部分房企內(nèi)部傳達(dá)“漲價(jià)令”

近期，北京(樓盤(pán))部分房地產(chǎn)企業(yè)召開(kāi)內(nèi)部會(huì)議，傳達(dá)“漲價(jià)令”，最快從下個(gè)月就開(kāi)始做出價(jià)格調(diào)整。在其他一些熱點(diǎn)城市，優(yōu)惠減少、價(jià)格上調(diào)的情況已初現(xiàn)端倪。分析人士指出，“量升”往往是“價(jià)漲”的前兆。近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量回暖明顯，部分房企銷售目標(biāo)完成情況較好，因此具有漲價(jià)的動(dòng)力。若市場(chǎng)繼續(xù)升溫，更多房企將做出價(jià)格調(diào)整。其中，在供需關(guān)系相對(duì)緊張的一線城市，部分區(qū)域可能率先出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)。

內(nèi)部傳達(dá)“漲價(jià)令”

“現(xiàn)在市場(chǎng)好，政策上又鼓勵(lì)買房，所以漲價(jià)是早晚的事情。”上述銷售人員表示，最近是很好的買房窗口期，因?yàn)楹芏囗?xiàng)目的價(jià)格優(yōu)惠還在推行。一旦政策層面的利好真正落地，這些優(yōu)惠措施就將取消，項(xiàng)目的售價(jià)就會(huì)出現(xiàn)上漲。

本報(bào)記者了解到，近期該房企已經(jīng)召開(kāi)內(nèi)部會(huì)議，宣布將在12月份對(duì)旗下項(xiàng)目的價(jià)格進(jìn)行全面調(diào)整，具體調(diào)整幅度根據(jù)項(xiàng)目所處的地段、商區(qū)而定。也即，“漲價(jià)令”已經(jīng)率先在該公司內(nèi)部下發(fā)。

此前的10月和11月初，該公司已經(jīng)通過(guò)一系列營(yíng)銷活動(dòng)，錄得可觀的意向銷售額，并已提前完成全年的銷售目標(biāo)。因此，轉(zhuǎn)而通過(guò)價(jià)格調(diào)整來(lái)追求利潤(rùn)。

早在今年的國(guó)慶長(zhǎng)假期間，該公司就曾依據(jù)剛剛出臺(tái)的房貸新政，對(duì)市場(chǎng)做出研判，同時(shí)結(jié)合假期的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，推出價(jià)格優(yōu)惠活動(dòng)。在這些活動(dòng)中，該公司的內(nèi)部員工還認(rèn)購(gòu)了一部分房屋。上述銷售人員說(shuō)，“不可能再有這么大的優(yōu)惠了。”

據(jù)本報(bào)記者了解，受銷售向好的影響，近期北京有數(shù)家房企發(fā)布了類似的“漲價(jià)令”，其主要內(nèi)容在于，取消優(yōu)惠措施、推出高端房源，甚至直接上調(diào)價(jià)格等。調(diào)整時(shí)間多集中在12月份。

不僅是北京，在全國(guó)其他熱點(diǎn)城市，自9月以來(lái)頻繁推出的價(jià)格優(yōu)惠活動(dòng)已明顯減少。在一些熱點(diǎn)區(qū)域，漲價(jià)現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)。

今年10月初，綠城集團(tuán)(綠城陽(yáng)光公館 綠城百合公寓)浙東公司曾發(fā)布文件，要求從11月開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格進(jìn)行調(diào)整。據(jù)本報(bào)記者了解，受困于股權(quán)交易難題，如今這些項(xiàng)目尚未出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象。但在浙江區(qū)域，個(gè)別房地產(chǎn)項(xiàng)目確已漲價(jià)。

有分析人士指出，浙江的民間資本發(fā)達(dá)，對(duì)于政策和市場(chǎng)變化較為敏感，也是在本輪市場(chǎng)調(diào)整中最先做出價(jià)格下調(diào)的區(qū)域。受利好政策的刺激，其率先啟動(dòng)漲價(jià)也不足為奇。

需要指出的是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重的情況下，漲價(jià)行為并未大面積出現(xiàn)，而是僅限于一線城市和熱點(diǎn)城市的部分區(qū)域。在很多市場(chǎng)供大于求的二三線城市，尚未出現(xiàn)明顯的價(jià)格調(diào)整。