1. 在網上或實體店尋找房源信息（一般為中介發布）。

2. 聯系中介，看房，直到滿意。

3. 與賣方、中介簽訂最初的合同，確定價格及付款方式。

4. 一次性向賣方支付首付，向中介繳納中介費（可以談好，留一部分尾款）。

5. 去地稅局繳納稅費（如果滿5年只有契稅），然后與賣方、中介去房地產交易中心辦理網簽合同及過戶手續（需帶好身份證、單身證明或結婚證原件及復印件、最初合同）。

6. 6個工作日后，在房地產交易中心取到房產證，帶身份證、單身證明或結婚證原件及復印件、網簽合同復印件去辦理新土地證（半個小時可取到）。

7. 與賣方、中介去公積金管理中心申請貸款登記，然后去房地產評估公司辦理評估（按公積金管理中心的要求帶齊資料）。

8. 3日后正式辦理貸款辦理，由公積金管理中心對提交的資料進行初審。

9. 1周左右后接到通知再去辦理貸款抵押相關手續（按公積金管理中心的要求帶齊資料）。

10. 等待銀行放款（大約15天到1個月）。

11. 放款當天辦理購房提取及委托提取還貸手續（帶好《住房公積金提取申請書》、《委托提取住房公積金償還貸款申請書》）。

以上步驟結束后，全部手續就辦完了，整個過程需要2-3個月。

二手房公積金沒有 第二篇_公積金二手房交易流程

雙方對交易價格、稅費承擔、交接內容已經達成一致。賣方保證房產無抵押無糾紛。買方保證有購房資格。雙方簽訂房屋買賣合同。辦理各項結算和交割，比如：水費、電卡、數字電視、網絡寬帶、房屋維修基金、物業費、電梯費、小區門卡……

第一步 查驗房產、開具購房證明

買賣雙方到房產所在區的房產交易所辦理。需要的證件有：買賣雙方的身份證以及復印件、房產證土地證原件和復印件、結婚證、買方需帶戶口。

第二步 辦理公積金貸款

1、買賣雙方本人持身份證、戶口原件，買方持公積金個人賬號，賣方持《房屋所有權證》到公積金中心辦事處申請貸款；

2、公積金中心各區辦事處審核申請人貸款資格，符合條件的到哈爾濱市房屋置業擔保公司（在公積金中心內）預約評估；【二手房公積金沒有】

3、買賣雙方在哈爾濱市房屋置業擔保公司簽訂《房地產買賣合同》，并向擔保公司交納首付款；

4、申請人持已填寫完畢的《住房公積金個人購房借款申請表》及相關材料到公積金中心各區辦事處申請貸款。在對借款人工作、家庭、債務等情況進行貸前調查后，為符合貸款條件條件的申請人簽發《職工個人購買住房貸款審批書》；

5、借款人與哈爾濱住房公積金各區辦事處、受托銀行簽訂《哈爾濱個人住房公積金委托借款合同》；

6、借款人與哈爾濱市房屋置業擔保公司簽訂《個人房屋貸款擔保委托合同》；

7、為借款人辦理貸款發放，指定受托銀行辦理款項劃轉。

第三步 現場勘估、繳稅交費、過戶、抵押、支付房款

1、買賣雙方到房產所在區的房產交易所，填寫房產更名申請及格式合同，買賣雙方到受理窗口交件，審查通過后出具更名申請受理單。

2、房產交易所派員評估（確定營業稅、契稅和個人所得稅）。

3、評估后買賣雙發到房產交易所。先憑受理單到稅務部門（在房產交易所內）開具“銷售不動產統一發票”，然后到繳費窗口繳費（房屋交易手續費 契稅 產權登記費）雙方辦理房屋產權過戶。

4、買方與公積金中心委托的建設銀行簽訂《房地產抵押合同》。買方辦理房屋產權抵押登記既《房屋產權證他項權利證》。

5、在房地產管理部門辦理抵押登記后，哈爾濱市房屋置業擔保公司將房款打入賣方賬戶。 咨詢電話：

1、哈爾濱房市房地產交易中心 地址：哈爾濱市道里區經緯街139號 電話：0451-84697581

2、哈爾濱市房地產交易中心道外房產交易管理所 地址：道外區南直路703

號 0451 57681115

3、哈爾濱市房屋置業擔保有限責任公司 窗口地址：哈爾濱市道外區景陽街132號。垂詢電話：0451－88312828

4、哈爾濱住房公積金管理中心 地址：道外區景陽街 132號 0451－96399

附加稅費

轉讓二手房時，賣房人應以應納營業稅額為計稅（費）依據，適用稅（費）率如下：

1、城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計征；

2、教育費附加按3%的征收率計征；

3、地方教育附加按2%的征收率計征；城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業稅一并征免。

二手房公積金沒有 第三篇_二手房公積金貸款的程序,如何辦理二手房公積金貸款

二手房公積金貸款的程序，如何辦理二手房公積金貸款

1、二手房公積金貸款程序第一步：到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的銀行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。

2、二手房公積金貸款程序第二步：銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、二手房公積金貸款程序第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

4、二手房公積金貸款程序第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

（1）借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章后，到房屋坐落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的（沒有取得產權證），持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《市房地產抵押權證明書》。

（2）用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

5、二手房公積金貸款程序第五步：辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

6、二手房公積金貸款程序第六步：簽訂還款協議和劃款

采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

7、二手房公積金貸款程序第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

以上就是對“二手房公積金貸款的程序”“如何辦理二手房公積金貸款”所作的解答。二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款。對于購房者關心的二手房住房公積金貸款流程、條件、注意事項、還款情況等，最好還是事先向律師進行咨詢，畢竟只有在專業人士的幫助下，才能更加安心地買房。