阜陽住房公積金存 貸款利率有調整

2月28日，央行宣布，自3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。潁州晚報記者從阜陽市住房公積金管理中心了解到，3月1日起，我市也相應調整個人住房公積金存、貸款利率，其中，5年期以上的公積金貸款利率由4.25%下調至4%。

商業貸款、公積金貸款月供同步下調

公積金利率一直都是跟隨央行政策變化的，此次也隨銀行降息調整。調整后，5年期以下的貸款利率為3.5%，5年期以上貸款利率為4%。而此前，5年期以下的公積金貸款利率為3.75%，5年期以上的公積金貸款利率為4.25%。此次調整均下降了0.25個百分點。

以目前借款人單方最高貸款額度30萬元、最長貸款期限30年還清為例，按調整前貸款利率4.25%計算，每月需等額還款1476元;按調整后公積金貸款利率4.00%計算，每月需等額還款1432元，每月少還貸款44元。

存款利率也同步下調。假設公積金賬戶內上年結轉有20萬元，那么按照原利率2.35%計算，存款1年利息為4700元;如果按新利率2.10%計算，存款1年利息為4200元。這樣一來，一年期利息將減少500元。

與此同步，隨著降息消息宣布，各大商業銀行商業貸款利率全面下降，阜城購房者的月供壓力可望減輕。

業內人士：降息或刺激購房需求

據阜陽房屋中介相關業內人士分析，央行再度降息，將有利于降低購房者按揭成本，促進購房需求。春節后，乃至整個，改善型需求的持續入市將可以預期。

目前，此次降息或將降低一些城市包括剛需人群在內的市場需求的信貸成本，大幅度解除市場需求的觀望心理。對于開發商來說，本次降息也將一定程度上緩解開發企業的資金壓力，或將影響開發商的定價策略，這將成為未來一段時間房價企穩的因素之一。

“隨著信貸進一步寬松，未來一段時間樓市將表現為庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩、樓市需求逐步釋放。對于購房者來說，房價逐步企穩的一段時間，將成為較好的置業時間窗口。”該人士表示，但政策才下來，阜陽本地樓市有反應還需一段時間