一般辦理住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：
一、借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件
(一)、按本市住房公積金管理規(guī)定申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(或三個(gè)月)以上，且借款人及其配偶均無(wú)住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過(guò)貸款擔(dān)保或輔助借款。
(二)、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購(gòu)買(mǎi)公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬;
(三)、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
(四)、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門(mén)的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金;
(五)、提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保;
(六)、其他規(guī)定條件。
二、個(gè)人準(zhǔn)備資料：
1、公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)審批表;
2、申請(qǐng)人身份證或有效身份證明;
3、申請(qǐng)人配偶身份證或有效身份證明;
4、申請(qǐng)人的輔助還款人身份證或有效身份證明;
5、申請(qǐng)人及配偶、輔助還款人戶口簿;
6、申請(qǐng)人的結(jié)婚證明或婚姻關(guān)系證明;
7、申請(qǐng)人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明;
8、貸款資金劃款委托書(shū);
以上材料一式三份。
三、商貸轉(zhuǎn)公基金貸款準(zhǔn)備材料：
1、購(gòu)房合同;
2、商業(yè)貸款《借款合同》;
3、最近三個(gè)月商業(yè)貸款還款證明;
4、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證;
5、戶口本;
6、婚姻證明; 以上材料一式三份。
凡具有市城鎮(zhèn)戶口、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且能夠按時(shí)償還貸款本息的，可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
具體條件：
1、原商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，并無(wú)逾期還款記錄。
2、提取過(guò)住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上。
3、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進(jìn)行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
4、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;
5、房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并辦理公證。
6、轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證
商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別是什么？
商業(yè)貸款在部分身份能轉(zhuǎn)為公積金貸款。那么，商業(yè)貸款和公積金貸款有什么不同呢?通過(guò)比較發(fā)現(xiàn)，其主要區(qū)別如下：
1、貸款性質(zhì)不同：
公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的。
2、審批機(jī)構(gòu)不同：
公積金貸款必須經(jīng)過(guò)公積金管理中心審批通過(guò)，商業(yè)貸款直接經(jīng)銀行審批即可。
3、審批時(shí)間不同：
公積金貸款周期相對(duì)較長(zhǎng)，審核比較嚴(yán)格，商業(yè)貸款相對(duì)比較靈活，周期較短。
4、貸款利率不同：
公積金貸款利率相對(duì)商業(yè)貸款利率而言要低很多，一般是最優(yōu)惠利率。目前我國(guó)住房公積金貸款利率統(tǒng)一如下：5年以上公積金貸款利率為4.25%，5年以下為3.75%。
5、貸款對(duì)象不同：
住房公積金貸款對(duì)象是繳存公積金人員，而商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。
6、貸款額度不同：
各地區(qū)公積金貸款限額不同，一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過(guò)購(gòu)房款的80%。
7、貸款期限不同：
雖然公積金貸款和商業(yè)貸款的最長(zhǎng)貸款期限均為30年，但是一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款不會(huì)做到30年，而公積金貸款可以。
一、打算買(mǎi)房，不知選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款好，不知這兩種貸款方式有啥區(qū)別?哪種劃算?公積金貸款與商業(yè)貸款區(qū)別有很多，例如貸款性質(zhì)不同、貸款利率不同等等。但住房公積金貸款利率相對(duì)商業(yè)貸款利率要低很多，因此選擇公積金貸款可以減少購(gòu)房成本。
二、買(mǎi)房時(shí)候使用住房公積金貸款與用商業(yè)貸款有啥區(qū)別?哪種審批比較快?買(mǎi)房時(shí)候使用住房公積金貸款與不使用住房公積金貸款主要區(qū)別就是貸款利率。因?yàn)樽》抗e金貸款利率相對(duì)商業(yè)貸款利率而言要低很多。一般是商業(yè)貸款審批較快。
三、為什么在辦理購(gòu)房貸款時(shí)候售房員一直推薦商業(yè)貸款，而對(duì)公積金貸款者愛(ài)理不理。商業(yè)貸款與公積金貸款主要有什么區(qū)別?這是因?yàn)樽》抗e金貸款手續(xù)比商業(yè)貸款手續(xù)復(fù)雜，審批時(shí)間較長(zhǎng)，貸款利率低。所以售樓小姐一般都推薦用商業(yè)貸款。但對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，使用住房公積金貸款能節(jié)省很多成本。
總體而言，住房公積金貸款的優(yōu)勢(shì)比商業(yè)貸款的優(yōu)勢(shì)大，在購(gòu)房之前，最好選擇住房公積金貸款的方式。
商業(yè)貸款和住房公積金貸款誰(shuí)更實(shí)惠？
商業(yè)貸款和住房公積金貸款能一起貸買(mǎi)一套房子嗎?答案是肯定的。這其實(shí)就是“個(gè)人住房組合貸款”的方式，是一種比較合理的貸款方式。
組合貸款的合理性在于公積金貸款部分，利率較低，相對(duì)于全部商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，節(jié)省不少利息。當(dāng)然，如果全部能夠公積金貸款是最合算的。
以下是40萬(wàn)元純公積金貸款、組合貸款、純殺那個(gè)也貸款利息比較(按照20年，當(dāng)前商業(yè)貸款利率5.9%和公積金貸款利率4.0%計(jì)算)：
1、純公積金貸款貸款總額
400,000.00 元
還款月數(shù) 240 月
每月還款 2,423.92 元
總支付利息 181,741.12 元
本息合計(jì) 581,741.12 元
2、組合貸款(各20萬(wàn)元)
貸款總額 400,000.00 元
還款月數(shù) 240 月
每月還款 2,633.31 元
總支付利息 231,994.07 元
本息合計(jì) 631,994.07 元
3、純商業(yè)貸款
貸款總額 400,000.00 元
還款月數(shù) 240 月
每月還款 2,842.70 元
總支付利息 282,247.03 元
本息合計(jì) 682,247.03 元
通過(guò)對(duì)上面數(shù)據(jù)的比較，我們不難發(fā)現(xiàn)，最好的方式是通過(guò)公積金貸款的方式，其次是組合貸款購(gòu)房，最后才是商業(yè)貸款購(gòu)房。所以，在購(gòu)房之前，最好選擇公積金貸款購(gòu)房的方式。
