湖州公積金貸款政策受到很多市民的關注，其實當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應的條件，便可以通過湖州公積金貸款進行購房、還貸等事宜。
貸款條件
最新消息：住房公積金異地貸款已全面實施 貸款流程相應簡化
1、具有完全民事行為能力的職工在本市市域內購買、建造、翻建或大修具有自有產權的自住住房時，提取本人及房屋共有權人住房公積金個人帳戶余額不足時，可以申請住房公積金貸款。
2、借款人(含配偶，下同)在申請公積金貸款時還應具備以下條件：
(1)申請前連續足額6個月繳存住房公積金(新就業大學生或引進人才為2個月);
(2)具有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力;
(3)個人信用良好，符合公積金貸款對個人信用的有關要求;
(4)購買住房的，需簽訂有效的購房合同，用自有資金已支付占總房款規定比例的首期款;
(5)建造、翻建或大修住房的，需提供有關批準文件、房屋所有權證及土地使用權證;
(6)同意提供貸款委托人認可的貸款擔保;
(7)以共有房產申請貸款的，其房屋共有權人須為借款人配偶或直系血親;
3、公積金管委會規定的其他條件。
湖州申請公積金貸款時間規定
湖州住房公積金貸款注意事項
貸款材料
1、借款人及其房屋共有權人的身份證明、婚姻證明、戶籍證明;
2、借款人及其房屋共有權人繳存住房公積金憑證;
3、貸款委托人要求提供的其他資料。
4、根據不同貸款情形，還需提供以下材料
房屋類：
貸款額度及利率
貸款額度：其中單職工繳存家庭最高貸款額度為40萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬元;新就業大學生和引進人才首次購買普通自住住房享受貸款額度上浮30%優惠政策的，單職工繳存家庭最高貸款額度不超過48萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度不超過60萬元;單職工繳存家庭累計可貸款額度不超過55萬元，雙職工繳存家庭累計可貸款額度不超過70萬元;低收入繳存職工家庭首次購買經濟適用房或首套普通自住住房享受貸款額度上浮30%優惠政策的，單職工繳存家庭最高貸款額度不超過15萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度不超過30萬元。
貸款額度計算公式：
㈠、不得高于按以下公式計算的可貸款額度。
借款人和配偶月繳存住房公積金之和×規定系數×貸款期月數(夫妻一方在本市、另一方在外地繳存住房公積金的，可以共同計算住房公積金貸款的額度)。
其中“規定系數”由公積金管委會確定并公布(現系數為2)。
㈡、購買商品房的，不得高于購房總金額的規定比例(首次公積金貸款的，首付款比例為20%;再次貸款的，對擁有1套及以下住房且已結清相應購房貸款的，首付款比例為30%;再次貸款的，對擁有1套及以下住房且未結清商業性個人住房貸款的，首付款比例為40%)。
㈢、購買拆遷安置房屋的，不得高于房屋調換補差價的規定比例;
㈣、購買二手房的，根據房齡(指住房竣工至申請貸款日期的年限，下同)的不同，不得高于應納稅額或合同價低值的一定比例，且不得高于中心確認的市場最高價格。二手房房齡五年以內的，貸款首付款比例參照第二條;二手房房齡在5年以上的，貸款首付款比例在第二條的基礎上增加10%。
㈤、建造、翻建或大修住房的，不得高于支付建造、翻建或大修住房實際費用的50%，且不得高于中心確認的市場最高價格。
㈥、商業貸款轉公積金貸款的，抵押住房為共有產權且共有產權人未正常繳存住房公積金的，以借款人所擁有的產權比例計算可貸款額，且不得超出申請轉住房公積金貸款時的銀行貸款余額(取千元以上整數)。(不管共有產權人是否正常繳存公積金，都是以借款人所占比例來計算貸款額的)。
貸款利率：
1、貸款期限在5年以內(含5年)的，年利率為2.75%。
2、貸款期限在5年以上的，年利率為3.25%。
溫馨提示：貸款期間如遇法定利率調整時，合同期限在1年(含1年)以內的，實行合同利率，不分段計息;合同期限在1年以上的，從調整利率的下一年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率標準。
貸款期限：
㈠、由貸款期限確定的借款人最終還貸時間，女性不得超出60周歲，男性不得超出65周歲。
㈡、購買二手房，位于中心城區和縣區首位城鎮的，房齡與貸款期限之和不得超出40年;位于其他城鎮的，房齡與貸款期限之和不得超出30年。
㈢、不得超出規定的最長年限。最長年限由公積金管委會確定。
貸款償還
等額本息還款方式
每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式
這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
貸款流程
購買現房貸款
1、貸款申請：借款人及共有人持規定資料向公積金中心提出申請，購買二手房的，買賣雙方需在申請貸款前到公積金中心簽訂《買賣雙方付款約定書》;
2、貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，并在5個工作日內確認貸款;
3、貸款確認：借款人及共有權人到中心簽訂借款合同,中心出具《貸款承諾書》及《劃款通知單》;
4、辦理權證：借款人持《貸款承諾書》與售房單位結清房款、辦理《房屋所有權證》、設定房屋抵押登記，將抵押權證取件單交公積金中心;
5、辦理劃款：借款人在《劃款通知單》規定的時間內到中心及銀行辦理貸款劃款手續。
6、辦理入住：借款人持銀行劃款憑證到售房單位辦理入住手續。
購買期房：
1、貸款申請：借款人及共有人持規定資料向公積金中心提出申請;
2、貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，并在5個工作日內確認貸款;
3、貸款確認：借款人及共有權人到中心簽訂借款合同，中心出具《劃款通知單》;
4、抵押預登記：借款人委托中心辦理房屋抵押預登記;
5、貸款擔保：借款人與售房單位簽定《借款保證合同》;
6、辦理劃款：借款人在《劃款通知書》規定的時間內到中心及銀行辦理貸款劃款手續;
7、抵押變更：借款人須在購房合同約定的住房交付之日起的3個月之內，辦理房屋所有權證及抵押變更登記，將《房屋他項權證》交售房單位，由售房單位轉交公積金中心。
購買二手房：
1、貸款申請：借款人及共有人持規定資料向公積金中心提出申請;
2、貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，并在5個工作日內確認貸款;
3、貸款確認：借款人及共有權人到中心簽訂借款合同，中心出具《劃款通知單》;
4、辦理權證：借款人持相關資料到房地產管理部門辦理《房屋所有權證》、設定房屋抵押登記，將抵押權證取件單交公積金中心;
5、貸款發放：借款人持《房屋他項權證》在《劃款通知書》規定的時間內到中心及銀行辦理貸款劃款手續;
6、貸款償還：借款人自貸款發放次月起，每月20日前按時將貸款本息存入借款人在受托銀行開設的還款賬戶內。
商貸轉公積金貸款：
1、貸款申請：借款人及共有人持規定資料向公積金中心提出申請;
2、貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，并在5個工作日內確認貸款;
3、貸款確認：借款人及共有權人到中心簽訂借款合同，中心出具《劃款通知單》;
4、辦理權證：轉貸借款人籌資提前還清銀行個人住房貸款，并到房地產管理部門撤銷原銀行貸款的住房抵押登記，并重新辦理住房公積金貸款的房屋抵押登記，將抵押權證取件單交公積金中心;
5、貸款發放：借款人持《房屋他項權證》在《劃款通知書》規定的時間內到中心及銀行辦理貸款劃款手續;
6、貸款償還：借款人自貸款發放次月起，每月20日前按時將貸款本息存入借款人在受托銀行開設的還款賬戶內。
