武漢公積金政策關乎到武漢市民購房、買房的事情，所以頗受大家的關注，下面一起去看看吧!

武漢市公積金管理中心發布了武漢市個人自愿繳存、使用住房公積金管理辦法(試行)(征求意見稿)。其中，個人自愿繳存、使用住房公積金的個人(以下簡稱個人自愿繳存者)是指包括農業轉移人口、個體工商戶、自由職業者等，年滿16歲且男性未滿60周歲，女性未滿55周歲的個人。

根據意見稿，個人自愿繳存者的住房公積金繳存額由個人自行確定，但每次繳存額不得低于湖北省最新規定的我市中心城區最低工資標準的16%。在繳存方式上，可選擇按月、按季、按年繳存，也可一次性補繳。

據湖北省最新規定的2017年武漢中心城區最低工資標準，7個中心城區及武漢經濟技術開發區、武漢東湖高新技術開發區、武漢市東湖生態旅游風景區為1550元。計算所得，個人繳存的最低額度為248元/月，一年繳存的總額為2976元。

使用方面， 個人自愿繳存者繳存住房公積金滿一年后，購買首套基本住房時，可以向公積金中心申請住房公積金貸款。

貸款額度根據個人收入水平、社保繳費情況、所購住房房價等因素進行核定。

貸款額度=繳存職工公積金的余額積數0.0125，并不得大于公積金余額的5倍，也不得超過我市住房公積金貸款最高限額。

為廣泛吸收社會各界對住房公積金的意見和建議，充分發揚民主，反映民意，集中民智，增加工作透明度，請提出意見的單位和個人，于2017年11月20日前通過電子郵件、傳真、信函等形式，將意見反饋至武漢公積金管理中心歸集管理處。聯系電話:027-82723068，電子郵箱:226649979@qq.com。

在全國15個副省級城市中，武漢公積金個貸率排名第―，貸款余額排名第二。

這次發布會的最大看點有三：

1、貸款最高額度

發布會透露，武漢市將適當調整住房公積金貸款最高額度。

職工家庭購買首套房申請公積金貸款最高額度由60萬元下調為50萬元，購買第二套住房申請公積金貸款的最高額度為50萬元扣減首次已使用公積金貸款后的差額。

案例：

1、小明，就業三年的國企人員

他將購買一套總價值為100萬的94平方米新房，如果他銀行征信沒有問題，公積金余額夠，每月繳納額度夠，將可以享受首套房公積金貸款50萬元，需付首付25%即25萬，其余25萬可考慮商業貸款或多付首付款。

2、老張，工作二十年的高校教授

他計劃購入第二套房產，首套房已經使用30萬元公積金貸款，這套房他將只能享受20萬元的公積金貸款。

2、下調還貸系數

將還貸能力系數由40%回調到35%這―全國通行的標準

還貸能力系數計算公式為：

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)x35% x 12個月x 貸款年限

解釋：

按照公式1的算法，以每月繳存300元、公司與個人繳存比例為8%為例：

也就是說每月繳存300元，將少貸9萬。

3、調整繳存倍數

調整繳存倍數法計算公式中的住房公積金繳存時間系數

繳存倍數法計算公式為：

貸款額度=(借款人公積金存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數

解釋：

以余額1.5萬元為例：

業界觀點：

房產局、規劃局、公積金中心在市政府共同開會透露了什么?

1、房產局數據顯示：市場庫存在1145萬平方米，在6到7個月去化空間，搶房是個別樓盤。

2、整體市場供應充足，無論是土地供應，還是房源供應，都是符合市場預期的，沒有斷糧斷供。

3、房產局出面解釋的問題主要是：近期會加大對囤房，捂盤惜售的違規行為的處罰力度。

4、規劃局解讀的是：土地供應都是十分充足符合市場的，十分符合政策和預期的，市場穩定。

公積金七大用途：

用途一：公積金購房

公積金貸款購房仍然是大多數人的首選，在使用公積金購房時，商業貸款購房可以提取公積金用于首付，或是提取公積金償還本息，公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。如果購房期間沒有貸款，那么可以一次性提取公積金，減輕一部分購房壓力。

用途二：公積金租房

如果短期內不具備買房條件，可以選擇利用公積金來租房居住。除了支付市場租房房租之外，公積金還可以用來租住政府招租補貼的經濟租賃房或是配租房，低廉的房租可以節省開支，攢下錢用來置辦屬于自己的房產。

用途三：建造、翻建、大修住房

這一用途只適用于在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用職工貸款的職工及配偶，可以申請提取修建房被批準當月之前(含當月)的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費用。

用途四：父母給子女購房別忘了公積金

如果購買的自有住房沒有使用住房貸款，那么提取父母的公積金是可以的。如果在購房時使用了商業銀行個人住房貸款，那么可以在支付首付款后可以提取父母公積金。使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

用途五：納入低保、特困范圍的使用

如果被納入城鎮居民最低生活保障或特困救助范圍，那么本人或是配偶可申請提取住房公積金。但是注意提取的金額不超過被納入低�；蛱乩Ь戎秶陂g內，以前申請過的住房公積金金額。

用途六：治療重大疾病可用公積金

這一用途范圍廣，可以用來解燃眉之急。家庭成員患重大疾病或重大手術住院治療都可以使用住房公積金。包含其本人、配偶及未成年子女。但同樣需要注意的是，申請人應是本人或配偶，申請日期應在出院之日起的一年內有效，提取金額合計不超過住院費用中個人承擔的部分。

用途七：銷戶提取全部余額

以下幾類情況下可以選擇銷戶提取全部余額：離、退休人員; 農業戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲;到國外及港、臺地區定居人士; 完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關系;領取失業保險金的;被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單 位解除或終止勞動關系的;住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關系滿2年的;到所在市行政區域外工作并在當地建立和繳存住房公積金的， 可銷戶提取全部公積金余額。