住房公積金,實際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務,享受住房公積金政策是職工的合法權利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法,侵犯了職工個人應享有的合法權利。住房公積金有哪些用途,買房,利用公積金買房可以通過兩種方式實現,其中一種就是公積金貸款買房。支付房租,租房者也可以選擇申請提取公積金用于支付房租,減輕自己的生活壓力。現在很多城市都有公租房或者是廉租房項目,公積金不僅可以支付市場租房房租,還可以支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租。裝修房屋提取公積金裝修房屋只適用于部分城市,不管公積金賬戶內的余額有多少,提取公積金用于裝修房屋,倒也可以減輕自己不少的壓力。在提高住房質量的同時,還可以盡可能地不影響現有的生活質量。本文思而思學教育網小編將為你介紹關于昆明市公積金個人賬戶查詢方式及昆明市公積金查詢官網入口等相關知識,希望對你有幫助。

一、昆明市公積金個人查詢系統官網入口

個人公積金、貸款查詢:點擊進入>>>

說明:打開頁面后,在中間部分查找,輸入身份證號查詢。

昆明市住房公積金管理中心

管理中心直屬于昆明市人民政府領導。下轄2個分中心(省直分中心、鐵路分中心)和11個管理部(呈貢縣、富民縣、東川區、尋甸縣、嵩明縣、宜良縣、石林縣、祿勸縣、晉寧縣和滇黔桂石油管理部),內設8個處室。

地址:昆明市護國路57號華爾貝大廈四樓
郵政編碼:650021
辦公電話:0871-3164499
歸集管理處電話:0871-3188792
貸款管理處:0871-3106987 支取管理處:0871-3187136
電子郵件:kmgjjzx@yahoo.com
網址:http://zfgjj.km.gov.cn/website/

二、昆明市公積金相關政策解讀

1、借款人須具有完全民事行為能力,且必須是購房合同或協議約定的產權人或產權共有人;

2、繳存期限

住房公積金必須足額繳存12個月且開滿12月以上可以申請貸款,如果不是足額繳存,沒有連續繳滿12個月以上、中間有停繳、繳存不夠的話是不可以申請公積金貸款的(政策自2017年10月23日起執行);

3、貸款年齡

申請期限為1-30年,男職工不超過60周歲,女職工不超過55周歲,住房公積金個人住房貸款申請期限最長不超過30年;

借款申請人的還貸年限調整至法定退休年齡,不超過最高的貸款期限

4、暫停戶籍不在昆明市,在云南省其他州市繳存住房公積金的職工在昆明市行政轄區內購房貸款申請。

異地公積金申請昆明住房公積金貸款受戶籍限制,戶籍不在昆明市,在云南省其他州市繳存住房公積金的職工在昆明市行政轄區內是不可以申請住房公積金貸款的。(2017年5月31日起實施)

5、已繳存住房公積金的港澳臺同胞,在昆購買自住住房按照《昆明市住房公積金個人住房貸款辦法》及相關政策,可申請個人住房公積金貸款。(2018年6月20日起實施)

首付款比例

1、對繳存職工家庭首次使用住房公積金個人住房貸款購買住宅的,原則上最低首付款比例為20%;

2、對再次申請使用住房公積金個人住房貸款購買住宅的(含原有一套住房貸款已結清),最低首付款比例不低于50%,貸款利率不得低于同期首套住宅的住房公積金個人貸款利率的1.1倍;

設置住房公積金個人住房貸款輪候期,輪候期為兩年(即繳存人上一筆公積金貸款還清后,兩年內不再受理公積金貸款申請)

3、對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭暫發放住房公積金個人住房貸款。

注解:已申請過住房公積金個人住房貸款的繳存職工,公積金貸款未結清的,不得再次申請住房公積金個人住房貸款。結清后,輪候期為2年,2年后才能申請住房公積金貸款。

貸款利率

1、繳存職工申請住房公積金個人住房貸款購買首套自住住房,貸款利率執行基準利率,即年限1-5年,利率為2.75%;年限6-30年,利率為3.25%;

2、對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工,為改善居住條件申請住房公積金個人住房貸款購買自住住房的,貸款利率執行基準利率,即年限1-5年,利率為2.75%;年限6-30年,利率為3.25%;

3、對擁有1套住房且相應商業性住房貸款未結清的繳存職工,為改善居住條件申請住房公積金個人住房貸款購買自住住房的,貸款利率執行基準利率的1.1倍,即年限1-5年,利率為3.025%;年限6-30年,利率為3.575%;

貸款額度

職工貸款額度按購房實際需求和家庭還貸能力綜合確定,最終貸款額度不得超過本市住房公積金個人住房貸款的最高額度限制。

1、繳存公積金雙職工家庭,雙方正常繳存公積金的,貸款最高額度為50萬元,一方正常繳存公積金的,貸款最高額度為30萬元

實際可貸款額度及還款能力測試

目前昆明市申請住房公積金貸款,若是純公積金貸款只需要提供公積金繳存證明材料就可以,若組合貸款還需要提供收入證明及銀行流水。

貸款額度:職工貸款額度按購房實際需求和家庭還款能力綜合確定。

最終貸款額度不超過最高貸款額度。

家庭還款能力測算:

(1)收入部分:公積金月繳存基數+單位為職工繳存的住房公積金部分+工資收入(未繳存公積金的借款相關人員月收入)+其他收入。

(2)扣除部分:昆明市最低生活保障費用家庭供養人數+其他負債月還款額。

(3)收入部分-扣除部分后,剩余部分用于核定還款能力。