2017年安徽省小產權房屋買賣詳解:

買房6年，卻一直拿不到“三證”，這讓購房者很焦慮。

昨天上午，市民肖先生告訴記者，他是張店區世紀路南首世紀嘉苑18號樓的業主，從2009年買房至今，他一直未拿到“三證”。

“當初開發商是按大產權房賣給我們的，并承諾2年內可以辦理好‘三證’，辦證的費用已經收上去6年了。”肖先生說，為此他已多次找到開發商討說法，但至今未果。居民劉先生告訴記者，如果拿不到房產證，今年下半年孩子上學就成問題。

記者了解到，該小區所占地屬于傅家鎮小徐村，據該村村委一負責人介紹，該小區的北部屬于舊村改造的回遷房，18號樓開建時，村里將樓的底座賣給了開發商。

今天上午，負責為購房者辦理“三證”的傅先生表示，18號樓確實屬于小產權房。“當時賣樓時，我們了解到，只要以后變更土地用途就可以辦成大產權房。”

隨后，記者咨詢了相關部門的工作人員，據了解，目前肖先生居住的小區土地性質存在問題，需逐級上報審批，如果無法通過審批，就無法辦理“三證”。

山東聯亨律師事務所王磊律師表示，小產權房想要轉正幾乎是不可能的。開發商明知未辦好相關手續，就承諾業主可以辦成大產權，涉嫌欺詐，購房者可聯名起訴維權。

2017年安徽省小產權房如何貸款:

小產權房不能抵押或進行上市買賣，小產權房由于不能辦產權，也就意味著這房子在法律上不是屬于你的，所以如果要抵押一般銀行不會貸款給你，法律也不允許上市買賣。

萬一拆遷補償難，小產權房，除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主得不到拆遷安置補償卻無話可說。

遺贈容易出問題，小產權房由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。

質量安全無保證，一些小產權房開發商為賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

五證不全，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”由于在價格上深受資金有限制的購房者的青睞，但“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是無法辦理產權，不受法律的保護。

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雖然福建并未出臺限購政策,但在購房時,卻有限貸規定。限購政策的放開,讓不少市民擔心,樓市利好政策會日益增多,“如果在限貸方面有所松動,到時再動手買房,可能要付出更多。”一直持觀望態度的小張覺得今年下半年就出手,購買自己的首套房。

“取消限購對市民影響最大就是心理方面,部分剛需族可能不再等待,而是選擇下半年盡快購房。”張店聯通路一房產公司營銷部經理王先生介紹說:“本來不少市民期待房價在下半年或明年會有所松動,一看取消限購,心理上難免受到影響,擔心‘水漲船高’,出臺相關刺激政策,所以應該會將購房計劃提前。”