上海調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn) 一手房普通住宅占比近六成

上海市房管局11月13日發(fā)布普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整規(guī)定，調(diào)整之后，上海市在售一手房的普通住房套數(shù)占比將提高到近60%。

根據(jù)新規(guī)，自11月20日起，上海市執(zhí)行普通住房新標(biāo)準(zhǔn)。對普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。即坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。

與的標(biāo)準(zhǔn)相比，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的價(jià)格，上調(diào)了120萬元，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的上調(diào)了110萬元，外環(huán)線以外的上調(diào)了70萬元/套。

據(jù)介紹，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房還應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：(一)五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;(二)單套建筑面積在140平方米以下。

根據(jù)上海市房屋交易的稅費(fèi)規(guī)定，普通住房和非普通住房在交易過程中，營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等稅費(fèi)的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。普通住宅有很多相應(yīng)的減免。以滿五年不唯一的90平方米以下二手房交易為例，被裁定為普通住宅后，買賣雙方可以省掉房屋售價(jià)3%以上的稅費(fèi)。

此外，9月30日頒發(fā)的個人住房信貸新政，首套房貸認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)也是只有普通住房才能享受。