降息減輕無錫樓市壓力 公積金貸款利率調整

央行降息的首日，降息消息在樓市開始發酵。無論是公積金貸款還是商業貸款，對購房者來說降息后房貸按揭利率將相應降低。業內人士認為，降息通道開啟，樓市獲益最大。此前兩個月樓市成交量連創新高，已經企穩升溫的樓市將“暖上加暖”。

降息后房貸按揭貸款利率將相應降低，對商業房貸客戶來說，根據央行此次發布的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表，五年以上貸款基準利率為6.15%，較此前的利率下降0.4個百分點，相當于此前利率打了94折，100萬元貸款20年節省利息約5.6萬元。不過，按照多數銀行的房貸重新定價條款，房貸降息調整要等到明年1月份。

公積金貸款利率將在下周一就作出相應調整，市公積金管理中心負責人表示，按照央行文件，將統一下調0.25%，即五年以下(含五年)公積金貸款利率為3.75%，五年以上為4.25%。按照該利率計算，60萬元公積金貸20年，月供由原來的3795.9元，降到3715.41元，減少80.49元。

降息變相地降低了購房者的購房成本，購房者的市場預期出現好轉。“看來我買房還是買對了。”已經交了購房定金的陸先生向記者表達了自己的看法，他此前交了定金后心里總是七上八下的，覺得自己是否買在山腰上。這次降息，給了他一劑定心丸，“都降息了，房價總歸不會跌了吧。”

對此，有專家表示，本次降息對購房者的影響，心理預期遠遠大于月供減少的實質效應，而對未來預期的改變，將促進更多觀望者走進樓市，撬動成交。

在此前一系列的樓市利好政策之后，此次央行的降息動作在業內人士看來是在“意料之中”，國家注冊高級策劃師杭衛表示，年底開發商都在尋求以價換量，而銀行方面也面臨資金緊縮，此次降息將穩定房地產市場消費，銀行方面后期應該還有進一步動作。