房貸新政解讀：自住和改善性住房獲大力支持

今年，《政府工作報告》提出了“支持居民自住和改善性住房需求”。日前，央行、住建部、銀監會三部委聯合發布房貸新政。其中，下調了住房公積金和第二套商業性個人住房貸款最低首付款比例。據中國經濟網記者了解，多位專家認為，此舉是房貸政策由非常態向常態的回歸， 有利于釋放自住和改善性購房需求。

央行方面表示，此次進一步完善個人住房信貸政策，目的在于支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，前兩年，中國房地產投機和投資的需求很大，樓市也因此產生了巨大的泡沫，經過近兩年的調控，樓市泡沫有了很大的改觀。房貸新政以及財政部穩樓市新政都是在房地產市場回歸常態的背景下出臺的。隨著不動產條例的正式實施以及今后房產稅的出臺，樓市泡沫將逐漸淡出，屆時市場將以居民自住和改善性住房需求為主。

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，此次二套房首付下調可謂房貸政策由非常態向常態的回歸，有利于釋放自住性及改善性購房需求，以改善民生、穩定經濟。他還指出，央行強調“因地施策、分類指導”意味著政策不應一刀切，像北京、上海、深圳等購房需求旺盛甚至房地產持續過熱的城市可考慮不下調首付比例，同時，銀行亦可根據自身經營狀況靈活調整。

中國銀行國際金融研究所副所長宗良認為，過去，一套房首付最低30%，在實際操作中30%~40%;二套房首付最低60%，但實際操作中可能達到60%~70%，甚至更高。比較國際標準來說，是市場極端情況下采取的一種措施。目前政策的調整讓房地產市場回歸常態，有利于市場化發展。

中國民生銀行首席研究員溫彬認為，自去年以來，我國房地產投資增速放緩，庫存上升，房價有所回落。雖然去年9月央行已經對房貸政策進行了調整，但鑒于二套房首付比例過高，依然限制了改善性需求的釋放。目前，隨著我國城鎮化快速發展和居民收入水平提高，對住房的剛性需求和改善性需求還有巨大的空間。

據中國經濟網記者了解，業內普遍認為，此次第二套首付下調對市場預期的影響是正面的，將進一步增強購房者的信心，強化政策支持購房需求釋放的信號，有利于激發改善性購房需求以及其他需求積極入市。也有上市房企內部人士透露，此次政策調整，必然會促進剛需型和改善型市場的全面回暖。