公積金貸款因利率低于商貸，成為很多購房者的首選。然而，買房易，貸款難。而很多人因為公積金貸款遲遲辦不下來而陷入接房問題。那么，公積金貸款批不下來怎么辦?下面是小編就向大家分析下!

一邊是開發商不敢交房，另一邊是購房者接不到房，而公積金貸款何時能貸下來，也成為了一場遙遙無期的等待。

調查了解到，目前公積金貸款難一般有這2種情況：一是購房者想公積金貸款，但開發商因為公積金放款比銀行商貸慢而不愿意接;另一種情況是開發商想接，但因為沒有獲得公積金立項，或者因為公積金額度已經用完而不能接。

部分開發商為沖量隱瞞額度

正常情況下，開發商一般會在商品房出售前或出售中向銀行、住房公積金管理中心提出一定額度的公積金申請，申請批準后，方可向購房者提供公積金貸款的信息。但有的開發商為了銷售，不提前告知客戶額度是多少、是否已經用完，因此才會出現客戶交了首付簽了合同，在辦理中才得知額度已經用完的情況。

網友稱，公積金的實際發放額度，可能受宏觀政策影響發生變化：比如你年初申請了1000萬，但因金融環境的影響，可能出現臨時降低額度或者取消的情況。在這一點上，開發商也沒法百分之百保證。為了避免出現額度不夠的情況，開發商應當提前將信息透明化，例如本次公積金的貸款名額是多少、額度多大等，讓購房者心里有一定的預期。

公積金問題并非“死結”

除了退房或轉商貸，購房者還有其他路可走嗎?調查了解到，目前一些銀行和開發商合作推出了特殊房貸政策：由開發商為購房者在銀行存入全額商貸的部分資金，這部分資金的利息(在一定期限內)低于商貸利息，這樣就拉低了購房者全額商貸的利息成本。

合同明確開發商違約責任

律師表示，購房過程中，開發商聲稱可以公積金貸款的行為，往往是一種臨時約定，在購房合同中的描述也非常模糊，一般情況下寫的是一種選擇性可能，如公積金無法貸款，購房者可選擇其他商業貸款或者全款解決問題等等。對于購房者來說，這是非常不利的法律關系。也因此一旦發生問題，購房者在訴訟中不一定能占到優勢。

因此，律師建議購房者，選房時不要輕信開發商的承諾，購房者可致電公積金管理中心或官網查詢該樓盤是否屬于公積金樓盤范圍內。簽訂合同時，看清付款條件和貸款條件中的額度問題。

如果自己只能公積金貸款而開發商又表示可以公積金貸款，則應該在協議中與開發商明確，比如一旦公積金因為開發商額度不夠等出現問題，開發商必須承擔相應的違約責任。此外，也應該寫清退款或退房時的具體條件。”