濟南已下調公積金房貸利率 執行降低后的4.25%

24日，濟南住房公積金管理中心相關負責人到12345市民服務熱線接聽電話，答疑解惑。記者了解到，日前央行宣布開始執行降息的消息后，濟南市已從11月22日起開始執行降息后的4.25%的公積金貸款基準利率。

24日，濟南住房公積金管理中心相關負責人介紹說，現在申請住房公積金貸款，利率執行降低后的4.25%。新的貸款執行新利率，那么此前申請的公積金貸款利率該如何執行呢?該負責人介紹，按照相關規定，新的政策發布后，原有的貸款一般是從發布政策的次年起開始執行新的政策。也就是說，如果目前購房者已經按照4.50%的利率申請了公積金貸款且已經開始還貸，那么要從明年1月1日起才能執行新的利率。

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“組合貸”購買二套房 按二套房對待

此次公積金基準利率降低，有利于市民使用公積金貸款買房。但是，“組合貸”購買第二套房，如果首套房貸款已還清，將執行什么樣的首付比例?

11月5日，濟南市發布新的公積金貸款政策，對借款人繳存住房公積金的時間要求由貸款時已連續足額繳存12個月(含)以上改為已連續足額繳存6個月(含)以上，降低了公積金貸款的準入門檻。而此次公積金基準利率的降低，將進一步有利于市民使用公積金貸款買房。

記者了解到，限貸政策放開后，在貸款二套房認定上，出現了商貸“認貸不認房”和公積金貸款“認房不認貸”并存的局面，同樣是還清首套房貸款再購買二套房，申請商貸和公積金貸款會分別被認定為一套房和二套房，首付分別為三成和六成。而有購房者反映，自己首套房貸款還清，再購房時想使用“組合貸”，由于商貸和公積金貸款標準不一樣，不知道自己這種情況是按照一套還是二套房貸款購買。

對此，記者咨詢了商業銀行和濟南住房公積金管理中心后得知，“組合貸”購買第二套房，如果首套房貸款還清，依然按照二套房對待。

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年底前公積金業務有望網上辦理

記者了解到，濟南住房公積金管理中心正在開辦網上業務，開發建設網上營業廳和短信平臺，計劃11月底前可試運行，年底前正式使用。屆時可實現繳存、查詢、補繳、轉移等多項業務網上辦理功能，并可通過短信為群眾提供業務查詢、提醒服務，實時了解公積金的繳存、業務辦理及貸款還款狀況。

25日，濟南住房公積金管理中心還公布了今年以來住房公積金相關數據。統計數據顯示，今年以來，濟南繳存住房公積金105.8億元，有1970個單位新建立了住房公積金制度，新增繳存職工10.6萬人。今年以來，已為12333戶職工家庭發放住房公積金貸款35.6億元，有15.2萬人提取個人住房公積金58.6億元，上繳市本級財政廉租住房補充資金3.91億元。