現在來進行購買小產權房屋的購房者是越來越多的，很多的購房者都是被小產權房屋的價格所吸引，但是在進行購買房屋的時候，是不能夠單單從價格的上面來決定的，一定要綜合考慮，那么，湖北小產權房現在多少錢？購買湖北的小產權房在哪里交稅？

小產權房政策小產權房產權區分

小產權房政策國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：

1. 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

3. 是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。

小產權房政策前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。性質分類

小產權房政策“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。

小產權房購買風險

(一)法律效力

“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：

對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

(二)政策風險

購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

(三)房產轉讓

“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

(四)監管缺位

鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。

什么是小產權房?

小產權房政策小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房政策小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

湖北小產權房現在多少錢

１、湖北小產權房價如何要看在什么地方，不同地段價格不一。從價格看，鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的４０％至６０％。從住房形態看，一樣是普通住宅。從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅，從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、采暖費便宜，從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。

2、湖北有明確的法律規定，小產權房不受法律保護。小產權房交易存在諸多問題。首先，小產權房無法取得房產證，這也是房主擁有房屋所有權的唯一合法的證明，沒有房產證日后若是遇到房屋拆遷、房屋出現重大質量問題或其他糾紛時，房主的所有權勢必是會受到影響的。

3、按照法律規定，除房管部門外任何機關、單位都無權發放房屋權屬證明。小產權房目前無法辦理房產證，購買后會帶來諸多隱患，最后貪了小便宜而吃大虧。

購買湖北的小產權房在哪里交稅

１、湖北購買產權房一般稅收都是去稅務局收的，房地產的，特殊一點，可以先到房產局拿到評估房產的價格再到稅務局備案的，小產權房屋交易不受法律保護，自然不能辦理交易手續，也就不用繳納稅款了。

２、湖北購買鄉產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。如果購房人明知所購房屋是鄉產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由于合同無效，購買人的權利將無法得到保障。

以上就是對湖北小產權房現在多少錢以及購買湖北的小產權房在哪里交稅的相關內容。總所周知的問題就是，小產權房屋是不能夠進行辦理房產證的，就算是簽訂的購房合同，也是無法拿到公證處來進行公證，所以是不受法律保護。