小區(qū)業(yè)主委員會章程
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小區(qū)業(yè)主委員會章程 北苑小區(qū)業(yè)主委員會章程( 草 案 ) 一章 總 則 一條 昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會,是根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)登記,在實(shí)施物業(yè)管理工作中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織。其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。二條 本業(yè)主委員會接受市物業(yè)管理行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)。執(zhí)行國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。三條 業(yè)主委員會的宗旨是:代表本物業(yè)的合法權(quán)益,實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制,保障物業(yè)的合理與安全使用,維護(hù)本物業(yè)的公秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。 二章 業(yè)主委員會的產(chǎn)生及職責(zé) 四條 本業(yè)主委員會由本住宅小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報(bào)告工作,接受業(yè)主大會及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。一屆業(yè)主委員會,由物業(yè)管理行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組,籌備小組組織推薦業(yè)主委員會委員候選人名單,提交一次業(yè)主大會實(shí)行差額選舉產(chǎn)生。五條 業(yè)主委員會自選舉成立日內(nèi),持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。(一)成立業(yè)主委員會登記申請書;(二)業(yè)主委員會委員名單;(三)業(yè)主委員會章程。六條 本業(yè)主委員會設(shè)委員名,其中主任名,副主任名,由一名副主任兼任執(zhí)行秘書,負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)。業(yè)主委員會主任、副主任從業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。七條 業(yè)主委員會在業(yè)主大會的監(jiān)督下,履行下列職責(zé):(一)召集和主持業(yè)主大會,報(bào)告小區(qū)物業(yè)管理的實(shí)施情況;(二)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;(三)修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;(四)采用招標(biāo)或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同;(五)審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法;(六)審議度管理工作計(jì)劃,度費(fèi)用概預(yù)算。;(七)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作;(八)監(jiān)督公用建筑、公設(shè)施的合理使用,負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理;(九)聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議,監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;(十)監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;(十一)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 三章 業(yè)主委員會會議 八條 業(yè)主委員會會議每季度至少舉行一次。有/以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認(rèn)為有必要時(shí),可召開特別會議。九條 業(yè)主委員會會議的召開應(yīng)由召集人提前天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因事不能參加,可以一次性書面委托代理人參加,包括會議日期、地點(diǎn)和議題,并代其行使表決權(quán)。十條 業(yè)主委員會會議由主任召集主持,主任因故缺席時(shí),由副主任主持,可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議。十一條 會議決定問題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則,其決定必須經(jīng)全體委員會半數(shù)以上通過有效。 四章 業(yè)主委員會委員 十二條 本業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生,每屆任期,可連選連任。在任期內(nèi),委員的撤換、增減,由業(yè)主委員會會議通過后,提交業(yè)主大會確認(rèn)。十三條 業(yè)主委員會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng),有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成人擔(dān)任。但有下列情形的人員不得擔(dān)任委員,已擔(dān)任的須停任,并由下次業(yè)主大會確認(rèn):(一)個(gè)人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)內(nèi)的;(二)因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力;(三)無故缺席會議次以上;(四)已不是業(yè)主;(五)有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的;(六)已以書面形式辭職的;(七)業(yè)主大會已將其罷免的。(八)其他不適宜擔(dān)任本會委員的情形。 十四條 業(yè)主委員會委員的權(quán)利義務(wù)(一)委員有下列權(quán)利、參加業(yè)主委員會組織的有關(guān)活動;、選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);、參與業(yè)主委員會有關(guān)事項(xiàng)的決策;、對業(yè)主委員會的建議和批評權(quán)。(二)委員有下列義務(wù)、遵守業(yè)主委員會章程;、執(zhí)行業(yè)主委員會的決議,完成交辦的任務(wù);、參加業(yè)主委員會組織的會議、活動和公益事業(yè);、向業(yè)主委員會的工作提供有關(guān)資料和建議。十五條 業(yè)主委員會委員停任時(shí),須在停任后周內(nèi),將管理和保存的屬于業(yè)主委員會的資料、財(cái)務(wù)等移交給業(yè)主委員會。 五章 附 則 十六條 業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。十七條 業(yè)主委員會任期內(nèi),有下列情形之一的,可以組織召開業(yè)主大會,選舉新一屆業(yè)主委員會。(一)有%以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的;(二)業(yè)主委員會不履行職責(zé)和義務(wù)的;(三)因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的;(四)個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域合并為個(gè)的;(五)法院判決必需改選的;(六)因其它原因確需改選的。十八條 業(yè)主委員會任期內(nèi)被解散時(shí),選舉新一屆業(yè)主委員會,按首屆業(yè)主委員會成立辦法組織實(shí)施。十九條 新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后,上屆業(yè)主委員會在日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會。二十條 業(yè)主委員會開展活動所需費(fèi)用,由全體業(yè)主分擔(dān)。二十一條 本章程的解釋權(quán)屬業(yè)主委員會。二十二條 本章程若與有關(guān)法律法規(guī)不符時(shí),按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二十三條 本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。