2月就要開(kāi)始了，而遼寧住房公積金貸款也有了新政策，咱們一起看看最新內(nèi)容。

根據(jù)《遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知》(遼政發(fā)[2015]30號(hào))精神，為充分發(fā)揮住房公積金的作用，支持繳存職工自住及改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，省直中心采取以下措施。

一、最高貸款額度

1、凡繳存職工在我中心連續(xù)按月繳存公積金滿6個(gè)月，無(wú)論是夫妻雙方繳存還是一方繳存，只要具備償還貸款能力，貸款的最高限額均為80萬(wàn)元。

2、異地繳存職工申請(qǐng)貸款的，最高限額為50萬(wàn)元。

二、首付款比例

1、商品房。購(gòu)買首套商品住房的，首付款比例不低于20%;購(gòu)買第二套住房首付款比例不低于40%。

2、存量房(二手房)。購(gòu)買首套商品住房的，首付款比例不低于30%;購(gòu)買第二套住房的，首付款比例不低于40%。

3、經(jīng)濟(jì)適用房。總房款扣除政府補(bǔ)貼金額后，首付款比例不低于30%。

4、異地貸款。購(gòu)買首套商品住房的，首付款比例不低于40%;購(gòu)買第二套住房的，首付款比例不低于50%。

三、貸款年限

1、購(gòu)買商品房的，貸款年限最長(zhǎng)30年。

2、購(gòu)買二手房的，房齡5年(含)以內(nèi)，貸款年限不超過(guò)25年;房齡6-19年的，貸款年限為30年減房齡;房齡20年以上的，貸款年限不超過(guò)10年;房齡30年(含)以上的，不予貸款。

四、貸款年齡

還貸年齡延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。

五、貸款的其他規(guī)定

1、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。

(1)借款申請(qǐng)人及其家庭有一套住房貸款記錄并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策，貸款未結(jié)清的，執(zhí)行二套房貸款政策。

(2)對(duì)已有兩套住房貸款記錄的家庭，并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款或已結(jié)清其中一套貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。

(3)對(duì)有三套及以上住房貸款記錄的家庭，不予貸款。

2、借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人有尚未還清數(shù)額較大的債務(wù)、影響貸款償還能力的，不予貸款。

3、個(gè)人信用報(bào)告的使用。信用報(bào)告有下列情況之一的，須由相關(guān)銀行或貸款機(jī)構(gòu)出具非惡意拖欠書面證明，方可貸款：

(1)借款人及共同申請(qǐng)人，近2年內(nèi)，各類貸款(不包括助學(xué)貸款)連續(xù)逾期3期(含)或累計(jì)6期(含)以上的;

(2)近1年內(nèi)、借款申請(qǐng)人貸記卡逾期連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上的。

4、所購(gòu)住房辦理貸款的時(shí)限。申請(qǐng)公積金貸款的所購(gòu)住房自交易之日起，有效期為兩年。

5、提前還貸。公積金貸款還貸滿6個(gè)月后，可以提前還貸，每次還貸額不低于3萬(wàn)元。

上述措施自文件發(fā)布之日起實(shí)施，有效期至2015年底。

相關(guān)報(bào)道：

遼寧出臺(tái)房產(chǎn)新政,公積金貸款額度最高上調(diào)至80萬(wàn)

住房公積金貸款額度最高上調(diào)至80萬(wàn)元，住房公積金個(gè)人貸款最低首付比例為20%，普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)提高，昨日省政府辦公廳發(fā)布支持居民自住和改善性住房消費(fèi)的政策措施。目的在于穩(wěn)定住房消費(fèi)，支持居民自住和改善性住房需求。

公積金還貸延至退休后5年

政策:將加大住房公積金對(duì)居民購(gòu)房的支持力度。住房公積金個(gè)人貸款最低首付比例為20%，貸款額度最高上調(diào)至80萬(wàn)元，還貸年齡延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。總價(jià)低于200萬(wàn)認(rèn)定為普通房。

政策:調(diào)整普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。容積率1.0以上、單套建筑面積144平方米以下、單套總價(jià)200萬(wàn)元以下的普通商品住房可享受稅收優(yōu)惠政策。普通房享階段性契稅優(yōu)惠。

政策:實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)政策。居民購(gòu)買普通商品住房，繳納契稅超過(guò)1%的部分，各地區(qū)可結(jié)合實(shí)際制定階段性激勵(lì)政策。申請(qǐng)房貸認(rèn)貸不認(rèn)房。

政策:支持首套房貸款申請(qǐng)。實(shí)行居民申請(qǐng)貸款購(gòu)買首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即居民及其家庭首次申請(qǐng)貸款或貸款已還清、再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，均視為首套房貸款申請(qǐng)。各商業(yè)銀行和住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)首套房貸款申請(qǐng)給予支持，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行首套房首付比例、貸款利率等優(yōu)惠政策。無(wú)發(fā)票按售價(jià)1%征所得稅。

政策:活躍二手房交易市場(chǎng)。全面推行二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)。能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，二手房交易所得稅按照差額的20%計(jì)征;不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，按照出售總額的1%計(jì)征。個(gè)人對(duì)外銷售購(gòu)買2年以上(含2年，下同)的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人對(duì)外銷售購(gòu)買2年以上的非普通住房，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。拆遷安置鼓勵(lì)買存量房。

政策：積極引導(dǎo)購(gòu)買存量商品住房作為棚改拆遷安置用房。各地區(qū)要盡量減少集中新建安置用房，鼓勵(lì)和引導(dǎo)拆遷居民購(gòu)買存量商品住房作為安置房，推廣棚改創(chuàng)新型貨幣化安置，做好拆遷安置、保障房籌集和消化存量商品住房的有機(jī)銜接。通過(guò)搭建平臺(tái)組織棚改居民團(tuán)購(gòu)住房，支持開(kāi)發(fā)企業(yè)打折銷售、讓利于民。2017年底前改造完棚戶區(qū)。

政策：加大棚戶區(qū)改造力度，破解資金籌措難、征收拆遷難、后期管理難，力爭(zhēng)用二至三年時(shí)間基本完成全省棚戶區(qū)改造任務(wù)。各地房交會(huì)可給補(bǔ)貼。

政策：繼續(xù)辦好房交會(huì)。2015年，各市至少要召開(kāi)春秋兩次房交會(huì)，各縣(市)至少要召開(kāi)一次房交會(huì)。各地在房交會(huì)上可出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策。控制開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量。

政策：各市、縣(市)政府密切監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，支持居民自住和改善性住房需求。抓緊編制“十三五”住房發(fā)展規(guī)劃，指導(dǎo)住宅用地出讓和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃。加強(qiáng)監(jiān)控，做好預(yù)案，及時(shí)化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量大、待售商品房多的地區(qū)，要合理控制開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量，調(diào)控商品住房供應(yīng)節(jié)奏。