上海普通住宅價格標準上調 外環外受益新盤翻番

 11月13日，上海宣布自11月20日起調整普通住房標準，最新標準為內環內總價低于450萬，內外環低于310萬，外環外低于230萬。據樂居測算，價格標準調整后，外環外新房中普通住宅占比超四成，受益面翻番。

  此前標準為3月制定，價格標準內環內低于330萬，內外環低于200萬，外環外低于160萬，調整前后價格漲幅為內環內36.4%，內外環55%，外環外43.75%，遠高于近兩年上海房價平均漲幅。

2005年至今上海普通房標準調整表

  根據CRIC監測數據，今年1-10月上海內環內、內外環間和外環以外新房成交均價分別為61048元/平米、42299元/平米和20220元/平米，調整后各環線普通住宅最大可購面積：內環內73.7平，內外環間73.3平，外環外113.7平。此前最大可購面積則為：內環內54平米，內外環間47平米，外環外79平米。

  上述數據顯示，價格標準調整后，上海商品住房(包括新建商品住房和二手存量住房)交易環節中的普通住房比重將有一定幅度的增加。但外環之內存在普通住宅的可能性仍舊不大，外環外受益程度最大。

  據樂居測算，在上海外環外在售的440個樓盤中，以最低總價低于230萬的寬松標準計算，普通住宅占比由原來的2成增至4成，受益面翻了一番。

  此外，標準調整后，上海普通商品住宅的成交量也全線上漲，其中外環外的漲幅最為明顯。據德佑地產數據，1月1日—11月12日，按原先的標準來看，成交中符合普通住宅標準的商品住宅套數占比為40.8%，調整之后，占比迅速上升至70.7%，超過7成的成交量達到了普通住宅的標準。總體來看，新標準執行后，今年普通住宅的成交量占比達60.9%，而原先僅有33.5%，比重幾乎翻番。

  德佑地產研究部總監陸騎麟認為，此次普通住宅標準的適時的放開，也是符合市場的呼聲，從930的央行房貸新增的細則和上海的公積金政策細則來看都提到了普通住宅，那么上海的普通住宅數量相對較少，政策無法較大范圍的顧及到普通的剛性需求，標準放寬也是配合前面的房貸政策，未來上海的普通住宅數量勢必會明顯的增加，不僅內環內以二手房為主的普通住宅增加顯著，而外環外新房中的普通住宅比重也會大大提升，對于房貸新政起到如虎添翼的作用，有利于購房需求的釋放，從而刺激市場的成交，未來半年內的全市房地產的成交必然會有明顯的增加。

  除價格標準調整之外，普通住宅容積率和面積標準沒有變化。調整之后，可以享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下條件：(一)五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;(二)單套建筑 面積在140平方米以下;(三)實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線 之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。更多推薦：
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