22日上午，住建部在其官網上發布了簽署日期為9月15日的《住房城鄉建設部關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》，明確了公積金異地貸款的職責分工及辦理流程，公積金異地貸款有了操作細則。此外，住建部將建設全國住房公積金異地貸款業務信息交換系統。

加速推進“異地互貸”

早在去年10月，住建部等三部委曾經出臺政策，要求公積金繳存異地互認，并推進異地貸款業務，但是相關細則一直沒有出臺。9月15日這一細則終于出臺，公積金繳存人要到異地貸款買房的，只要向繳存城市公積金中心申請書面證明即可。

通知指出，繳存城市公積金中心負責審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，并配合貸款城市公積金中心核實相關信息。貸款城市公積金中心及受委托銀行負責異地貸款的業務咨詢、受理、審核、發放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔貸款風險。貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對異地貸款情況進行核對，掌握提取、還款、變更和逾期情況。

業內人士指出，相比貸款條件、調整繳存期限、提高貸款額度、取消多項收費，此前政策中雖然推出“異地互貸”，但落實仍有難度，因此，此次通知將再次加速“異地互貸”的推進。

利好三四線城市

對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，在實際操作層面執行難度非常大。但一定程度上，對三、四線城市可能帶來利好。

張大偉表示，公積金目前全國的普遍最大問題是額度問題，目前公積金首套二套的政策都已經是歷史最寬松。但想達到首付2成，對于目前的公積金額度來說根本不可能。“比如北京二套限額只有80萬，這種情況下，首付5成都很難買到住宅。”

除此之外，對于不同城市來說，公積金貸款的額度是不同的。“如果是大城市工作小城市購房，實際并不一定能按照大城市繳存的比例貸款。而如果在小城市工作去大城市購房，公積金額度又太少。”張大偉說道，“另外因為涉及到兩個城市的互認，對于很多開發商和二手房房主來說，是否接受仍待考證。”

“在一、二線城市繳存公積金但買不起當地住宅的年輕人，可能會回原籍購買，所以對于三、四線城市來說，這是利好的一面。”