遵義市執(zhí)行住房公積金新政　首付比例降到30%

今年10月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、以及中國(guó)人民銀行出臺(tái)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。按照通知精神，遵義市住房公積金管委會(huì)結(jié)合我市實(shí)情，立即出臺(tái)了《關(guān)于印發(fā)<遵義市住房公積金支持住房消費(fèi)的補(bǔ)充規(guī)定>的通知》。即11月17日起，住房公積金貸款新政正式落戶遵義。

記者了解到，新政落地以后，貸款門檻降低，額度提高，且貸款利率也有所下調(diào)。因而，我市繳存住房公積金的職工，現(xiàn)在購(gòu)買剛需住房、改善性住房，都可享受到新政帶來(lái)的惠利。對(duì)于此次新政中的新規(guī)定，遵義市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人特地為大家進(jìn)行了解讀。

繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款

想買房，可住房公積金還沒(méi)繳夠一年怎么辦?遵義市住房公積金管理中心副主任陳宗烈表示，這個(gè)問(wèn)題在新政出臺(tái)后就能得到解決。“以前要申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，必須連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年。而現(xiàn)在，只需連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，就可以申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房。”

記者了解到，不僅繳費(fèi)時(shí)間縮短，新政中還實(shí)現(xiàn)了住房公積金的異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。即曾在異地繳存住房公積金，轉(zhuǎn)入遵義市繳存不滿6個(gè)月的，可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算繳存時(shí)間。

而對(duì)于戶籍不在遵義市的繳存職工回戶籍所在地購(gòu)買自住房，職工向當(dāng)?shù)毓芾碇行纳暾?qǐng)貸款需出具住房公積金繳存證明時(shí)，遵義市住房公積金管理部門將無(wú)條件具實(shí)為其出具繳存住房公積金的證明并打印繳存明細(xì)清單。

但新政中明確規(guī)定，住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工。不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放貸款。

首付款比例降低貸款額度提升

購(gòu)房首付款比例和貸款額度無(wú)疑是大家最關(guān)心的問(wèn)題，落地我市的新政中規(guī)定，職工購(gòu)買首套房建筑面積超過(guò)90㎡或購(gòu)買第二套改善型普通自住住房的，首付款比例從40%降低到30%。

夫妻僅一方繳存住房公積金或繳存住房公積金的單身職工，貸款額度從30萬(wàn)元提高到35萬(wàn)元;夫妻雙方都繳存住房公積金的，貸款額度從40萬(wàn)元提高到45萬(wàn)元。陳宗烈告訴記者，首付款和貸款額度的調(diào)整是本次新政的一大亮點(diǎn)，在一定程度上起到了支持住房消費(fèi)的作用。

與此同時(shí)，貸款的錢增多了，支出的費(fèi)用也減少了。記者了解到，市住房公積金管理中心從今年10月1日起就明文規(guī)定取消了貸款合同公證，為職工減少了一筆開支。新政中同樣規(guī)定，“今后不得以任何借口和名義在經(jīng)辦個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)中向貸款職工收取任何中間費(fèi)用”。

此外，貸款辦理流程也得到進(jìn)一步簡(jiǎn)化，從以前的7個(gè)工作日壓縮到5個(gè)工作日。申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的職工辦完抵押登記手續(xù)并向管理中心提交完資料后，管理中心須于5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放;屬于組合貸款的，受托銀行須于5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。

貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)

11月22日，遵義市住房公積金管理中心再次下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》。通知規(guī)定，從11月22日起，同時(shí)下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率和貸款利率。

其中貸款利率的規(guī)定為：五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.50%調(diào)整為4.25%;五年以下(含5年)個(gè)人住房公積金貸款利率由4.00%調(diào)整為3.75%。

為此，記者幫忙算了一筆賬。

如用住房公積金貸款40萬(wàn)元購(gòu)房，分20年還清，執(zhí)行新利率后，每月將比原來(lái)少付53.6元，20年則一共少付12864元。

值得注意的是，新的貸款利率從11月22日起執(zhí)行。在本月22日以前已經(jīng)辦理發(fā)放的住房公積金貸款，須繼續(xù)執(zhí)行舊的利率，到1月1日起，再按新的利率執(zhí)行。而22日以后辦理住房公積金貸款的職工，則直接執(zhí)行新的利率。

公積金可提取交房租

住房公積金不僅可以還房貸，還可以交房租，這項(xiàng)政策的實(shí)施，在一定程度上解決了我市部分職工住房難的問(wèn)題。新政中明確規(guī)定，租住商品住宅的無(wú)房職工，可每年提取一次住房公積金用于支付房租，提取額度不超過(guò)住建部門公布的當(dāng)年市場(chǎng)房租價(jià)格。而對(duì)于租住廉租房或公租房的繳存職工，可憑住建部門出具的租住資格證明及租房證明材料，提取住房公積金用于全額支付租金。

記者還了解到，本次新政除了在繳存時(shí)間壓縮上體現(xiàn)惠民外，首次提取住房公積金還貸時(shí)間的縮短也受到了廣大職工的歡迎。繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，首次提取住房公積金用于償還貸款的時(shí)間從現(xiàn)行一年縮短到6個(gè)月;繳存職工使用商業(yè)銀行貸款購(gòu)買普通自住住房的，在正常還款3個(gè)月后可提取住房公積金用于償還購(gòu)買普通自住住房的商業(yè)貸款。首次可提取職工及配偶個(gè)人賬戶余額至百元，之后每年可提取一次，提取額度不超過(guò)當(dāng)年還本付息金額。

網(wǎng)上查詢開通

據(jù)遵義市住房公積金管理中心數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，全市4438個(gè)單位30.53萬(wàn)名職工正常繳存住房公積金，住房公積金累計(jì)繳存126.46億元，累計(jì)提取49.22億元;累計(jì)向65742戶家庭發(fā)放住房貸款88.17億元，存量貸款43474戶，貸款余額58.64億元。

為了讓職工清楚知道自己的繳存情況和還貸情況，日前，遵義市住房公積金管理中心已開通網(wǎng)上查詢及網(wǎng)上年審。繳存職工可通過(guò)網(wǎng)站http://www.zygjj.cn查詢本人住房公積金賬戶余額和近一年住房公積金繳存、提取業(yè)務(wù)明細(xì)等信息。住房公積金貸款職工還可通過(guò)網(wǎng)站查詢貸款余額及償還貸款情況。