公積金新政實施 外省繳公積金今起可回濟南貸款

濟南公積金貸款調整政策落地。4日，記者從濟南住房公積金管理中心獲悉，5日起只要借款人連續繳存公積金6個月就能申請公積金貸款，比此前規定縮短6個月。此外，異地貸款也由此前的全省推至全國范圍。

濟南人外省工作回濟買房可申請貸款

4日，濟南住房公積金管理中心下發《關于調整部分住房公積金貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》)，此次新政主要對公積金繳存時間和異地公積金貸款做出調整。

具體來看，對借款人繳存住房公積金的時間要求由貸款時已連續足額繳存12個月(含)以上改為已連續足額繳存6個月(含)以上。

戶籍為濟南的，在就業地繳存住房公積金，在濟南市購買自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向濟南住房公積金管理中心申請住房公積金個人貸款。

對于此次調整，濟南住房公積金管理中心有關負責人解釋，早在2008年，我市按照住建部等有關部門的指導意見，就已開辦了省內異地公積金貸款業務，規定只要在省內其他市繳存住房公積金，在濟南購買自住住房的，可憑繳存地住房公積金管理中心開具的繳存證明，在我市申請住房公積金個人貸款。此次按照住建部等三部委文件要求，將異地貸款政策由全省推至全國范圍，濟南市戶籍人口在就業地繳存住房公積金的，憑就業地住房公積金管理中心繳存證明，在我市購買自住住房的，可申請住房公積金個人貸款。

仍“認房不認貸”貸款最高額度暫不調整

“這次雖然有調整，但仍繼續執行差別化信貸政策，對首套房的認定及二套房的首付比例和貸款利率未作調整。”濟南住房公積金管理中心相關負責人介紹說，對于二套房的認定上，仍然是只認房不認貸。

上述負責人介紹，住建部等三部委《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》對申請貸款職工的繳存時間作了調整，但對首套房的認定及二套房的首付比例和貸款利率未作調整。濟南仍執行國辦發【2015】1號和住建部等4部委【2015】179號文有關規定，即：借款人購買首套自住住房的建筑面積在90平方米(含)以下的首付款比例不低于20%，90平方米以上的首付款比例不低于30%;購買第二套自住住房的首付款比例不低于60%，貸款利率為首套房貸款利率的1.1倍;禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

此外，住房公積金最高貸款額度暫不調整。目前公積金中心本部個人住房公積金貸款發放率已超過85%，為保證公積金資金流動性安全，保持業務平衡發展，濟南公積金貸款的最高貸款額度仍為50萬元。

據了解，此次公積金貸款新政從11月5日開始執行。【新政影響】

剛工作的年輕人受益對樓市影響有限

根據濟南之前的貸款條件，不少剛參加工作想買房的年輕人受連續繳存12個月的限制無法買房，公積金貸款繳存時間減半，這更能減輕首次置業者的買房壓力，也將擴大有資格貸款的購房者的人數。

山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，新出臺的政策對于提高住房公積金繳存職工住房消費能力有一定作用，但對調節樓市作用有限。“有資格使用公積金貸款的購房者數量有限，而且根據去年出臺的新政策，購房者公積金貸款額度計算方式只剩一種，很多購房者可貸款額度縮小，這也使得公積金新政對樓市的影響力有限。”

“相比12個月的繳存時間，繳存6個月后賬戶里面的余額也會少很多。”濟南住房公積金管理中心相關負責人說，濟南公積金貸款額度計算方式為賬戶余額的15倍，連續繳存時間短，可貸的公積金額度就相對會少，這是客觀存在的問題。

舉例來說，市民李女士每月的公積金繳存額為1000元，連續繳存6個月的賬戶余額為6000元，可以貸款的額度為9萬元，如果連續繳滿一年，貸款額度為18萬元。但是總的來說，公貸釋放的信號是利好，在很大程度上可影響到購房者的購房預期。 (記者張曉莉)

【小貼士】何為“認房不認貸”?

所謂“認房不認貸”，指的是在對購房者購買房屋套數認定上，只看購買者買的是名下的第幾套房，而不看貸款的情況。例如，購房者王先生名下已經有一套房子，再購買一套房子，無論王先生第一套房的貸款有沒有還清，也不管王先生征信系統內有多少次貸款記錄，這套房子都算二套房。而如果第一套房子的公積金貸款還沒有還完，則第二套房無法使用公積金貸款。