貸款條件

1、具有合法有效的身份證明;

2、在本市連續足額繳存公積金6個月(含6個月)以上;

3、具有依法簽訂的購買住房的合同或協議，建造、翻建住房須具有規劃、土地等管理部門批準的文件，大修自住住房須具有管理職能部門批準的文件;

4、購買普通住房(含二手房)首付款不低于房價20%;

5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保;

6、公積金貸款已還清或未發生;

7、借款人及其配偶在公積金中心及銀行征信系統無不良貸款記錄。

貸款材料

(一)個人要件：

1、借款人及共同借款人的身份證原件;

2、婚姻證明;

(二)購房要件：

l、購買商品住房的，須提供合法有效的購房合同、已支付占購房款總額不低于20%以上的首期付款發票;以期房作為抵押的商品房，公積金中心與房地產開發企業簽訂《合作協議》后，購買商品房的借款人方可辦理貸款;

2、購買二手住房的，須提供合法有效的交易契稅、交易房產的產權證、房產評估報告書。夫妻間住房產權轉讓的，不得申請住房公積金貸款(夫妻離異、喪偶等需要轉讓的除外);

3、拆遷安置房：須提供拆遷安置補償協議書;房款與補償款差額部分20%以上的付款憑據;

4、翻新、大修自住住房，須提供規劃許可證、土地使用證;有資質機構出具的建造、翻新、大修住房預算(大修住房的還需提供房屋質量鑒定及相關文件)。

貸款流程

1、借款人憑《商品房屋買賣合同》或購買、翻新房屋證明，到公積金中心及相關單位(按揭銀行及開發商)處領取并填寫相關表格;

2、借款人將本人、配偶的身份證、婚姻證明、家庭收入證明和第六條規定的證明材料交管理中心審查。

3、公積金中心收到借款人的貸款申請及其他證明材料之日起5-8個工作日內作出準予貸款或不準予貸款的決定;

4、公積金中心準予貸款的，借款人攜帶身份證、結婚證等原件簽訂借款合同、借據、開立還款帳戶;

5、辦理抵押、擔保手續;

6、發放貸款;

7、借款人按月償還貸款本息。

貸款額度與利率

貸款額度：

1、最高可貸額度：共同借款人繳存住房公積金的月工資基數之和×12×還款能力系數×貸款年限

其中還款能力系數為0.6

注：月歸還貸款本息額不得超過借款人家庭月工資收入(以住房公積金繳交基數為準)的60%。

2、最高貸款比例：參加公積金的購買新建普通商品住房的，不超過購房款的80% (單筆最高貸款金額一般不超過50萬元)。

貸款年限：住房公積金貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡的剩余工齡，最長期限不得超過30年。但對有償還能力，收入穩定，個人信用報告無不良記錄的借款人，臨近法定退休年齡的，其貸款期限最多延長不超過5年。購買二手住房的，并以房產做抵押的，貸款最長期限為:30年減房齡，列入拆遷范圍的住房，不發放住房公積金貸款。

貸款利率：住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的利率執行。對貸款期限在1年以上且已發放的貸款，遇法定利率調整，于翌年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率規定。(現行年利率為1-5(含)：2.75%;5年以上：3.25%)

貸款償還

等額本息還款方式：作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。