住房消費回歸理性 公積金支付房租條件或放寬

住房消費正在不斷回歸理性。

國務院常務會議中關于“穩定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件”正在透露出更多的內容。

“穩定住房消費”，暗指住宅市場低迷。“要想穩定，就得讓合理的自住性購房需求釋放出來，并帶動裝修家電等下游消費。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此表示，通過放松行政管制，調節信貸、稅收政策，保護首次置業需求，支持二次改善需求，促使住宅市場穩定健康發展。

此前，住房和城鄉建設部對外公布，截至今年9月底，全國城鎮保障性安居工程已開工720萬套，基本建成470萬套，分別達到年度目標任務的103%和98%，完成投資10700億元。

也就是說，提前3個月完成了全國城鎮保障性安居工程年度任務。

不過，住房和城鄉建設部新聞發言人倪虹透露，到9月底，通過廉租住房、公共租賃住房、棚戶區改造安置住房等實物方式及發放廉租住房租賃補貼的方式，我國已累計解決了4000多萬戶城鎮家庭的住房困難。“經過這些年的努力，通過多種渠道，我國現有城鎮低保家庭已基本實現了應保盡保，同時還解決了數以千萬計的其他低收入家庭的住房困難。”

這一條也被許多業內人士認為是常規動作的一種，加強保障房建設，并無太大新意，近幾年保障房建設一直在加強，尤其是今年，在棚改方面更加來勁。

此前，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，“十二五”期間，我國住房保障體系逐步形成，針對不同收入人群的保障覆蓋面逐步擴大，保障方式越來越豐富，越來越貼近被保障家庭的實際需求。此外，中央財政補貼從2007年的72億元增加到今年的1980億元，財政支持力度明顯大幅提高。

不過，對于公積金能否支付房租這條，業內人士的解讀不一，浙江杭州一家二手房中介的負責人對記者表示，杭州暫時還不能用公積金支付房租。

楊紅旭也對此表示，公積金管理條例規定：房租超出家庭工資收入規定比例的，可以提取付房租。實際上，這個比例很難制定和管理，很多地方干脆不允許付房租，政府怕麻煩。

上述多位業內人士表示，這是一個方向，說明公積金支付房租會在未來出一些細則，這些細則出臺的窗口期將至。

對于這句話的解讀，一家福建開發商對記者表示，這意味著國家將鼓勵二手房租賃市場，而不是住房消費市場，“從公積金買房，到公積金租房補貼一系列政策來看，國家正在鼓勵二手房租賃市場。”

不過，這還是要看具體操作層面的要求，不排除通過假的租金合同來套取公積金，所以具體操作的細則還是備受關注，這其中涉及的是二手房租房合同的認定問題。

杭州華邦的總經理助理王慧對記者表示，剛剛發布的《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，明確公積金異地互認、異地貸款，職工連繳6個月即可申請公積金房貸，同時取消了住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。