天津房地產調控繼松綁房貸后又出新政策

針對此前網上二手房交易營業稅將做調整的傳言，天津市率先給予了回應。澎湃新聞從天津市地稅局得知，天津市將于11月1日開始調整二手房交易營業稅期限，即由五年修改成兩年。

按照現有的二手房交易營業稅政策,對于購買滿五年的普通住房,不征收營業稅。對于購買不足五年的普通住房,按照全額5.65%征收營業稅;如果是超五年非普通住房按照出售價與購入價差額的5.65%征收營業稅,對于不足五年的非普通類住宅,按照全額5.65%征收營業稅。

早在2005年，最初二手房交易免征營業稅的年限就是兩年。初，國務院出臺“新國八條”規定，未滿五年的二手房交易，統一按銷售收入全額征稅，至此才將兩年期限調整為五年，該政策一直沿用至今。

而此次天津實行新政后，購房者在購買超過兩年但未滿五年的二手房時，則可省下一筆營業稅，同時節省下的還有以繳納的營業稅為基準，繼續按照6%、3%、2%比例所繳納的城建稅、教育稅附加和地方教育附加稅。

中房信分析師薛建雄稱，天津調整二手房交易營業稅期限的調整主要是為了降低交易成本，從而達到提升交易量和市場活躍度的作用，但其指出，房價跌勢仍難改變。

10月24日，國家統計局發布的《9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》數據顯示，二手住宅價格變動中，70個大中城市價格環比全部下降，南寧、牡丹江降幅最大，為2.0%;天津的環比降幅為1.1%。

可見的是，此次救市大致可分為三步走，即第一輪主要以松綁限購為主，但從效果來看，對市場的影響并不大;繼各城市松綁限購之后，各省級部門還出臺相關救市細則，部分城市調整限貸政策，降低公積金利用難度，以及要求商業銀行降低商貸利率等，四川、湖北、福建等省市也通過財政補貼方式穩定樓市;再到“930央行房貸新政”，可謂救市心切。

業內人士指出，天津將二手房交易的營業稅期限由五年修改成兩年，相信別的城市也會積極嘗試，進而加速交易。