成都公積金貸款新政策具體有哪些內(nèi)容值得大家關(guān)注的呢？下面提供詳細(xì)的內(nèi)容，以供參考！　

01限購(gòu)政策

✪ 2017年10月1日晚間，成都市出臺(tái)限購(gòu)措施，在主城區(qū)及近郊區(qū)縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買1套商品住房。

✪2017年11月17日：在成都高新南區(qū)和天府新區(qū)購(gòu)房，需擁有區(qū)域戶籍或者連續(xù)繳納區(qū)域社保或個(gè)稅1年，并且在區(qū)域內(nèi)無(wú)房。

2017年買房影響：高新南區(qū)和天府新區(qū)買房的門檻很高了，需要滿足的條件也很明顯，目前大部分人都沒(méi)有資格。

而2017年10月1日后沒(méi)有買房的，2017年其他區(qū)縣還有1套房的購(gòu)買資格，而且是以自然人為單位，買房限制不大。

02商業(yè)貸款政策

✪2017年10月9日：成都所有區(qū)域購(gòu)買首套房及按揭一套已結(jié)清再購(gòu)買不低于30%、按揭一套未結(jié)清再購(gòu)買不低于40%、按揭兩套及以上未結(jié)清再購(gòu)買則暫停發(fā)放貸款。

✪2017年11月18日：在成都高新南區(qū)和天府新區(qū)購(gòu)房首套房首付三成，二套房首付七成，三套及以上不貸款。

2017年買房影響：在高新南區(qū)和天府新區(qū)貸款政策也是非常嚴(yán)格，有資格購(gòu)房二套首付七成也是非常高。

而成都其他區(qū)縣首套房三成、二套房四成，仍然是較為寬松。

03公積金貸款政策

✪2017年5月18日住房公積金貸款額度政策

此次公積金貸款政策調(diào)整首先延長(zhǎng)“貸款期限”，將現(xiàn)行個(gè)人貸款最長(zhǎng)年限由20年提高至30年。

并將貸款額度由繳存余額30倍調(diào)整至20倍，同時(shí)符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆貸款額度為70萬(wàn)元，單職工家庭單筆貸款額度為40萬(wàn)元。

✪2017年11月21日公積金貸款首付政策

2017年買房影響：對(duì)購(gòu)買首套住房，或已有一套住房,并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為30%;

已有一套住房,但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。

同時(shí)，成都10年以上二手房公積金貸款再提高一成首付。繳存余額要與繳存系數(shù)掛鉤。

2017年買房影響：公積金貸款年限最高30年，首套房三成，二套房四成，三套房拒貸。

兩人及以上的職工家庭貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)(上限70萬(wàn)元);

單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額× 20倍×繳存時(shí)間系數(shù)(上限40萬(wàn)元);

繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)設(shè)為0.5;

繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9;

繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)設(shè)為1

04開(kāi)發(fā)商限價(jià)政策

2017年10月1日：商品住房申報(bào)價(jià)格不得高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格及前期成交價(jià)格。且后期成交價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。同一項(xiàng)目分期建設(shè)銷售的，價(jià)格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速。

2017年買房影響：這個(gè)政策若嚴(yán)格執(zhí)行到位，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)就會(huì)受到限制。就不會(huì)像2017年6-9月份房?jī)r(jià)跳漲得厲害，每天都不一樣。

根據(jù)《成都市2015年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2015年成都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33476元，比上年增長(zhǎng)8.0%。

也就是說(shuō)，照此規(guī)定接下來(lái)樓盤分期銷售，每年的增幅不能超過(guò)8%。開(kāi)發(fā)商漲價(jià)受到限制，2017年買房，市場(chǎng)波動(dòng)不大的情況下，可以慢慢挑選。

拓展閱讀：

成都住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整成都市住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》，明確貸款期限延長(zhǎng)，調(diào)整貸款額度，以及調(diào)整貸款資金與繳存余額掛鉤倍數(shù)，取消保底貸等幾大方面的內(nèi)容，且多項(xiàng)政策將于2017年6月6日調(diào)整。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，《通知》首先明確延長(zhǎng)貸款期限，將現(xiàn)行個(gè)人貸款最長(zhǎng)年限由20年提高至30年，且原則上不超過(guò)其法定退休年齡。

其次是調(diào)整貸款額度，將無(wú)差別的最高貸款額度調(diào)為差別化貸款，即將貸款最高額度60萬(wàn)元，調(diào)至符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高貸款額度為70萬(wàn)元(兩人及以上的職工繳存公積金)，單職工家庭單筆最高貸款額度為40萬(wàn)元(一人繳存公積金)。

同時(shí)，調(diào)整貸款資金與繳存余額掛鉤倍數(shù)，將掛鉤倍數(shù)由30倍調(diào)整為20倍。即公積金賬戶的余額乘以20倍，就是可以貸款的額度。取消“繳存余額在1萬(wàn)元以下的借款申請(qǐng)人，不受余額掛鉤倍數(shù)限制，均可貸30萬(wàn)元”的政策。

此外，為加強(qiáng)住房公積金管理，成都住房公積金管理委員會(huì)還發(fā)布了《成都住房公積金租房提取業(yè)務(wù)管理辦法》(試行)。

《辦法》對(duì)公積金租房提取業(yè)務(wù)作出相應(yīng)調(diào)整：細(xì)化申請(qǐng)條件，職工及其配偶在成都市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房，連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，在成都市行政區(qū)域內(nèi)租住公共租賃住房或商品住房的都可申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

調(diào)整提取金額，提取不超過(guò)年繳存余額的50%;分區(qū)域設(shè)定提取限額，5城區(qū)和高新區(qū)每年提取不超過(guò)1.5萬(wàn)元，二圈層和天府新區(qū)成都直管區(qū)、新津縣不超過(guò)1.2萬(wàn)元，三圈層不超過(guò)0.96萬(wàn)元。

數(shù)據(jù)顯示，4月，成都主城區(qū)商品住宅共成交面積86.70萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅上漲0.53%;成交8816套，環(huán)比下降1.04%;成交均價(jià)10588元/平方米，環(huán)比微漲0.03%;成交金額合計(jì)約91.8億元。