這樣的情況不符合首套房貸政策，本次執(zhí)行的新政，要求以家庭為單位，包括本人及配偶。

焦點三：購買自住型商品房 不影響!

在外地貸款買過住房，在北京沒有住房，是否還能購買自住型商品房?負責(zé)人表示，新政的主要內(nèi)容是針對住房的差別化信貸，以往政策中要求的購房資格，不受這次政策影響。只要符合現(xiàn)行政策要求的自住型商品房購買資格，依然可以申購。

熱點城市政策“補丁”添加不斷

被業(yè)界稱為樓市“四小龍”的南京明確，從3月16日起，南京戶籍家庭全面限購第三套住房，而非戶籍居民限購范圍則擴大至高淳、溧水、六合三區(qū)。值得一提的是，這是南京自去年8月、9月、10月接連收緊樓市政策后，再一次加碼調(diào)控。而已兩次出臺樓市調(diào)控的鄭州則明確，凡屬補繳且補繳日期在3月17日之后的社保證明、個稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證，對2月“補繳算數(shù)”的規(guī)定予以修正。

部分三四線城市尋求“穩(wěn)字當頭”

穩(wěn)中求進是當前工作的總基調(diào)。記者梳理相關(guān)調(diào)控政策發(fā)現(xiàn)，面對限購帶來的需求外溢，一些三四線城市在處理“活”起來與“火”起來之間體現(xiàn)出“穩(wěn)字當頭”的特征。如石家莊、贛州在調(diào)控中并未實施全域限購，而是選擇在中心城區(qū)穩(wěn)步推進，對非本市戶籍居民家庭的繳納社保或個稅年限有一定限制，繳納持續(xù)時間要求并不高。

“部分三四線城市限購說明其進入了‘去庫存’和‘控房價’雙軌并行的模式，但去庫存依然是三四線城市核心要務(wù)，限購也主要是針對局部區(qū)域的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，三四線城市面對“火氣”蔓延，如何處理好“活”與“火”的關(guān)系，對去庫存和穩(wěn)增長具有重要作用。